{"id":61134,"date":"2024-07-07T12:00:11","date_gmt":"2024-07-07T12:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/07\/07\/en-espagne-45-des-revenus-des-menages-seront-consacres-au-remboursement-des-prets-hypothecaires-dici-a-2023\/"},"modified":"2026-02-20T07:03:21","modified_gmt":"2026-02-20T07:03:21","slug":"en-espagne-45-des-revenus-des-menages-seront-consacres-au-remboursement-des-prets-hypothecaires-dici-a-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/07\/07\/en-espagne-45-des-revenus-des-menages-seront-consacres-au-remboursement-des-prets-hypothecaires-dici-a-2023\/","title":{"rendered":"En Espagne, 45% des revenus des m\u00e9nages seront consacr\u00e9s au remboursement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires d’ici \u00e0 2023"},"content":{"rendered":"

Le rapport estime qu’un pacte d’\u00c9tat est essentiel pour assurer la stabilit\u00e9 r\u00e9glementaire du secteur immobilier.<\/em><\/p>\n

Quelque 45% du revenu<\/strong> des m\u00e9nages espagnols sont consacr\u00e9s au remboursement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, un niveau bien plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne de l’Union europ\u00e9enne (UE)<\/strong>, et environ 15 points de plus qu’en 2021, selon les conclusions d’une \u00e9tude de l’OBS Business School <\/strong>sur le march\u00e9 de l’immobilier.<\/p>\n

Le rapport, intitul\u00e9 \u00ab\u00a0Les d\u00e9s\u00e9quilibres du march\u00e9 immobilier espagnol\u00a0\u00bb et dirig\u00e9 par le professeur et directeur d’Eurocofin, Carlos Balado<\/strong>, souligne que cette hausse \u00ab\u00a0vertigineuse\u00a0\u00bb du co\u00fbt des pr\u00eats est la raison pour laquelle le nombre de ventes et d’achats de logements ralentit consid\u00e9rablement cette ann\u00e9e. \u00ab\u00a0Nombreux sont ceux qui optent pour la location, ce qui risque d’exercer une pression suppl\u00e9mentaire<\/strong> sur les prix\u00a0\u00bb, ajoute le rapport.<\/p>\n

Les prix des logements continuent d’augmenter<\/strong><\/h3>\n

Par ailleurs, les prix de l’immobilier en Espagne<\/strong> augmentent plus rapidement que les salaires, ce qui entra\u00eene une augmentation des in\u00e9galit\u00e9s de richesse et de la proportion de la population menac\u00e9e d’exclusion sociale.<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong>, les prix ont augment\u00e9 de 8% et devraient encore progresser de 2% d’ici la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

L’\u00e9tude souligne \u00e9galement que certaines donn\u00e9es macro\u00e9conomiques<\/strong> ont une influence d\u00e9favorable sur la situation actuelle du march\u00e9 immobilier, comme l’inflation, qui \u00ab\u00a0d\u00e9t\u00e9riore les niveaux d’\u00e9pargne n\u00e9cessaires pour faire face au processus d’achat d’un logement\u00a0\u00bb. En effet, de 14,8% d’\u00e9pargne<\/strong> en 2020 du fait de l’enfermement, on est pass\u00e9 \u00e0 7,4%<\/strong> actuellement.<\/p>\n

Par ailleurs, le nombre d’habitants a augment\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re de 283.732<\/strong>, un chiffre qui maintient la tendance \u00e0 la hausse et qui a un impact favorable sur la cr\u00e9ation de logements<\/strong> et le potentiel de demande sur le march\u00e9 de l’immobilier.<\/p>\n

Le rapport souligne \u00e9galement que le fait qu’une grande partie de cette croissance soit le r\u00e9sultat d’une plus grande population \u00e9trang\u00e8re <\/strong>en Espagne (255.191 personnes) a un impact plus prononc\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier dans la mesure o\u00f9 \u00ab\u00a0elle ne correspond pas \u00e0 des nouveau-n\u00e9s qui rejoignent le noyau familial, mais \u00e0 des personnes qui recherchent une destination de travail ou de loisir\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Le profil de l’acheteur <\/strong>actuel, selon l’\u00e9tude, a g\u00e9n\u00e9ralement un revenu moyen ou \u00e9lev\u00e9<\/strong> et est une personne d’\u00e2ge moyen avec un certain patrimoine pr\u00e9existant (immobilier ou financier), ce qui explique qu’il ne finance souvent pas une grande partie du co\u00fbt du logement avec un cr\u00e9dit.<\/p>\n

Un \u00e9cart entre l’offre et la demande<\/strong><\/h3>\n

Une autre des conclusions de l’\u00e9tude est qu’il existe actuellement en Espagne<\/strong> \u00ab\u00a0un foss\u00e9 entre une offre faible et une demande \u00e9lev\u00e9e, en particulier \u00e0 des prix abordables\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Le rapport souligne que si, entre 2020 et 2022<\/strong>, 420.000 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s en Espagne, le nombre de mises en chantier a \u00e0 peine atteint 300.000 en raison, d’une part, des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, de la raret\u00e9 des terrains am\u00e9nageables et des difficult\u00e9s ou des retards dans l’obtention des permis de construire<\/strong>.<\/p>\n

En mai de cette ann\u00e9e, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles recueillies par le rapport, 58.800 logements<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 vendus et achet\u00e9s en Espagne, soit 11,4% de moins qu’au cours du m\u00eame mois de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les ventes n’ont augment\u00e9 que dans les Asturies<\/strong> (8%) et en Murcie<\/strong> (1,3%).<\/p>\n

D’ici la fin de l’ann\u00e9e, jusqu’\u00e0 480.000 transactions<\/strong> devraient avoir eu lieu, soit un nombre nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de 2022, qui s’\u00e9levait \u00e0 650.000.<\/p>\n

Les logements actuels accueillent en moyenne 2,51 personnes<\/strong>, une taille qui devrait atteindre 2,41 personnes d’ici 2035. Les m\u00e9nages d’une seule personne augmenteront au cours des 15 prochaines ann\u00e9es, pour atteindre 6,5 millions de logements<\/strong> en 2037 (29,8% du total).<\/p>\n

Quant aux prix<\/strong>, ils ont augment\u00e9 de 6,3%<\/strong> au premier trimestre de cette ann\u00e9e et devraient encore augmenter de 2% jusqu’en 2023. Le m\u00e8tre carr\u00e9 s’est \u00e9tabli \u00e0 1.616\u20ac<\/strong>, soit une augmentation de 0,8%.<\/p>\n

Par communaut\u00e9s autonomes, les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en Navarre<\/strong>, en Cantabrie<\/strong> et aux \u00celes Canaries<\/strong>, et seules l’Estr\u00e9madure<\/strong>, la Castille-La Manche <\/strong>et la Murcie<\/strong> ont connu une baisse.<\/p>\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires chutent de 23,9 %<\/strong><\/h3>\n

L’\u00e9tude souligne \u00e9galement que l’octroi de pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> a diminu\u00e9 de 23,9%, pour atteindre 25.754 op\u00e9rations (seulement 43,7% d’entre elles ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9es de cette mani\u00e8re, ce qui indique qu’il existe encore des \u00e9conomies de l’\u00e9poque de l’enfermement qui sont utilis\u00e9es pour l’achat d’un logement).<\/p>\n

L’hypoth\u00e8que moyenne<\/strong> en Espagne s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 145.000\u20ac<\/strong> et est pay\u00e9e avec un d\u00e9boursement mensuel moyen de 648\u20ac.<\/p>\n

Le rapport souligne \u00e9galement que, compte tenu de l’augmentation constante des taux d’int\u00e9r\u00eat, les acheteurs recherchent de plus en plus des taux d’int\u00e9r\u00eat fixes<\/strong>, ce qui est d\u00e9j\u00e0 le cas pour 66,92%<\/strong> des nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

La dur\u00e9e moyenne<\/strong> des contrats est de 24 ans et l’on s’attend \u00e0 ce que, tout au long de l’ann\u00e9e 2023, les dur\u00e9es s’allongent afin de contrecarrer l’impact de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong>.<\/p>\n

Le n\u00e9cessaire pacte d’Etat<\/strong><\/h3>\n

Enfin, le rapport conclut \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de reprendre la construction de VPO<\/strong> (logements sociaux), d’encourager et de faciliter le travail des coop\u00e9ratives de logement par la cession de terrains et l’aide au d\u00e9veloppement d’immeubles prot\u00e9g\u00e9s. L’Espagne<\/strong> dispose d’un parc de logements sociaux de 290.000 unit\u00e9s, couvrant 1,6% des familles.<\/p>\n

Ce pourcentage place l’Espagne au dernier rang de l’UE en termes de d\u00e9ficit<\/strong>, si l’on compare avec les chiffres des Pays-Bas<\/strong>, o\u00f9 la proportion de logements sociaux atteint 30% des familles, de l’Autriche<\/strong> (24%) ou du Danemark<\/strong> (20,9%).<\/p>\n

Bien que des initiatives aient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 propos\u00e9es pour augmenter l’effort d’investissement<\/strong> du secteur public dans le logement dans le but de parvenir \u00e0 une augmentation progressive du parc de logements locatifs publics \u00e0 moyen et long terme, le rapport de l’OBS <\/strong>consid\u00e8re qu’il est essentiel de mettre en \u0153uvre des politiques de collaboration public-priv\u00e9 afin d’incorporer des logements abordables ou \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9 sur le march\u00e9 afin d’\u00e9quilibrer ce dernier.<\/p>\n

Le professeur et directeur de l’\u00e9tude, Carlos Balado<\/strong>, estime qu’il est n\u00e9cessaire de \u00ab\u00a0recourir \u00e0 la formule du Pacte d’\u00c9tat<\/strong>, un engagement politique \u00e0 long terme qui assure la stabilit\u00e9 r\u00e9glementaire du march\u00e9 immobilier, respecte les r\u00e8gles du march\u00e9 libre et facilite l’acc\u00e8s au logement pour tous les citoyens, quelles que soient leurs id\u00e9ologies\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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