Le changement d’usage se consolide. L’achat par Arcano, en avril 2019, du si\u00e8ge de l’agence EFE au 22 de la rue Espronceda \u00e0 Madrid, pour y construire 50 logements de luxe, a marqu\u00e9 le point de d\u00e9part du changement d’affectation des immeubles de bureaux transform\u00e9s en logements de luxe dans les meilleurs quartiers de Madrid. L’op\u00e9ration d’Arcano a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e un an avant la pand\u00e9mie, bien avant que le boom du t\u00e9l\u00e9travail ne provoque un tremblement de terre dans la demande d’espaces de bureaux au niveau mondial. Avant aussi l’\u00e2ge d’or du r\u00e9sidentiel de luxe dans la capitale.<\/p>\n
Cinq ans apr\u00e8s, les proph\u00e9ties les plus apocalyptiques ne se sont pas r\u00e9alis\u00e9es, les bureaux n’ont pas disparu et les travailleurs ont retrouv\u00e9, peu \u00e0 peu et dans leur grande majorit\u00e9, leur emploi. En revanche, les locataires sont devenus beaucoup plus s\u00e9lectifs quant \u00e0 l’espace qu’ils occupent et exigent, en plus d’une bonne localisation, des espaces de meilleure qualit\u00e9.<\/p>\n
\u00ab Espronceda 22 fait partie d’une premi\u00e8re vague de conversion de bureaux en logements de luxe, et nous sommes maintenant confront\u00e9s \u00e0 une deuxi\u00e8me vague, et nous allons voir comment d’autres opportunit\u00e9s vont arriver sur le march\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Luis Vald\u00e9s, directeur g\u00e9n\u00e9ral du conseil en ventes r\u00e9sidentielles chez Colliers, \u00e0 El Confidencial. La liste est longue : Vel\u00e1zquez 53, Mar\u00eda de Molina 50, Recoletos 14, Mar\u00eda de Molina 42, Vel\u00e1zquez 22, Sagasta 31-33, Zurbar\u00e1n 28, Jord\u00e1n 11, General Casta\u00f1os 4, G\u00e9nova 26, Cedaceros 9, Modesto Lafuente 26, Espronceda 22, Bret\u00f3n de los Herreros 23, Jos\u00e9 Silva 17. \u00c0 Salamanca, Chamber\u00ed ou Justicia, plus d’une douzaine de b\u00e2timents vont changer d’affectation.<\/p>\n
Au c\u0153ur de Madrid, dans les quartiers de Salamanca, Chamber\u00ed ou Justicia, il existe au moins une douzaine d’immeubles de bureaux qui ont \u00e9t\u00e9, sont ou seront transform\u00e9s en immeubles r\u00e9sidentiels de luxe. Toutes ces op\u00e9rations d\u00e9montrent l’int\u00e9r\u00eat croissant des fonds et des promoteurs pour le repositionnement d’actifs strat\u00e9giques dans toutes ces zones, en adaptant des b\u00e2timents historiques et d’entreprise au segment r\u00e9sidentiel de premier ordre, avec des attentes de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9es, selon le dernier rapport sur le march\u00e9 du luxe de Colliers.<\/p>\n
\u00ab Il s’agit d’une transformation urbaine d’usages en plein essor qui refl\u00e8te non seulement un changement dans la structure du march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne, mais aussi l’int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs institutionnels et des promoteurs pour le repositionnement d’actifs strat\u00e9giques dans des endroits cl\u00e9s \u00bb, affirme Vald\u00e9s, qui rappelle qu’au cours de l’ann\u00e9e 2024, \u201cle march\u00e9 immobilier a montr\u00e9 un int\u00e9r\u00eat croissant pour la conversion d’immeubles de bureaux d\u00e9saffect\u00e9s en projets r\u00e9sidentiels haut de gamme, c’est-\u00e0-dire, pour plus de 2 millions d’euros, une strat\u00e9gie cl\u00e9 pour optimiser les actifs sous-utilis\u00e9s et am\u00e9liorer leur rentabilit\u00e9\u201d.<\/p>\n
Il s’agit de la plus grande op\u00e9ration de changement d’affectation d’un immeuble de bureaux en immeuble r\u00e9sidentiel. Un immeuble acquis aux ench\u00e8res publiques pour 205 millions d’euros par une soci\u00e9t\u00e9 dirig\u00e9e par Grupo Lar et le fonds institutionnel BlackRock (dans sa premi\u00e8re transaction immobili\u00e8re en Espagne), qui envisage le d\u00e9veloppement de 158 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles de luxe, commercialis\u00e9es par Colliers, ainsi qu’une r\u00e9sidence \u00e9tudiante d’une capacit\u00e9 de 400 lits.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9, anciennement occup\u00e9e par le minist\u00e8re des finances, est un exemple clair de repositionnement d’actifs obsol\u00e8tes vers de nouvelles utilisations plus rentables et durables. Les prix commenceront \u00e0 partir de 650 000 euros, soit au moins 6 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, comme l’a annonc\u00e9 il y a quelques mois Jorge Pereda, directeur r\u00e9sidentiel de Grupo Lar.<\/p>\n