![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-decran-2023-02-08-a-09.40.12-1024x456.jpg\")
Pour replacer ce chiffre dans son contexte, il suffit de rappeler que la moyenne des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es est de 11,2%, soit 3,7 points de moins que les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles; et qu’en d\u00e9cembre dernier, la demande de location d’un logement en Espagne de la part de citoyens d’autres pays a d\u00e9pass\u00e9 de quatre dixi\u00e8mes de point (14,5%) les recherches li\u00e9es \u00e0 l’achat et \u00e0 la vente. En d’autres termes, les ressortissants \u00e9trangers repr\u00e9sentent d\u00e9sormais une part plus importante de la demande de location que d’achat.<\/strong><\/p>\n En ce qui concerne l’origine de la demande, des changements sont \u00e9galement intervenus ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Si en 2019, le pays \u00e0 partir duquel \u00e9taient effectu\u00e9es le plus de recherches pour louer un bien immobilier en Espagne \u00e9tait le Royaume-Uni, ce sont d\u00e9sormais l’Allemagne et la France<\/strong>, tandis que le pays britannique est rel\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la troisi\u00e8me place. Les \u00c9tats-Unis et les Pays-Bas, quant \u00e0 eux, ont pris l’avantage sur l’Italie, qui est pass\u00e9e de la quatri\u00e8me \u00e0 la sixi\u00e8me position pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n Les autres pays qui ont r\u00e9cemment gagn\u00e9 du terrain en tant que demandeurs de biens locatifs en Espagne sont la Pologne, le Canada et la Norv\u00e8ge, qui ont remplac\u00e9 le Venezuela, la Colombie et le Maroc. La R\u00e9publique dominicaine a \u00e9galement disparu de la liste des pays \u00e0 partir desquels sont effectu\u00e9es la plupart des recherches pour louer un bien immobilier.<\/p>\n Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il s’agit des nationalit\u00e9s qui recherchent actuellement le plus d’appartements \u00e0 louer en Espagne et les plus en vue en 2019.<\/p>\n Plusieurs facteurs expliquent le regain d’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour la location de biens immobiliers en Espagne.<\/p>\n Outre l’attrait traditionnel du climat, de la qualit\u00e9 de vie, de la culture et de la gastronomie m\u00e9diterran\u00e9enne, et les prix des logements comparativement plus abordables que dans les pays voisins, il existe d’autres raisons telles que le changement de paradigme provoqu\u00e9 par la pand\u00e9mie sanitaire, avec une augmentation du t\u00e9l\u00e9travail et un int\u00e9r\u00eat croissant pour les propri\u00e9t\u00e9s spacieuses avec un espace ext\u00e9rieur. Et aussi l’essor de ce que l’on appelle les \u00ab\u00a0nomades num\u00e9riques\u00a0\u00bb, ces professionnels qui peuvent exercer un travail hautement qualifi\u00e9 \u00e0 distance, ce qui leur permet de changer de lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n Les provinces o\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re de location est la plus forte et la plus faible<\/strong><\/p>\n Bien que l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour la location de biens immobiliers en Espagne soit en hausse sur l’ensemble du march\u00e9, la v\u00e9rit\u00e9 est que la demande varie fortement en fonction de la localisation des biens. En g\u00e9n\u00e9ral, ils veulent louer une maison en Espagne dans les m\u00eames zones que celles o\u00f9 ils cherchent \u00e0 acheter: les zones c\u00f4ti\u00e8res et touristiques.<\/strong><\/p>\n Dans certaines provinces m\u00e9diterran\u00e9ennes et dans les archipels, sans aller plus loin, la demande de location \u00e0 l’\u00e9tranger d\u00e9passe 20% du total, alors que dans les provinces situ\u00e9es au centre de la P\u00e9ninsule et dans certaines zones du nord, son poids n’atteint m\u00eame pas 5%.<\/p>\n Alicante est en t\u00eate du classement national et est la seule province o\u00f9 plus de 30% de la demande de biens locatifs provient de l’\u00e9tranger.<\/strong> La deuxi\u00e8me province la plus en vue est Santa Cruz de Tenerife, o\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re de location d’une maison atteint 29,6%, devant les \u00eeles Bal\u00e9ares (27,8%), Malaga (26,9%) et Las Palmas (24%). Ces cinq provinces sont les seules du pays o\u00f9 les recherches des \u00e9trangers repr\u00e9sentent plus d’un cinqui\u00e8me du total.<\/p>\n Viennent ensuite Barcelone, Valence et Almer\u00eda, o\u00f9 la demande locative \u00e9trang\u00e8re repr\u00e9sente 19% du total, puis G\u00e9rone (17,1%).<\/p>\n En dessous de la moyenne nationale, mais avec des nombres \u00e0 deux chiffres, se trouvent Huelva, Grenade, Cadix et Castell\u00f3n (toutes avec plus de 14%), Tarragone (13,8%), Murcie (12,5%), Melilla (11,1%) et Madrid (10,4%).<\/p>\n Dans le reste du pays, en revanche, les \u00e9trangers sont moins int\u00e9ress\u00e9s par la location d’un bien immobilier et leur part de la demande totale est d\u00e9j\u00e0 inf\u00e9rieure \u00e0 10%.<\/p>\n \u00c0 Ja\u00e9n, Salamanque, S\u00e9ville, Lleida, Cordoue et Badajoz, la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 7%, tandis que dans plus de vingt provinces, le poids des \u00e9trangers dans la demande totale de location est inf\u00e9rieur \u00e0 6%. La plupart de ces provinces sont situ\u00e9es au centre et au nord de la p\u00e9ninsule. En bas du tableau, on trouve par exemple La Corogne, les Asturies, la Navarre, La Rioja, \u00c1lava, C\u00e1ceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, S\u00e9govie, Saragosse, \u00c1vila, Tol\u00e8de, Valladolid, Le\u00f3n et Huesca. Guadalajara<\/strong> est la province qui occupe la derni\u00e8re place du classement national, car elle est la seule o\u00f9 les \u00e9trangers repr\u00e9sentent moins de 4% de la demande <\/strong>de logements locatifs.<\/p>\n La nationalit\u00e9 la plus importante dans chaque province<\/strong><\/p>\n Au-del\u00e0 du poids de la demande \u00e9trang\u00e8re dans le march\u00e9 global de chaque province, il existe \u00e9galement des diff\u00e9rences en termes de nationalit\u00e9 des \u00e9trangers<\/strong> les plus int\u00e9ress\u00e9s par la location d’une propri\u00e9t\u00e9 dans chaque province.<\/strong><\/p>\n Les r\u00e9sidents de France, par exemple, sont ceux qui recherchent le plus de biens \u00e0 louer en Cantabrie, en Navarre, en \u00c1lava, \u00e0 Saragosse, \u00e0 Barcelone, \u00e0 G\u00e9rone ou \u00e0 Castell\u00f3n; des provinces, en somme, qui sont proches de leurs fronti\u00e8res. Il en va de m\u00eame pour les recherches en provenance du Portugal<\/strong>, qui sont les plus importantes dans des provinces telles que Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanque, Zamora, C\u00e1ceres, Badajoz et Huelva, et pour les demandes en provenance d’Andorre<\/strong>, pays d’origine le plus important dans le cas de Lleida.<\/p>\n \u00c0 Malaga, en revanche, le pays de r\u00e9f\u00e9rence est le Royaume-Uni<\/strong>, tandis qu’\u00e0 Madrid, Valence, Grenade et d’autres provinces int\u00e9rieures proches de la capitale, comme Tol\u00e8de, S\u00e9govie et Guadalajara, la majorit\u00e9 des recherches proviennent des \u00c9tats-Unis<\/strong>.<\/p>\n Dans le cas de l’Allemagne<\/strong>, certaines des provinces qui suscitent le plus d’int\u00e9r\u00eat sont les \u00eeles Bal\u00e9ares, Murcie, Almeria, Cadix, Jaen, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife.<\/p>\n \u00c0 titre de curiosit\u00e9, \u00e0 Teruel, le pays de r\u00e9f\u00e9rence de la demande \u00e9trang\u00e8re de location est la Pologne, tandis qu’\u00e0 \u00c1vila, c’est la Colombie et \u00e0 Soria, l’Argentine. Les recherches en provenance d’Italie<\/strong>, quant \u00e0 elles, sont les plus importantes \u00e0 Cordoue, S\u00e9ville, Burgos et Valladolid, tandis que le Maroc<\/strong> est la principale r\u00e9f\u00e9rence dans les villes autonomes de Ceuta et Melilla.<\/p>\n Les capitales provinciales avec plus et moins de demande<\/strong><\/p>\n Si nous examinons la demande dans les capitales provinciales, nous d\u00e9couvrons qu’Alicante reste en t\u00eate du classement national<\/strong>, les \u00e9trangers repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 26% de la demande totale de logements locatifs. Toutefois, les villes suivantes sur la liste sont Barcelone, Valence, Palma de Majorque et Malaga<\/strong>, qui \u00e9voluent dans une fourchette comprise entre 22,2% et 24,8%.<\/p>\n Santa Cruz de Tenerife, dont la province est la deuxi\u00e8me d’Espagne o\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re de location de maison est la plus forte, tombe en sixi\u00e8me position, avec 19,7 %, suivie de Tarragone (17,5%), G\u00e9rone (15,3%) et Las Palmas de Gran Canaria (15%). Les villes de Cadix, Grenade, Madrid, Castell\u00f3n de la Plana, Almer\u00eda, San Sebasti\u00e1n, S\u00e9ville, Ja\u00e9n, Salamanque, Santander et la ville autonome de Melilla d\u00e9passent \u00e9galement les deux chiffres.<\/p>\n En revanche, dans plus de la moiti\u00e9 des provinces, le poids des \u00e9trangers dans la demande locative est inf\u00e9rieur \u00e0 10%, avec un total de 32 grandes villes.<\/strong> Dans ce cas, Soria, Guadalajara, Zamora et Huesca sont les capitales o\u00f9 les \u00e9trangers recherchent le moins de logements \u00e0 louer, repr\u00e9sentant moins de 4% du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’Allemagne et la France sont les pays d’o\u00f9 proviennent la plupart des recherches de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer. 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