{"id":61746,"date":"2024-07-16T18:08:30","date_gmt":"2024-07-16T18:08:30","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/07\/16\/la-rentabilite-des-logements-atteint-75-au-2eme-trimestre\/"},"modified":"2026-03-06T02:38:21","modified_gmt":"2026-03-06T02:38:21","slug":"la-rentabilite-des-logements-atteint-75-au-2eme-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/07\/16\/la-rentabilite-des-logements-atteint-75-au-2eme-trimestre\/","title":{"rendered":"La rentabilit\u00e9 des logements atteint 7,5 % au 2\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"

La rentabilit\u00e9 des bureaux et des garages a diminu\u00e9 d’environ un point de pourcentage, tandis que celle des locaux commerciaux est rest\u00e9e stable.<\/em><\/p>\n

La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif <\/strong>a augment\u00e9 au cours du 2\u00e8me trimestre pour atteindre 7,5%, puisqu’\u00e0 la fin du printemps 2023, le rendement offert s’\u00e9levait \u00e0 7,1%. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les obligations d’\u00c9tat \u00e0 10 ans (3,4%).<\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rendement brut, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. L’achat d’un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,9%, contre 12,8% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (le m\u00eame qu’il y a un an) et les garages un rendement de 6,2%, en baisse par rapport \u00e0 7,2% en juin 2023.<\/p>\n

Voici comment se pr\u00e9sentent les rendements des investissements dans le secteur du logement au 2\u00e8me trimestre 2024<\/h2>\n

Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable, avec 8,1%, suivie par les villes de Murcia (8%) et Huelva (7,6%). Castellon de la Plana (7,4%), Ja\u00e9n (7,4%), Segovia (7,3%), Almeria (7,2%), Santa Cruz de Tenerife et Cuenca (7,1% dans les 2 cas).<\/p>\n

En revanche, Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,9%), suivie de Cadix (4,7%), Pampelune (4,8%), La Corogne (4,8%) et Palma (4,9%). \u00c0 Madrid, la rentabilit\u00e9 atteint 5,3% et \u00e0 Barcelone, elle est de 6%.<\/p>\n

D\u00e9couvrez la rentabilit\u00e9 des locaux commerciaux entre avril et juin 2024<\/h2>\n

Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 S\u00e9ville (13,4%), Saragosse (9,5%), Vitoria (9,5%), Burgos (9,4%) et Lleida (9%). Les rendements \u00e0 Valladolid (8,8%), Cordoue (8,6%), Almeria (8,6%), Santander (8,1%), Castellon de la Plana (8,1%), Alicante et Oviedo (8% dans les deux villes) sont \u00e9galement inf\u00e9rieurs \u00e0 9%. \u00c0 Barcelone, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,9%, tandis qu’\u00e0 Madrid, il est de 7,7%.<\/p>\n

Ourense est le march\u00e9 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des bureaux est la plus faible, avec 6,3%. Le bas du tableau est compl\u00e9t\u00e9 par Bilbao (6,4%), Saint-S\u00e9bastien et Salamanque (6,6% dans les 2 cas). Le march\u00e9 des bureaux n’est pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, de sorte qu’il est impossible d’obtenir des statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n

C’est le retour sur investissement de l’achat de garages dans les diff\u00e9rentes capitales espagnoles<\/h2>\n

En revanche, les garages<\/strong> sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales<\/strong>. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus en Murcie (9,8%), \u00e0 Avila (8,6%), \u00e0 Castellon (8%) et \u00e0 Lleida (6,8%). \u00c0 Madrid, le taux de rendement est de 5,4% et \u00e0 Barcelone, il atteint 6,3%.<\/p>\n

La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie de Palencia (3,2%), Ourense et Vitoria (3,3% dans les 2 villes), qui sont les 4 seules capitales o\u00f9 le rendement est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’obligation \u00e0 10 ans. Elles sont suivies par Grenade (3,4%), Saint-S\u00e9bastien (3,8%), Logrono et Lugo (4,1% dans les 2 cas).<\/p>\n

Q2 2024 | Rendement de l’investissement immobilier<\/h2>\n

Rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages<\/p>\n

<\/figure>\n
Absence d’une offre minimale sur le march\u00e9 pour proposer les donn\u00e9es ajust\u00e9es.
Source : idealista\/data
Cr\u00e9\u00e9 avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n

M\u00e9thodologie<\/h2>\n

Pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix de vente propos\u00e9 par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au 2\u00e8me trimestre 2024. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire obtient en louant son bien. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n

Donn\u00e9es compil\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations destin\u00e9es \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour offrir des services d’\u00e9valuation, d’investissement, d’acquisition de march\u00e9 et d’analyse.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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