{"id":60200,"date":"2024-06-24T09:00:13","date_gmt":"2024-06-24T09:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/24\/2023-est-une-annee-interessante-pour-faire-un-investissement-locatif-en-espagne\/"},"modified":"2026-02-21T10:37:15","modified_gmt":"2026-02-21T10:37:15","slug":"2023-est-une-annee-interessante-pour-faire-un-investissement-locatif-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/06\/24\/2023-est-une-annee-interessante-pour-faire-un-investissement-locatif-en-espagne\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a02023 est une ann\u00e9e int\u00e9ressante pour faire un investissement locatif en Espagne\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s avoir lev\u00e9 plus de 56 millions d’euros, Masteos<\/a><\/strong> s’implante avec succ\u00e8s en Espagne depuis quelques mois. La soci\u00e9t\u00e9 propose \u00e0 ses clients de l’investissement locatif<\/em>. L’Espagne pr\u00e9sente de r\u00e9elles opportunit\u00e9s avec dans certaines villes des taux de rentabilit\u00e9 avoisinants les 14%. Beatriz Toribio<\/strong>, directrice adjointe de Masteos revient sur le d\u00e9veloppement et les ambitions en Espagne<\/em>. Rencontre<\/em>.<\/p>\n

Masteos<\/em> <\/em><\/a>s’engage dans la gestion locative, pouvez-vous nous donner un peu plus de d\u00e9tails sur ce concept ?<\/strong><\/p>\n

Notre devise est \u00ab\u00a0Investisseurs fiers, locataires heureux.<\/em>\u00a0\u00bb L’objectif de Masteos est de d\u00e9mocratiser l’investissement locatif afin que toute personne souhaitant investir dans le logement puisse le faire facilement, en toute s\u00e9curit\u00e9 et sans se soucier de rien. Et, en m\u00eame temps, promouvoir la r\u00e9forme et la r\u00e9habilitation des propri\u00e9t\u00e9s pour mettre sur le march\u00e9 des logements locatifs de qualit\u00e9 qui permettent aux propri\u00e9taires de les louer rapidement, mieux et plus longtemps, et une plus grande permanence des locataires dans leurs propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

Chez Masteos<\/a><\/em>, nous offrons des conseils personnalis\u00e9s, fond\u00e9s sur nos connaissances et notre expertise, et un traitement exclusif pour chaque client. Nous les accompagnons tout au long du processus, depuis la d\u00e9tection du bien qui correspond le mieux \u00e0 la rentabilit\u00e9 recherch\u00e9e par l’acheteur en Espagne, en tenant compte de ses besoins, de ses go\u00fbts et de ses int\u00e9r\u00eats, en passant par le soutien dans le projet et l’ex\u00e9cution de la r\u00e9novation et de la d\u00e9coration du bien, jusqu’\u00e0 la gestion ult\u00e9rieure de la location. En bref, un service \u00e0 360\u00b0 gr\u00e2ce auquel nos investisseurs \u00e9conomisent beaucoup de temps et d’argent, tout en r\u00e9alisant un investissement s\u00fbr et rentable.<\/p>\n

Quelle est votre pr\u00e9sence en Europe ?<\/strong><\/p>\n

Masteos<\/em><\/a> est une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise n\u00e9e en 2019 en France et dont l’objectif est de devenir le leader europ\u00e9en de l’investissement locatif. Nous comptons 400 collaborateurs en Europe, majoritairement en France o\u00f9 nous r\u00e9alisons 250 transactions par mois dans 25 villes diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Les fondateurs de Masteos veulent transposer ce succ\u00e8s de France en commen\u00e7ant par l’Espagne, car c’est un march\u00e9 cl\u00e9 pour leur croissance dans le reste de l’Europe. Nous avons commenc\u00e9 notre activit\u00e9 ici en op\u00e9rant dans de grandes villes comme Madrid et Valence, mais nous travaillons d\u00e9j\u00e0 dans des villes proches de ces grandes capitales comme Gand\u00eda, S\u00e9govie, Ciudad Real et Tol\u00e8de pour n’en citer que quelques-unes, et nous avons l’intention d’\u00eatre pr\u00e9sents dans de nouvelles villes comme \u00c1vila et Sagunto dans un avenir proche. De plus, nous avons d\u00e9couvert des municipalit\u00e9s qui suscitent un grand int\u00e9r\u00eat chez nos clients, comme Talavera de la Reina, en raison de sa projection industrielle et \u00e9conomique.<\/p>\n

Nous comprenons que vous choisissez des villes ou des quartiers \u00e0 forte rentabilit\u00e9 \u00e0 venir. Quels sont vos crit\u00e8res ?<\/strong><\/p>\n

Oui, la rentabilit\u00e9 des projets d’investissement que nous proposons est l’un de nos principaux crit\u00e8res lors de la d\u00e9tection des opportunit\u00e9s d’investissement. Et l\u00e0, nous avons des clients qui recherchent des rendements \u00e9lev\u00e9s, 8%, 10% ou plus, que notre \u00e9quipe parvient \u00e0 capter gr\u00e2ce \u00e0 sa connaissance du march\u00e9 local, qu’il s’agisse d’un quartier d’une grande ville ou d’une commune sp\u00e9cifique. Mais nous sommes \u00e9galement soucieux d’\u00e9tudier les march\u00e9s o\u00f9 nous constatons une projection importante de la demande de location en raison de la pr\u00e9sence d’universit\u00e9s, de grandes entreprises ou du d\u00e9veloppement de p\u00f4les technologiques, comme c’est le cas \u00e0 Talavera de la Reina. Ici, nous avons eu des projets avec une rentabilit\u00e9 de 15% que nos clients nous ont litt\u00e9ralement arrach\u00e9s.<\/p>\n

Notre principal driver<\/em> est le fait que nos clients fassent un bon investissement, qu’ils se sentent fiers de leur projet, non seulement pour la rentabilit\u00e9, mais aussi pour la qualit\u00e9 du bien (r\u00e9novation) et pour la revalorisation qu’il aura dans le temps en raison de la zone dans laquelle il se trouve, des caract\u00e9ristiques du bien, etc.<\/p>\n

Quelles villes d’Espagne sont actuellement les plus rentables ?<\/strong><\/p>\n

Selon un r\u00e9cent rapport de Masteos<\/a><\/em>, des villes comme Madrid et Valence figurent parmi les 10 villes europ\u00e9ennes les plus rentables pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer. En effet, Valence est en t\u00eate du classement avec Varsovie, avec une rentabilit\u00e9 moyenne de 6%. Madrid et Barcelone sont en cinqui\u00e8me et septi\u00e8me position avec des rendements moyens d’environ 5%. Ce rapport pr\u00e9sente des donn\u00e9es int\u00e9ressantes, comme le fait que l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madrid est 44% plus rentable qu’\u00e0 Paris et, dans le cas de Valence, 65 % plus rentable qu’\u00e0 Londres.<\/p>\n

Et pour les quartiers ?<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Valence \u00e0 Caba\u00f1al nous avons des projets dont la rentabilit\u00e9 nette est de 9% et qui sont rapidement lou\u00e9s. Mais nous recommandons \u00e9galement des quartiers comme Camins al Grau ou Jes\u00fas, car ces rendements peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s en raison de la demande pr\u00e9vue. \u00c0 Madrid, les quartiers centraux comme Lavapi\u00e9s ont toujours une forte demande locative et une bonne rentabilit\u00e9, mais nous travaillons aussi beaucoup dans les quartiers en dehors de la M-30 comme Carabanchel ou Vallecas, avec des rendements moyens de 6%, que nous pouvons porter \u00e0 7% dans les communes de la p\u00e9riph\u00e9rie de Madrid o\u00f9 nous travaillons \u00e9galement.<\/p>\n

Pourquoi est-ce le moment d’investir dans un logement en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

Parce que c’est l’un des march\u00e9s europ\u00e9ens les plus performants dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, de l’inflation, etc., mod\u00e9rera la demande d’achat de logements et la croissance des prix. Mais ce ne sera pas dramatique, il n’y aura pas de baisse importante des prix, m\u00eame si cette mod\u00e9ration sera source d’opportunit\u00e9s sur le march\u00e9 d’occasion. En revanche, les prix des loyers continueront de cro\u00eetre car la demande restera forte et le stock de logements est tr\u00e8s faible en Espagne. L’ann\u00e9e 2023 sera donc une ann\u00e9e int\u00e9ressante pour acheter une maison \u00e0 louer.<\/p>\n

En outre, cette crise sera tr\u00e8s diff\u00e9rente de celle de 2008. L’Espagne a \u00e9t\u00e9 l’un des \u00e9picentres de la crise immobili\u00e8re en Europe. Cette fois-ci, nous serons parmi les meilleurs \u00e9l\u00e8ves en raison de la croissance mod\u00e9r\u00e9e de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Nous sommes l’un des pays o\u00f9 les prix ont le moins augment\u00e9, selon Eurostat, et des agences de notation telles que Fitch ont soulign\u00e9 que cette situation, conjugu\u00e9e \u00e0 la faible production de logements neufs, signifiera que les prix continueront d’augmenter au cours des deux prochaines ann\u00e9es, alors qu’ils ont baiss\u00e9 de 10 % dans d’autres pays du monde. L’Espagne est un pays tr\u00e8s attractif pour les investissements. Ceci, ajout\u00e9 \u00e0 la forte demande locative, \u00e0 la stabilit\u00e9 des prix et \u00e0 son attrait touristique, climatique et culturel, fait que l’int\u00e9r\u00eat pour notre pays est actuellement encore plus \u00e9veill\u00e9.<\/p>\n

On dit qu’investir dans l’immobilier locatif est un moyen de pr\u00e9parer une partie de sa retraite ? \u00cates-vous d’accord avec cela?<\/strong><\/p>\n

Absolument. Investir dans le logement pour le rentabiliser par la location nous offre non seulement des ressources r\u00e9currentes chaque mois, mais nous permet aussi de nous constituer un patrimoine qui sera d\u00e9terminant non seulement pour notre future retraite, mais aussi pour tout \u00e9v\u00e9nement familial impr\u00e9vu ou pour des projets tels qu’envoyer de nos enfants \u00e9tudier \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Investir dans le logement est un placement qui offre des rendements similaires ou sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’autres produits financiers, mais qui pr\u00e9sente beaucoup moins de risques, qui est tangible et qui peut \u00eatre rendu liquide en cas de besoin. Chez Masteos<\/a><\/em>, nous constatons que de nombreux petits et moyens \u00e9pargnants viennent nous voir parce qu’ils ont \u00e9t\u00e9 effray\u00e9s par leurs investissements en bourse et d’autres produits beaucoup plus volatils. Et maintenant, ils veulent miser sur un investissement plus s\u00fbr et en m\u00eame temps avec des rendements attractifs.<\/p>\n

Quel avantage cet investissement repr\u00e9sente-t-il par rapport \u00e0 l’inflation ?<\/strong><\/p>\n

Le logement a toujours \u00e9t\u00e9 une valeur refuge contre l’inflation. Pourquoi ? Parce que chaque jour qui passe, notre argent \u00e0 la banque perd de la valeur \u00e0 cause de l’inflation. Notre \u00e9pargne de ces derni\u00e8res ann\u00e9es vaut aujourd’hui entre 6 et 8% de moins qu’il y a un an, selon le chiffre que nous prenons comme r\u00e9f\u00e9rence. Et les pr\u00e9visions de la Banque d’Espagne font \u00e9tat d’une hausse de 5,6% en 2023 et de 1,9 % en 2024.<\/p>\n

Investir dans un logement locatif, surtout si c’est fait par un professionnel, permet non seulement de prot\u00e9ger nos \u00e9conomies de l’inflation, mais aussi de g\u00e9n\u00e9rer un rendement, un patrimoine et des liquidit\u00e9s bien n\u00e9cessaires aujourd’hui et dans un avenir proche.<\/p>\n

\u00cates-vous en train d’identifier de futurs spots immobiliers en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

Bien s\u00fbr! Nous avons une \u00e9quipe avec une grande connaissance locale, tr\u00e8s dynamique et tr\u00e8s passionn\u00e9e par le secteur de l’immobilier. Cela nous a permis de d\u00e9tecter des lieux tels que Talavera de la Reina, une ville situ\u00e9e \u00e0 une heure de Madrid qui pr\u00e9sente un grand potentiel industriel et d\u00e9mographique, o\u00f9 un hub Meta de Facebook sera bient\u00f4t install\u00e9 et o\u00f9 il n’y a pratiquement pas de logements locatifs disponibles. Pour Valence, je pourrais citer plusieurs endroits sur la c\u00f4te, comme Alfafar, o\u00f9 nous avons des projets avec un rendement moyen de 10% qui sont tr\u00e8s attractifs. Mais nous avons identifi\u00e9 des zones plus int\u00e9ressantes o\u00f9 nous voulons \u00e9tendre notre portefeuille immobilier.<\/p>\n

Et comment acc\u00e9der \u00e0 ces opportunit\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n

Tr\u00e8s facilement. Tout simplement en vous inscrivant sur l’appli Masteos<\/a><\/em>, o\u00f9 vous trouverez rapidement et facilement une offre cl\u00e9 en main avec le prix total du projet : autrement dit, il comprend le prix de vente, les honoraires de Masteos et le co\u00fbt de la r\u00e9novation, si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

En outre, pour chaque bien, il y a le d\u00e9tail de la rentabilit\u00e9 que l’acheteur peut obtenir, un dossier tr\u00e8s complet sur l’\u00e9tat du bien et son emplacement, ainsi que des informations sur le prix auquel il peut \u00eatre lou\u00e9, les charges du bien et le co\u00fbt de son am\u00e9nagement, ainsi qu’un mod\u00e8le financier qui nous offre beaucoup d’informations sur l’\u00e9ventuelle r\u00e9\u00e9valuation, les b\u00e9n\u00e9fices sur 10 ans et les revenus et d\u00e9penses annuels.<\/p>\n

De plus, depuis notre application, l’utilisateur peut contr\u00f4ler tout le processus, sans avoir \u00e0 se d\u00e9placer ou \u00e0 rechercher, et contracter diff\u00e9rents fournisseurs pour la r\u00e9forme ou la gestion ult\u00e9rieure du client. Avec nous, il est possible d’investir en Espagne sans avoir \u00e0 voyager et avec la tranquillit\u00e9 d’esprit d’un investissement s\u00fbr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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