{"id":59484,"date":"2024-06-22T08:30:16","date_gmt":"2024-06-22T08:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/22\/linvestissement-hotelier-en-espagne-atteint-265-milliards-en-2015\/"},"modified":"2026-02-28T20:44:05","modified_gmt":"2026-02-28T20:44:05","slug":"linvestissement-hotelier-en-espagne-atteint-265-milliards-en-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/22\/linvestissement-hotelier-en-espagne-atteint-265-milliards-en-2015\/","title":{"rendered":"L\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne atteint 2,65 milliards en 2015"},"content":{"rendered":"<p>Madrid, 12 jan. (EP)  L\u2019investissement dans le secteur h\u00f4telier en Espagne a atteint 2.650 millions d\u2019euros, ce qui repr\u00e9sente un accroissement de 124% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2014, lors de l\u2019investissement de 1,18 milliards d\u2019euros en actifs h\u00f4teliers, et un nouveau maximum historique, d\u2019apr\u00e8s le dernier rapport \u00e9labor\u00e9 par JLL Hotels &amp; Hospitality Group.  Ainsi, ce chiffre d\u00e9passe de 66% le pr\u00e9c\u00e9dent record en mati\u00e8re d\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne, atteint en 2006, avec 1,6 milliards d\u2019euros investis dans le secteur.  En cons\u00e9quence, l\u2019Espagne se positionne en tant que troisi\u00e8me pays europ\u00e9en dont le volume en mati\u00e8re d\u2019investissement h\u00f4telier est le plus \u00e9lev\u00e9, derri\u00e8re le Royaume Uni et l\u2019Allemagne.  \u00ab\u00a0Il est pr\u00e9vu, durant 2016, que les tendances existantes en mati\u00e8re d\u2019investissement (ventes de portefeuilles ou le r\u00f4le essentiel des socimis) se maintiennent, avec l\u2019\u00e9ventuelle arriv\u00e9e de nouvelles socimis de moindre taille\u00a0\u00bb, a assur\u00e9 le Directeur de JLL Hotels &amp; Hospitality pour l\u2019Espagne et le Portugal, Luis Arsuaga.  Si ces pronostics se r\u00e9alisent, les chiffres atteints en 2015 pourraient \u00eatre renouvel\u00e9s en 2016.  Pendant 2015, l\u2019investissement a tendu vers les destinations de vacances, repr\u00e9sentant 54% de la totalit\u00e9, face \u00e0 46% l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, suivies des destinations citadines (44%) et de type rural (2%).  En ce qui concerne les communaut\u00e9s, les \u00celes Canaries sont celles qui ont le plus b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 des investissements (30% des investissements en Espagne).  La Communaut\u00e9 de Madrid repr\u00e9sente le deuxi\u00e8me march\u00e9 en volume en mati\u00e8re d\u2019investissement h\u00f4telier, ce qui situe la capitale d\u2019Espagne en premi\u00e8re position en mati\u00e8re d\u2019investissement par villes.  19 h\u00f4tels et immeubles \u00e0 usage h\u00f4telier ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 Madrid, pour un montant de 623,5 millions d\u2019euros, soit 24% de l\u2019investissement total.  La vente de l\u2019h\u00f4tel Ritz est \u00e0 distinguer, \u00e0 laquelle le cabinet de conseil a particip\u00e9, ainsi que celle de l\u2019h\u00f4tel Sheraton Madrid Mirasierra.  Les Bal\u00e9ares se positionnent devant Barcelone en termes d\u2019investissement, avec des acquisitions pour un montant sup\u00e9rieur \u00e0 445 millions d\u2019euros, ce qui repr\u00e9sente 16,8% de l\u2019investissement total en Espagne dans le secteur h\u00f4telier.  <strong>BARCELONE CHUTE \u00c0 LA QUATRI\u00c8ME POSITION FACE AU MORATOIRE<\/strong>  \u00c0 Barcelone, en quatri\u00e8me position, les transactions h\u00f4teli\u00e8res ont repr\u00e9sent\u00e9 340 millions d\u2019euros, plus de 14% de l\u2019investissement total, un chiffre significatif d\u2019apr\u00e8s JLL si l\u2019on tient compte de l\u2019actuel moratoire \u00e9tablit par la Mairie de Barcelone, qui restreint les potentiels changements d\u2019usage des immeubles \u00e0 h\u00f4tel et la situation politique en Catalogne.  Par ailleurs, les chiffres en mati\u00e8re d\u2019investissement enregistr\u00e9s sur la Costa del Sol continuent d\u2019\u00eatre \u00e9lev\u00e9s en tant que destination de r\u00e9f\u00e9rence &lsquo;plage et soleil&rsquo;.  <strong>ACTIFS TROPH\u00c9E<\/strong>  Parmi les actifs &lsquo;troph\u00e9e&rsquo;, c\u2019est-\u00e0-dire, les immeubles embl\u00e9matiques, outre les deux op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 Madrid, la vente du Hilton Barcelona, l\u2019Eurostars Madrid Tower \u2013dans le portefeuille de Testa\u2014et celle du Rey Don Jaime \u00e0 Valence sont \u00e0 distinguer.  Les cessions de portefeuilles h\u00f4teliers doivent \u00e9galement \u00eatre soulign\u00e9es : des 143 h\u00f4tels ayant souffert d\u2019un changement de propri\u00e9taire, 78 appartenaient aux 16 portefeuilles h\u00f4teliers vendus.  Outre ces acquisitions de grands comme celui de Testa, Meli\u00e1 ou Barcel\u00f3, diverses transactions de petits portefeuilles immobiliers ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2015.  <strong>36%DE L\u2019INVESTISSEMENT DES DEUX SOCIMIS PRINCIPALES<\/strong>  74% des investissements r\u00e9alis\u00e9s en 2015 dans le secteur h\u00f4telier en Espagne correspondent \u00e0 des r\u00e9sidents, ce qui repr\u00e9sente 16% de plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au sein des principaux investisseurs r\u00e9sidents, les socimis sont \u00e0 souligner, \u00e9tant donn\u00e9 que les deux principales (Hispania Activos Inmobiliarios et Merlin Properties) ont investi 964 millions d\u2019euros au total, soit 36% du volume total.  En ce qui concerne la typologie des investisseurs, entre le capital national et le capital \u00e9tranger, les fonds d\u2019investissement se sont av\u00e9r\u00e9s \u00eatre le profil le plus actif, repr\u00e9sentant quasiment 54% de la totalit\u00e9 de l\u2019investissement en Espagne, face \u00e0 30% en 2014.  Puis viennent les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res (24%), les investisseurs priv\u00e9s et les family offices (13%).  Les investissements en capital \u00e9tranger ont repr\u00e9sent\u00e9 26% du volume total, notamment important en 2015 et, tout particuli\u00e8rement, ceux r\u00e9alis\u00e9s par les cha\u00eenes \u00e9trang\u00e8res internationales (10% de la totalit\u00e9).  Ainsi, la cha\u00eene Mandarin Oriental \u00e0 Hong Kong et la famille saoudite Olayan, ayant affront\u00e9 ensemble l\u2019acquisition de l\u2019H\u00f4tel Ritz pour un montant de 130 millions d\u2019euros, sont \u00e0 distinguer.  Parmi les groupes d\u2019ores-et-d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents qui ont d\u00e9velopp\u00e9 leur portefeuille en Espagne : le groupe chilien Empresas Phoeniz et le groupe h\u00f4telier fran\u00e7ais AccorHotels.  Par pays, la France a \u00e9t\u00e9 la plus active avec 5% de l\u2019investissement total, devant l\u2019Allemagne (4%) et Hong Kong (3%).  EUROPA PRESS &#8211; Le Courrier d&rsquo;Espagne avec Sol Marzellier de Pablo (www.smtraductores.com)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid, 12 jan. (EP) L\u2019investissement dans le secteur h\u00f4telier en Espagne a atteint 2.650 millions d\u2019euros, ce qui repr\u00e9sente un accroissement de 124% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2014, lors de l\u2019investissement de 1,18 milliards d\u2019euros en actifs h\u00f4teliers, et un nouveau maximum historique, d\u2019apr\u00e8s le dernier rapport \u00e9labor\u00e9 par JLL Hotels &amp; Hospitality Group. 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