{"id":60187,"date":"2024-06-24T07:35:17","date_gmt":"2024-06-24T07:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/24\/acheter-en-espagne-combien-ca-coute\/"},"modified":"2026-02-21T05:57:14","modified_gmt":"2026-02-21T05:57:14","slug":"acheter-en-espagne-combien-ca-coute","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/24\/acheter-en-espagne-combien-ca-coute\/","title":{"rendered":"<strong>Acheter en Espagne, combien \u00e7a co\u00fbte?<\/strong>"},"content":{"rendered":"<p>Se lancer dans le projet d\u2019une acquisition immobili\u00e8re en Espagne est un moment important de votre vie auquel nous souhaitons au mieux vous pr\u00e9parer et vous accompagner. Si les prises de d\u00e9cision concernant la localit\u00e9 et le type de bien sont agr\u00e9ables et relativement faciles \u00e0 prendre, tout ce qui concerne le montant total de votre achat ne l\u2019est pas tout autant.&nbsp;<\/p>\n<p>Pour ce faire, nous avons souhait\u00e9 vous pr\u00e9senter trois cas bien distincts qui pourront r\u00e9pondre \u00e0 la grande question: combien co\u00fbte r\u00e9ellement un bien immobilier en Espagne?<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Appartement sur la Communaut\u00e9 Valencienne&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un couple de jeunes parents du sud de la France recherchait un appartement sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Ils souhaitaient que ce dernier se situe \u00e0 moins de 15 minutes \u00e0 pied de la plage pour un budget de maximum 150.000\u20ac. Benjamin, cofondateur de notre agence immobili\u00e8re pour les francophones en Espagne, leur a d\u00e9cel\u00e9 ce bien sur la c\u00f4te valencienne \u00e0 environ 30 minutes de l\u2019a\u00e9roport de Valence.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Voici les frais relatifs \u00e0 cet achat:&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Pour un bien d\u2019un montant de 149.990\u20ac, comptez 1900\u20ac de frais notariaux. Les honoraires d\u2019avocat s\u2019\u00e9l\u00e8vaient \u00e0 750\u20ac mais chez Ol\u00e9 Immobilier, nous vous les offrirons gr\u00e2ce \u00e0 notre d\u00e9partement juridique en interne. L\u2019ITP (Imp\u00f4t de Transmission Patrimoniale) repr\u00e9sentait quant \u00e0 lui, 10% du prix de vente soit 14.990\u20ac dans le cas pr\u00e9sent. Concernant notre commission de 4% + TVA 21%, la somme totale \u00e9tait donc ici de 7259,50\u20ac (TVA incluse). Le total des taxes avoisinait donc les 24.149,50\u20ac.&nbsp;<\/p>\n<p>Leur achat leur a co\u00fbt\u00e9 un total de 174.139,50\u20ac.&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Investissement locatif sur Torrevieja<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour cette deuxi\u00e8me exemple, nous avons permis \u00e0 un couple de retrait\u00e9s d\u2019acqu\u00e9rir un appartement sur <a href=\"https:\/\/oleimmobilier.com\/immobilier-torrevieja\/\">Torrevieja<\/a> avec leur budget de 100.000\u20ac maximum. Ils souhaitaient acheter ce bien pour le mettre en location et ainsi investir dans un deuxi\u00e8me achat plus grand o\u00f9 s\u2019installer. En effet, rien de tel que l\u2019Espagne pour profiter d\u2019une retraite ensoleill\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n<p>Virginie, notre chasseuse immobili\u00e8re bas\u00e9e \u00e0 Valence, est parvenue \u00e0 leur trouver un appartement remplissant chacun de leurs crit\u00e8res.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Voici les frais relatifs \u00e0 cet achat:&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Pour cette vente \u00e0 95.000\u20ac, les frais notariaux se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 1.100\u20ac et les honoraires d\u2019avocat \u00e0 475\u20ac, offerts par Ol\u00e9 Immobilier. Tout comme dans notre premier exemple, l\u2019ITP \u00e9tait de 10% (montant appliqu\u00e9 sur l\u2019ensemble de la Communaut\u00e9 Valencienne) soit 9.500\u20ac. Saviez-vous que ce dernier varie en fonction des communaut\u00e9s? D\u00e9couvrez plus de d\u00e9tails sur cet imp\u00f4t au travers de notre article \u201c<a href=\"https:\/\/oleimmobilier.com\/blog\/taxes-pour-acheter-en-espagne\/\">IBI et ITP, deux taxes obligatoires pour acheter en Espagne<\/a>\u201d.&nbsp; En ajoutant notre commission de 4.598\u20ac (TVA incluse), le total de taxes \u00e9tait de 15.198\u20ac.<\/p>\n<p>L\u2019achat de leur investissement locatif leur a donc co\u00fbt\u00e9 au total 110.198\u20ac. Apr\u00e8s quelques petits travaux de r\u00e9novation \u00e0 hauteur de 6000\u20ac tout compris, ils ont pu mettre leur appartement en location durant l\u2019\u00e9t\u00e9 et toucher ainsi un loyer de 10.000\u20ac sur les 4 mois de juin \u00e0 septembre.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Plut\u00f4t rentable et int\u00e9ressant, non?<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une belle villa en Andalousie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Direction le sud pour ce troisi\u00e8me exemple. Lors de la vente de cette villa non loin de Malaga, le budget initial \u00e9tait compris entre 350.000 et 400.000\u20ac. Chose promise, chose d\u00fbe, Maxime, chasseur immobilier proposa \u00e0 ce couple, une villa pour la somme de 345.000\u20ac. Les visites ayant \u00e9t\u00e9 vite concluantes, l\u2019acte authentique de vente fut rapidement sign\u00e9 devant le notaire et les clefs remises entre les mains de nos clients.&nbsp;<\/p>\n<p>En Espagne, ce processus peut durer moins de 3 semaines, ce qui diverge beaucoup de la lenteur administrative de nos voisins du Nord de l\u2019Europe.<\/p>\n<p><strong>Voici les frais relatifs \u00e0 cet achat:&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Pour cette villa de 3 chambres et piscine individuelle, les frais notariaux ont \u00e9t\u00e9 de 2.500\u20ac et les honoraires d\u2019avocat de 1.700\u20ac, gratuit gr\u00e2ce \u00e0 Ol\u00e9 Immobilier et sa propre \u00e9quipe juridique. Gr\u00e2ce au petit 7% de l\u2019ITP d\u2019Andalousie, ce dernier \u00e9tait de 24.150\u20ac. Quant \u00e0 notre commission, TVA incluse, elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 16.698\u20ac. Les taxes atteignaient donc un montant total de 43.348\u20ac.&nbsp;<\/p>\n<p>Cette superbe villa m\u00e9diterran\u00e9enne face \u00e0 la mer fut donc vendue pour un total de 388.348\u20ac<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un appartement neuf \u00e0 Barcelone<\/li>\n<\/ul>\n<p>Abordons le sujet de l\u2019achat du neuf en Espagne pour ce quatri\u00e8me et dernier exemple.&nbsp;<\/p>\n<p>Aur\u00e9lie et Mathieu recherchait un appartement neuf dans une ville avec un a\u00e9roport en Espagne mais aussi tous les services et la plage pour un budget de 340.000\u20ac tout compris. Apr\u00e8s avoir choisi Barcelone, \u00e9cartant Malaga et Valence de leurs recherches, Luisa, notre coll\u00e8gue chez Ol\u00e9 Immobilier leur trouva une magnifique concession neuve au sein d\u2019un complexe r\u00e9sidentiel avec tous les services livr\u00e9 en 2023 dans le quartier de PobleNou \u00e0 Barcelone.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Voici les frais relatifs \u00e0 cet achat:&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Pour cet appartement de 2 chambres dans son complexe r\u00e9sidentiel et sa piscine communautaire au prix de 280.000\u20ac, les frais notariaux ont \u00e9t\u00e9 de 2.100\u20ac et les honoraires d\u2019avocat de 1.300\u20ac, offerts par Ol\u00e9 Immobilier et son d\u00e9partement juridique.&nbsp;<\/p>\n<p>Il a fallu y ajouter les 10% de TVA s\u2019appliquant \u00e0 l\u2019achat de biens neufs en Espagne: 28.000\u20ac ainsi que les frais de documents juridiques appel\u00e9s ici AJD de 2%: 5.600\u20ac.&nbsp;<\/p>\n<p>Quant \u00e0 notre commission, TVA incluse, elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 13.552\u20ac.&nbsp;<\/p>\n<p>Les taxes atteignaient donc un montant total de 49.252\u20ac. Cet appartement dans la magnifique ville de Dali fut donc vendu pour un total de 329.252\u20ac toutes taxes comprises.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conclusion<\/strong> &#8211;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais parce que chaque cas est diff\u00e9rent et que chaque bien, chaque localisation peut faire varier le montant des taxes, nous vous facilitons notre <a href=\"https:\/\/oleimmobilier.com\/simulateur\/\">simulateur de taxes<\/a> qui vous permettra d\u2019envisager votre achat de mani\u00e8re plus concr\u00e8te et de calculer tous les frais que vous aurez \u00e0 anticiper avant votre achat immobilier en Espagne.<\/p>\n<p>Nous vous conseillons de faire appel \u00e0 notre \u00e9quipe d\u2019experts Ol\u00e9 Immobilier afin de vous conseiller, vous guider et vous expliquer concr\u00e8tement toutes les taxes et charges pour votre futur achat immobilier en Espagne.&nbsp;<\/p>\n<\/p>\n<p>Article r\u00e9dig\u00e9 par Ol\u00e9 Immobilier&nbsp;<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019infos:<\/p>\n<p><a href=\"mailto:Contact@oleimmobilier.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contact@oleimmobilier.com<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.oleimmobilier.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Www.oleImmobilier.com<\/a><\/p>\n<p>+34 622 80 89 79&nbsp;<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-decran-2023-02-08-a-12.15.09.jpg\"><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se lancer dans le projet d\u2019une acquisition immobili\u00e8re en Espagne est un moment important de votre vie auquel nous souhaitons au mieux vous pr\u00e9parer et vous accompagner. 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