{"id":61188,"date":"2024-07-07T13:05:13","date_gmt":"2024-07-07T13:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/07\/07\/la-rentabilite-des-logements-setablit-a-71-au-deuxieme-trimestre\/"},"modified":"2026-02-20T11:11:00","modified_gmt":"2026-02-20T11:11:00","slug":"la-rentabilite-des-logements-setablit-a-71-au-deuxieme-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/07\/07\/la-rentabilite-des-logements-setablit-a-71-au-deuxieme-trimestre\/","title":{"rendered":"La rentabilit\u00e9 des logements s’\u00e9tablit \u00e0 7,1% au deuxi\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"

Rapport Idealista sur la rentabilit\u00e9 brute de l’achat de biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 la location (logements, bureaux, locaux commerciaux et garages).<\/em><\/p>\n

La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 au cours du deuxi\u00e8me trimestre \u00e0 7,1%, car \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2022 le rendement qu’elle offrait s’\u00e9levait \u00e0 7,2%. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, le rendement obtenu est le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les obligations d’\u00c9tat \u00e0 10 ans (3,3%).<\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 12,8%, contre 11,2% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (9,3% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,2%, contre 6,2% en juin 2022.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 du logement dans les capitales provinciales<\/strong><\/p>\n

Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 \u00c1vila (12,8%), Murcie (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Lleida (10,7%), Girona (10,6%) et Zaragoza (10,5%). Les rendements de C\u00e1ceres (10,3%), Huelva (10,3%) et Oviedo (10%) sont \u00e9galement sup\u00e9rieurs \u00e0 10%. \u00c0 Barcelone, le taux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,1%, tandis qu’\u00e0 Madrid, il est de 7,8%.<\/p>\n

Teruel est le march\u00e9 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des locaux est la plus faible, avec un taux de 6,3%. Le bas du tableau est compl\u00e9t\u00e9 par Cuenca (7,1%), A Coru\u00f1a et Ja\u00e9n (7,3% dans les 2 cas).<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des bureaux<\/strong><\/p>\n

Les bureaux de S\u00e9ville ont le rendement le plus juteux parmi les capitales, avec un rendement brut de 15,2%. Ils sont suivis par Saragosse (11,7%) et Almer\u00eda (10,7%). \u00c0 Barcelone, le rendement est de 7,8%.<\/p>\n

\u00c0 l’oppos\u00e9, on trouve la rentabilit\u00e9 de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), San Sebastian (6,3%), Palma (6,5%), Malaga (6,6%), Ourense (6,8%), La Corogne, Salamanque, Badajoz et Madrid (qui se partagent 6,9%). Le march\u00e9 des bureaux n’\u00e9tant pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour un tiers des capitales espagnoles.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des garages<\/strong><\/p>\n

En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus en Murcie (10,2%), \u00e0 Castell\u00f3n (8,6%), \u00e0 \u00c1vila (7,5%) et \u00e0 Lleida (7,3%). \u00c0 Madrid, le taux de rentabilit\u00e9 est de 5,4% et \u00e0 Barcelone, il atteint 6,5%.<\/p>\n

La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie par Ourense (3%), Grenade, Santander et Palencia (3,4% dans les trois cas).<\/p>\n

2\u00e8me Trimestre 2023 | Rendement des investissements immobiliers<\/strong><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages<\/em><\/p>\n

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M\u00e9thodologie<\/strong><\/p>\n

Pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix de vente propos\u00e9 par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au deuxi\u00e8me trimestre 2023. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire obtient en louant son bien. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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