{"id":60166,"date":"2024-06-24T06:45:13","date_gmt":"2024-06-24T06:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/24\/thomas-rouer-il-faut-etre-reactif\/"},"modified":"2026-02-21T03:19:43","modified_gmt":"2026-02-21T03:19:43","slug":"thomas-rouer-il-faut-etre-reactif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/24\/thomas-rouer-il-faut-etre-reactif\/","title":{"rendered":"Thomas Rouer: \u00ab\u00a0Il faut \u00eatre r\u00e9actif\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Thomas Rouer<\/strong> est un entrepreneur fran\u00e7ais d’Espagne qui m\u00e8ne son r\u00e9seau d’agences immobili\u00e8res avec succ\u00e8s. En moins de 5 ans, il a d\u00e9ploy\u00e9 sa toile \u00ab\u00a0J’ach\u00e8te en Espagne\u00a0\u00bb sur l’ensemble de l’Espagne avec une trentaine de collaborateurs. Acheter un bien en Espagne c’est certes bien choisir, bien s’entourer mais aussi et surtout \u00eatre r\u00e9actif nous dit-il. Rencontre. <\/em><\/p>\n

Quelles sont les variations de rentabilit\u00e9 locative entre les grandes capitales et les villes secondaires en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, dans les grandes capitales telles que Madrid et Barcelone, les march\u00e9s immobiliers sont consid\u00e9r\u00e9s comme matures et attractifs en raison de la plus grande stabilit\u00e9 de leur prix, de la forte demande locative et de leur \u00e9conomie dynamique. Tout ceci attire les investisseurs immobiliers qui savent qu\u2019ils prennent peu de risques.<\/p>\n

Dans ces grandes villes, en moyenne, les rentabilit\u00e9s locatives tournent autour de 5 \u00e0 6%<\/strong> mais il existe \u00e9videmment des opportunit\u00e9s si on conna\u00eet bien le march\u00e9 et qu\u2019on est r\u00e9actif. \u00c0 noter, Madrid est dans une forme olympique et fait m\u00eame de l\u2019ombre \u00e0 sa concurrente catalane, p\u00e9nalis\u00e9e par la tentation ind\u00e9pendantiste. Les villes secondaires peuvent, elles, offrir des taux de rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9s. <\/p>\n

Si l\u2019on pense \u00e0 Valencia par exemple, la troisi\u00e8me ville d\u2019Espagne, celle dans laquelle est n\u00e9 J\u2019ach\u00e8te en Espagne<\/a> et o\u00f9 se situe notre si\u00e8ge, les rentabilit\u00e9s peuvent facilement atteindre les 10%. <\/p>\n

Au passage, Valencia a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue fin 2022 \u201cmeilleure ville du monde pour les expatri\u00e9s\u201d<\/strong>. Elle est extr\u00eamement attractive pour les \u00e9trangers et les valenciens s\u2019en rendent compte, ce qui les conduit \u00e0 chercher \u00e0 toucher ce type de client\u00e8le pour leur bien. Nous venons d\u2019ailleurs d\u2019ouvrir les portes d\u2019une agence physique sur la plaza del Patriarca, juste derri\u00e8re la mairie.<\/p>\n

Quelle typologie d\u2019actifs est la plus rentable: studio, petit ou grand appartement ?<\/strong><\/p>\n

En r\u00e9alit\u00e9, cela d\u00e9pend surtout de la localisation, du prix d\u2019achat, des frais li\u00e9s \u00e0 cette acquisition (taxes et imp\u00f4ts, co\u00fbts de copropri\u00e9t\u00e9\u2026) et de la demande locative. Je ne crois pas qu\u2019on puisse dire qu\u2019une typologie d’actifs immobiliers est \u201cuniversellement\u201d plus rentable que les autres. <\/p>\n

On a tendance \u00e0 dire que les studios dans les grandes villes sont vite rentables car leur petite surface les rend plus abordables \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location et qu\u2019ils sont souvent tr\u00e8s demand\u00e9s par les \u00e9tudiants ou les jeunes actifs. Mais je dirais qu\u2019il est surtout plus facile d\u2019en tirer une rentabilit\u00e9 sans trop faire d’efforts.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0Dans des petites villes comme Murcie o\u00f9 le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est encore bas, il y a de grandes opportunit\u00e9s et des rentabilit\u00e9s locatives qui peuvent avoisiner les 10% et parfois m\u00eame les d\u00e9passer si l\u2019on choisit son bien attentivement\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n

Murcie <\/strong>est une ville \u00e9tudiante qui affiche des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 l\u2019achat \u00e0 1118\u20ac et des prix \u00e0 la location \u00e0 7,6 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. Si on trouve la bonne surface au bon endroit et qu\u2019on parvient \u00e0 louer \u00e0 la chambre (ce qui demande plus de travail!), les rentabilit\u00e9s peuvent vite grimper. <\/p>\n

\u00c0 Valencia<\/strong>, pour parler encore d\u2019elle, on peut encore trouver des petites perles \u00e0 80.000 euros qui se louent entre 600 et 750 euros en fonction du type de bien et du nombre de chambres.<\/p>\n

Quelles sont les principaux pi\u00e8ges lorsque l\u2019on ach\u00e8te en Espagne ?<\/strong> <\/p>\n

Il ne faut jamais se lancer t\u00eate baiss\u00e9e lorsqu\u2019on souhaite acqu\u00e9rir un bien immobilier en Espagne. D\u2019abord parce que cette acquisition se fait souvent \u00e0 distance et peut donc engendrer des d\u00e9penses de voyage. Ensuite parce que pour acheter, il faut avoir fait quelques d\u00e9marches administratives au pr\u00e9alable et surtout parce qu\u2019ici, l\u2019immobilier est extr\u00eamement diff\u00e9rent de ce que nous connaissons en France par exemple. La profession d\u2019agent n\u2019est pas r\u00e9gul\u00e9e et il existe de nombreuses particularit\u00e9s dont il faut avoir conscience. <\/strong><\/p>\n

En France, le co\u00fbt d\u2019un achat immobilier se divise en 2 parties: le prix du bien (avec ou sans honoraires d\u2019une agence) et les frais de notaire. C\u2019est assez clair et tout le monde le sait et s\u2019y pr\u00e9pare. Rien d\u2019opaque ou de myst\u00e9rieux. <\/p>\n

En Espagne, les co\u00fbts annexes li\u00e9s \u00e0 l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 sont divers (taxes et imp\u00f4ts bien-s\u00fbr, notaire, avocat\u2026) et, surtout, ils varient selon la communaut\u00e9 autonome dans laquelle on investit <\/strong>ou dans laquelle on souhaite poser ses valises. Achetez-vous dans le neuf ou dans l\u2019ancien ? \u00c0 Madrid, \u00e0 Barcelone ou aux Canaries par exemple ? Pour vous ou pour louer ? Tout ceci change la donne.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0Il faut aussi savoir \u00eatre r\u00e9actif, car en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est n\u00e9cessaire de vite se positionner pour ne pas laisser filer un bien\u00a0\u00bb <\/p>\n<\/blockquote>\n

Attention, la clause suspensive pour non-obtention de pr\u00eat bancaire n\u2019existe pas ici\u2026 Il faut donc ficeler son financement pour \u00e9viter les ennuis. \u00catre r\u00e9actif donc, mais aussi \u00eatre pr\u00e9par\u00e9. <\/p>\n

Par ailleurs, en Espagne, c\u2019est l\u2019acheteur qui est tenu pour responsable de faire les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires au moment de la vente. C\u2019est pour cela qu\u2019on entend souvent parler de \u201cpi\u00e8ges\u201d quand on \u00e9voque l\u2019immobilier en Espagne. Il peut exister des probl\u00e8mes de structure, des biens ou annexes non ou mal d\u00e9clar\u00e9s au cadastre, des litiges en cours ou des dettes li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 par exemple.<\/p>\n

C\u2019est pour \u00e9viter ce genre de difficult\u00e9s aux acheteurs francophones que j\u2019ai cr\u00e9\u00e9 J\u2019ach\u00e8te en Espagne. Nous accompagnons ceux qui le souhaitent de A \u00e0 Z dans leur projet. Nous pr\u00e9visitons les biens en vid\u00e9o, accompagnons nos clients devant le notaire et g\u00e9rons m\u00eame tout l\u2019apr\u00e8s vente.<\/p>\n

Comment se caract\u00e9rise J\u2019ach\u00e8te en Espagne et quel est votre r\u00e9seau en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

J’ai fond\u00e9 J\u2019ach\u00e8te en Espagne en 2017 et notre objectif est de proposer un service d\u2019accompagnement, cl\u00e9 en main, pour les acheteurs francophones d\u00e9sireux d\u2019acqu\u00e9rir un bien en Espagne. G\u00e9n\u00e9ralement, on parle d\u2019un service de \u201cchasseurs immobiliers\u201d. Nos experts s\u00e9lectionnent des biens selon les crit\u00e8res des clients, les visitent pour eux \u00e0 distance s\u2019il le faut et avancent main dans la main tout au long du processus d\u2019achat, jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s. <\/p>\n

Avec les ann\u00e9es, nous avons d\u00e9velopp\u00e9 une nouvelle facette, compl\u00e9mentaire, celle de l\u2019agence immobili\u00e8re traditionnelle. Nous proposons donc d\u00e9sormais un catalogue de biens \u00e0 l\u2019achat. En g\u00e9n\u00e9ral, \u201c\u00e7a matche\u201d vite car nous avons un gros portefeuille de clients qui recherchent la perle rare et \u00e0 qui nous pouvons proposer des biens d\u00e8s le premier coup de fil. C\u2019est notre sp\u00e9cificit\u00e9. <\/p>\n

Nous disposons de notre propre studio photo et vid\u00e9o et de mat\u00e9riel de pointe. Cela nous permet d\u2019offrir une large gamme de services marketing \u00e0 nos clients et de mettre en valeur leur bien comme il se doit.<\/p>\n

Aujourd’hui, J’ach\u00e8te en Espagne compte 9 agences r\u00e9parties sur le territoire espagno<\/strong>l et se d\u00e9place partout. Nous sommes \u00e0 Valence, l\u2019agence historique, mais aussi \u00e0 Alicante, Barcelone, Madrid, M\u00e1laga, S\u00e9ville, Minorque, Tenerife et depuis cette ann\u00e9e \u00e0 Platja d\u2019Aro sur la Costa Brava. Tous nos experts connaissent leur secteur comme leur proche et sont bilingues, \u00e9videmment\u2026!<\/p>\n

Pour contacter le r\u00e9seau rendez-vous sur le site J’ach\u00e8te en Espagne<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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