{"id":63233,"date":"2025-04-10T10:36:37","date_gmt":"2025-04-10T10:36:37","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2025\/04\/10\/le-prix-des-logements-dans-les-zones-touristiques-bat-des-records-et-est-80-plus-eleve-que-dans-le-reste-du-pays\/"},"modified":"2026-03-05T05:59:27","modified_gmt":"2026-03-05T05:59:27","slug":"le-prix-des-logements-dans-les-zones-touristiques-bat-des-records-et-est-80-plus-eleve-que-dans-le-reste-du-pays","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2025\/04\/10\/le-prix-des-logements-dans-les-zones-touristiques-bat-des-records-et-est-80-plus-eleve-que-dans-le-reste-du-pays\/","title":{"rendered":"Le prix des logements dans les zones touristiques bat des records et est 80% plus \u00e9lev\u00e9 que dans le reste du pays"},"content":{"rendered":"
Le prix des logements continue d’augmenter fortement dans pratiquement toute l’Espagne, m\u00eame si, ces derniers temps, ce sont les zones touristiques qui ont connu les plus fortes hausses et des niveaux records.<\/p>\n
Selon une \u00e9tude de CaixaBank Research, le prix moyen dans les principales zones touristiques d’Espagne a d\u00e9pass\u00e9 pour la premi\u00e8re fois les 3.300 m2, tandis que la diff\u00e9rence avec les autres municipalit\u00e9s atteint \u00e9galement des sommets.<\/p>\n
Concr\u00e8tement, le service de recherche de l’institution financi\u00e8re montre qu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la diff\u00e9rence entre le m2 d’une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans une zone touristique et celui d’une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans une zone non touristique atteignait 83 %.<\/p>\n
Pour parvenir \u00e0 cette conclusion, les \u00e9conomistes de CaixaBank se sont bas\u00e9s sur les donn\u00e9es publi\u00e9es par le minist\u00e8re du Logement (MIVAU) concernant la valeur estim\u00e9e des logements dans un total de 306 municipalit\u00e9s espagnoles (de plus de 25 000 habitants) et ont appliqu\u00e9 leurs propres crit\u00e8res pour d\u00e9terminer quelles sont les zones touristiques et quelles sont celles qui ne le sont pas. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, ils consid\u00e8rent comme touristiques les logements pour lesquels les d\u00e9penses effectu\u00e9es au point de vente de la banque avec des cartes \u00e9trang\u00e8res repr\u00e9sentent au moins 10 % du total.<\/p>\n
Sur la base de ce postulat, 21% des 306 municipalit\u00e9s pour lesquelles des donn\u00e9es sont disponibles sont consid\u00e9r\u00e9es comme des villes touristiques, car elles r\u00e9pondent aux crit\u00e8res susmentionn\u00e9s.<\/p>\n
Parmi les 64 localit\u00e9s, on trouve Madrid, Saint-S\u00e9bastien, plusieurs capitales provinciales m\u00e9diterran\u00e9ennes (comme Barcelone, Valence, Alicante ou Palma) et certaines villes de la Costa del Sol (Malaga, Estepona, Fuengirola ou Marbella). On trouve \u00e9galement des villes comme Saint-Jacques-de-Compostelle (La Corogne) et Ibiza.<\/p>\n
Villes touristiques en Espagne, selon CaixaBank Research<\/h4>\n<\/figure>\n<\/figure>\n<\/figure>\n
Prix et \u00e9cart de prix record<\/h3>\n
Dans l’ensemble de ces 64 villes touristiques, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 de logement s’\u00e9levait \u00e0 3 362 euros \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, soit la moyenne la plus \u00e9lev\u00e9e de la s\u00e9rie historique qui a d\u00e9but\u00e9 en 2005. Entre octobre 2007 et juin 2008, au plus fort de la flamb\u00e9e de l’immobilier, le prix a atteint la barre des 3 000 euros\/m2 et a culmin\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2008 \u00e0 3 053 euros\/m2. Mais la moyenne des quatre trimestres de 2024 s’est non seulement maintenue au-dessus de ce niveau, mais elle s’est aussi acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e pour atteindre 3 362 euros au cours des trois derniers mois de l’ann\u00e9e.<\/p>\n
Les prix des logements dans le reste de l’Espagne ont \u00e9galement suivi une tendance \u00e0 la hausse, le m2 atteignant 1 836 euros. Cependant, dans ce cas, il s’agit du chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 depuis l’\u00e9t\u00e9 2010 et reste \u00e9loign\u00e9 des 2 220 euros\/m2 enregistr\u00e9s au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2008.<\/p>\n
2024 | Prix moyen des logements dans les communes touristiques et non touristiques<\/h4>\n<\/figure>\n
Si l’on compare la diff\u00e9rence entre les deux moyennes, on d\u00e9couvre que les logements situ\u00e9s dans les villes d’int\u00e9r\u00eat touristique sont en moyenne jusqu’\u00e0 83 % plus chers que dans le reste du territoire. Selon l’analyse de la CaixaBank, la diff\u00e9rence a pratiquement doubl\u00e9 depuis le boom immobilier et, en un an seulement, l’\u00e9cart avec le reste du pays s’est creus\u00e9 de pr\u00e8s de neuf points de pourcentage.<\/p>\n
2024 | Diff\u00e9rence de prix des logements entre les communes touristiques et non touristiques<\/h4>\n<\/figure>\n
Cette \u00e9volution disparate des prix n’est pas nouvelle, mais remonte \u00e0 plus d’une d\u00e9cennie. En effet, les logements situ\u00e9s dans les zones les plus fr\u00e9quent\u00e9es sont devenus plus chers que dans le reste du march\u00e9 de mani\u00e8re quasi continue depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2013, lorsque le march\u00e9 immobilier a atteint son point bas apr\u00e8s la crise \u00e9conomique et financi\u00e8re et l’\u00e9clatement de la bulle. Il n’a \u00e9t\u00e9 perturb\u00e9 que durant les trimestres qui ont co\u00efncid\u00e9 avec les moments les plus durs de la pand\u00e9mie (du premier trimestre 2020 au troisi\u00e8me trimestre 2021). Mais depuis, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel des zones touristiques a progress\u00e9 plus fortement que non seulement le reste du pays, mais m\u00eame que les grandes villes.<\/p>\n
\u00ab En 2024, les plus fortes hausses de prix des logements ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les plus grandes communes et dans les zones les plus touristiques. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les prix des logements ont augment\u00e9 de 9,1 % en moyenne dans les municipalit\u00e9s espagnoles de plus de 200 000 habitants (7,4 % dans le reste du pays) et de 10,3 % dans les zones touristiques (6,5 % dans les zones non touristiques) \u00bb, indique le d\u00e9partement de recherche de la banque. Dans la derni\u00e8re ligne droite de l’ann\u00e9e, les zones touristiques ont enregistr\u00e9 la plus forte augmentation des prix en glissement annuel de la s\u00e9rie, avec une hausse de plus de 14 %, contre 8,7 % dans l’ensemble des communes non touristiques.<\/p>\n
2024 | \u00c9volution des prix des logements dans les communes touristiques et non touristiques<\/h4>\n<\/figure>\n
Certaines villes d\u00e9passent les 4.000 euros\/m2<\/h4>\n
Les donn\u00e9es du minist\u00e8re du Logement et de l’Agenda urbain r\u00e9v\u00e8lent que trois grandes villes espagnoles, consid\u00e9r\u00e9es comme des destinations touristiques par le service de recherche de la banque catalane, verront le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 de logement libre d\u00e9passer les 4 000 euros \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2024 : Madrid, Barcelone et Saint-S\u00e9bastien.<\/p>\n
L’ann\u00e9e derni\u00e8re, seule la capitale basque avait d\u00e9pass\u00e9 ce niveau, alors que Madrid est devenue la plus ch\u00e8re, avec 4 466,6 euros\/m2. Elle est suivie de pr\u00e8s par Saint-S\u00e9bastien (4 416 euros\/m2) et, \u00e0 une certaine distance, par Barcelone (4 033 euros\/m2). Marbella (3 609,7 euros) et Palma (3 101,6 euros) compl\u00e8tent le top 5.<\/p>\n
En revanche, d’autres villes comme Grenade, Valence et Malaga \u00e9voluent dans une fourchette comprise entre 2 094 et 2 731 euros\/m2, tandis qu’\u00e0 Alicante, le prix moyen est de 1 883 euros\/m2.<\/p>\n
La demande va continuer \u00e0 cro\u00eetre<\/h3>\n
Le d\u00e9partement de recherche de l’institution financi\u00e8re mentionne \u00e9galement la forte inad\u00e9quation qui existe sur le march\u00e9, d\u00e9riv\u00e9e d’une forte demande et d’une offre de logements neufs qui augmente, mais de mani\u00e8re tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n
\u00ab Le march\u00e9 immobilier espagnol s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 en 2024, surtout au second semestre, gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, qui s’est ajout\u00e9e \u00e0 une s\u00e9rie de facteurs qui ont maintenu la demande de logements tr\u00e8s dynamique, notamment des flux migratoires importants, des cr\u00e9ations d’emplois notables et une forte demande \u00e9trang\u00e8re. La forte croissance enregistr\u00e9e \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re indique que la demande de logements restera tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e en 2025 \u00bb, d\u00e9clare Judit Montoriol, \u00e9conomiste en chef de Caixaban Rsearch.<\/p>\n
Elle ajoute que, bien qu’il y ait eu une certaine r\u00e9activation dans la production de nouveaux logements, \u00ab l’offre en Espagne continue d’\u00eatre beaucoup plus faible que la demande \u00bb, ce qui constitue \u00ab le principal d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 immobilier \u00e0 l’heure actuelle \u00bb.<\/p>\n
Les pr\u00e9visions du service de recherche sugg\u00e8rent que la tendance se poursuivra cette ann\u00e9e et l’ann\u00e9e prochaine, une p\u00e9riode marqu\u00e9e par une forte demande, une am\u00e9lioration de l’offre et une augmentation des prix. Et, dans ce sc\u00e9nario, \u00ab les prix des logements continueront \u00e0 cro\u00eetre plus fortement dans les communes touristiques que dans les communes non touristiques \u00bb, conclut Montoriol.<\/p>\n
![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image.png\")
<\/figure>\n![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-1.png\")
<\/figure>\n![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-2.png\")
<\/figure>\n![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-3.png\")
<\/figure>\n![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-4.png\")
<\/figure>\n![](\"https:\/\/yo.estate\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-5.png\")
<\/figure>\n