{"id":62782,"date":"2024-11-30T21:55:53","date_gmt":"2024-11-30T21:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/11\/30\/la-penurie-de-lits-dans-les-maisons-de-retraite-devrait-atteindre-172-000-lits-dici-2030\/"},"modified":"2026-03-05T14:53:44","modified_gmt":"2026-03-05T14:53:44","slug":"la-penurie-de-lits-dans-les-maisons-de-retraite-devrait-atteindre-172-000-lits-dici-2030","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2024\/11\/30\/la-penurie-de-lits-dans-les-maisons-de-retraite-devrait-atteindre-172-000-lits-dici-2030\/","title":{"rendered":"La p\u00e9nurie de lits dans les maisons de retraite devrait atteindre 172.000 lits d’ici 2030"},"content":{"rendered":"

Selon un rapport de JLL, on estime que 237.000 lits suppl\u00e9mentaires seront n\u00e9cessaires d’ici 2035.<\/em><\/p>\n

Le vieillissement de la population et l’allongement de l’esp\u00e9rance de vie acc\u00e9l\u00e8rent le d\u00e9veloppement du secteur des soins de sant\u00e9 en Espagne. Selon le rapport El ecosistema Healthcare en Espa\u00f1a, Evoluci\u00f3n y perspectivas de futuro, pr\u00e9par\u00e9 par le cabinet de conseil en immobilier JLL, le pays doit consid\u00e9rablement d\u00e9velopper son infrastructure de soins de sant\u00e9 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n

L’Espagne compte actuellement 389.000 lits de maisons de retraite r\u00e9partis dans quelque 5.300 \u00e9tablissements. Cependant, malgr\u00e9 les pr\u00e9visions de 44.000 nouvelles places d’ici 2027, d\u00e9passant les 430.000 lits disponibles, le d\u00e9ficit va continuer \u00e0 se creuser. D’ici 2035, on estime que 237.000 lits suppl\u00e9mentaires seront n\u00e9cessaires.<\/p>\n

La couverture des places en maisons de retraite varie consid\u00e9rablement d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre. Alors que Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha et Arag\u00f3n ont les taux de couverture les plus \u00e9lev\u00e9s (plus de 5%), des r\u00e9gions comme les \u00eeles Canaries, Murcie et les \u00eeles Bal\u00e9ares ont des taux nettement inf\u00e9rieurs, entre 1,8% et 3,6%. Les zones m\u00e9tropolitaines de Madrid et de Barcelone ont un taux de couverture de 3,8%.<\/p>\n

En termes d’op\u00e9rateurs, DomusVi domine le march\u00e9 avec environ 19.000 lits op\u00e9rationnels, suivi par Vitalia Home avec 10.000 lits. D’autres acteurs tels que Grupo Emeis, Amavir et Ballesol pr\u00e9voient d’ajouter environ 4.000 lits dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Cependant, seulement 23% du parc actuel est g\u00e9r\u00e9 par les 15 plus grands op\u00e9rateurs priv\u00e9s, qui repr\u00e9sentent \u00e9galement 29% des lits en cours de d\u00e9veloppement.<\/p>\n

La croissance d\u00e9mographique et le vieillissement de la population stimulent \u00e9galement la demande d’infrastructures hospitali\u00e8res. Actuellement, le pays compte plus de 181.000 lits dans des h\u00f4pitaux g\u00e9n\u00e9raux, des h\u00f4pitaux sp\u00e9cialis\u00e9s et des centres de soins sociaux. JLL pr\u00e9voit qu’au cours des 5 prochaines ann\u00e9es, ce parc augmentera de 13.000 nouveaux lits, pour atteindre 194.000 en 2029.<\/p>\n

La Catalogne est en t\u00eate de l’offre hospitali\u00e8re avec 34.500 lits, dont 55% sont publics. Elle est suivie par Madrid et l’Andalousie, qui comptent toutes deux plus de 25.000 lits op\u00e9rationnels, mais avec des proportions publiques de 53% et 75%, respectivement. Les 2 premi\u00e8res r\u00e9gions repr\u00e9sentent \u00e9galement pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des lits en d\u00e9veloppement, avec 6.300 nouveaux lits pr\u00e9vus. Dans le secteur hospitalier, les 10 premiers op\u00e9rateurs dominent le march\u00e9, contr\u00f4lant plus de 55% de l’offre.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat pour l’investissement dans le secteur de la sant\u00e9 continue de cro\u00eetre. Jusqu’au 3\u00e8me trimestre 2024, l’investissement cumul\u00e9 s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 226 millions d’euros, soit 40% de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les Socimis ont men\u00e9 le march\u00e9, repr\u00e9sentant 68% des transactions entre le 4\u00e8me trimestre 2023 et le 3\u00e8me trimestre 2024. En outre, les investisseurs nationaux ont repr\u00e9sent\u00e9 88% du capital investi au cours des 12 derniers mois, la France et le Luxembourg constituant les 12% restants.<\/p>\n

Le rendement \u00ab prime \u00bb dans ce segment s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5,75%, apr\u00e8s une augmentation de 40 points de base au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. JLL s’attend \u00e0 ce que ce chiffre reste stable \u00e0 court terme, bien qu’avec une tendance \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re compression en raison de la forte demande et des solides fondamentaux du secteur.<\/p>\n

Les experts s’accordent \u00e0 dire que le secteur de la sant\u00e9 en Espagne offre des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes gr\u00e2ce \u00e0 sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus stables et pr\u00e9visibles. Bien que la p\u00e9nurie de produits \u00e0 vendre ait limit\u00e9 l’activit\u00e9 transactionnelle, l’int\u00e9r\u00eat pour les nouveaux d\u00e9veloppements et la modernisation des actifs existants augure d’un avenir dynamique dans ce domaine. La combinaison d’une demande croissante, d’une rentabilit\u00e9 comp\u00e9titive et d’une stabilit\u00e9 \u00e9conomique fait de ce secteur l’un des plus prometteurs du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n

Source : Brainsre<\/a><\/p>\n

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