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<\/figure>\nLa rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif s’est maintenue \u00e0 7,3% au cours du premier trimestre, puisqu’\u00e0 la fin de l’hiver 2024 le rendement offert \u00e9tait exactement le m\u00eame. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des produits immobiliers analys\u00e9s, des taux offerts par les obligations d’Etat \u00e0 10 ans (3,3%).<\/p>\n
Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,5 %, contre 11,8 % il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 10 % (9,9 % il y a un an) et les garages 6 %, contre 7 % en mars 2024.<\/p>\n
Parmi les capitales espagnoles, Murcia est la plus rentable, avec 8,2%, suivie par les villes de Lleida (7,7%), Ja\u00e9n (7,5%), Huelva (7,5%), Zamora (7,3%), Castell\u00f3n de la Plana et Segovia (7,2% dans les deux cas). Almer\u00eda (7,1%), et les villes d’\u00c1vila et de Lugo (7%), tandis que Palencia et Santa Cruz de Tenerife (6,9%). En revanche, Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,5 %), suivie de Palma (4,5 %), Cadix (4,7 %), La Corogne (4,7 %), Pampelune (4,8 %) et Madrid (4,8 %). \u00c0 Barcelone, il atteint 5,9 %.<\/p>\n
Les locaux de Murcie et de Saragosse affichent les rendements les plus juteux parmi les capitales, avec 12,5 % et 11,7 % respectivement. Elles sont suivies par Lleida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%), Girona (10,4%), Oviedo (10,4%), Lugo (10,2%), Bilbao (10,1%) et Alicante (10%). \u00c0 Barcelone, la rentabilit\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,4 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, elle tombe \u00e0 7,7 %.<\/p>\n
\u00c0 l’autre bout de l’\u00e9chelle, on trouve les rendements d’Albacete (7,2%), Cuenca (7,2%), Ja\u00e9n (7,3%), Salamanca (7,5%), Madrid et Pontevedra (7,7% dans les deux villes).<\/p>\n
Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 S\u00e9ville (13,3%), Vitoria (9,8%), Saragosse (9,5%), Valladolid (9%), Burgos (8,8%), Castell\u00f3n de la Plana et Lleida (8,4% dans les deux cas). La rentabilit\u00e9 de Tarragona est \u00e9galement inf\u00e9rieure \u00e0 9%, avec 8%, ainsi que Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Barcelona et Murcia (7,7% dans les 4 cas). \u00c0 Madrid, elle est de 7,6 %.<\/p>\n
Le\u00f3n est le march\u00e9 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des bureaux est la plus faible, avec 6,1%. Le bas du tableau est compl\u00e9t\u00e9 par Palma (6,3%), Pamplona (6,4%) et Malaga (6,5%). Le march\u00e9 des bureaux n’est pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, ce qui rend impossible l’obtention de donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n
Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus en Murcie (10,1%), \u00e0 Avila (9%), \u00e0 Castell\u00f3n de la Plana (8%) et \u00e0 Tol\u00e8de (6,9%). \u00c0 Barcelone, le taux de rendement est de 6,5 % et \u00e0 Madrid de 5,4 %.<\/p>\n
La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,6 %, suivie de Grenade (3 %) et de Santander (3,1 %), les seules \u00e0 avoir un taux de rentabilit\u00e9 inf\u00e9rieur au Bono del Estado. A Palencia, ce chiffre est au m\u00eame niveau (3,3%), tandis qu’\u00e0 Palma (3,4%), Ourense (3,6%), Valladolid, Vitoria et San Sebastian (3,7% dans les 3 villes) sont l\u00e9g\u00e8rement au-dessus.<\/p>\n
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