Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Barcelone a commenc\u00e9 l’ann\u00e9e 2025 avec une baisse du take-up, en raison du retard des transactions qui devaient se mat\u00e9rialiser pendant cette p\u00e9riode. Ainsi, la surface lou\u00e9e au premier trimestre 2025 a atteint 54 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 50 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon le Barcelona Office Market Report, pr\u00e9sent\u00e9 par Forcadell.<\/p>\n
Cette baisse est due \u00e0 de multiples facteurs, parmi lesquels, outre l\u2019allongement des d\u00e9lais de d\u00e9cision des entreprises, la p\u00e9riode actuelle de r\u00e9silience du march\u00e9 des bureaux et l\u2019incertitude \u00e9conomique mondiale.<\/p>\n
Cependant, comme le souligne Manel de Bes, directeur du d\u00e9partement du bureau de Forcadell, \u00ab les pr\u00e9visions pour l’ensemble de l’ann\u00e9e restent conformes \u00e0 celles de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et une correction est attendue dans les prochains trimestres qui aidera \u00e0 \u00e9quilibrer ce d\u00e9s\u00e9quilibre en pourcentage \u00bb. Pour le deuxi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e, la cl\u00f4ture de transactions majeures est attendue, ce qui augmentera consid\u00e9rablement le volume des \u00e9changes.<\/p>\n
Le district technologique 22@ de Barcelone a repr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e8s de 50 % des contrats enregistr\u00e9s, soulignant son importance et sa consolidation comme l’une des zones les plus attractives pour les entreprises. Cette pr\u00e9f\u00e9rence est due \u00e0 la disponibilit\u00e9 de b\u00e2timents de classe A, avec des normes de qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9es et une large gamme de services pour les employ\u00e9s.<\/p>\n
Le centre-ville continue d’\u00eatre une attraction majeure, repr\u00e9sentant 38 % des r\u00e9servations du trimestre. Le secteur technologique est une fois de plus en t\u00eate des r\u00e9servations d’espaces d’entreprise, repr\u00e9sentant 50 % du total, suivi du secteur de la formation, qui a atteint 19,39 % au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n
Comme observ\u00e9 dans les rapports pr\u00e9c\u00e9dents, l\u2019\u00e9tude confirme une nette tendance \u00e0 la contraction des bureaux existants. Dans le quartier 22@, 44% des transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es dans des bureaux r\u00e9nov\u00e9s, et 50% en p\u00e9riph\u00e9rie. Cette pr\u00e9f\u00e9rence pour les bureaux existants, indique le rapport, se poursuivra pour le reste de l’ann\u00e9e, surtout tant que l’offre restera \u00e9lev\u00e9e dans des zones comme celles mentionn\u00e9es, ce qui permettra aux entreprises de trouver plus rapidement des espaces pr\u00eats \u00e0 emm\u00e9nager et avec un investissement initial moindre.<\/p>\n
Le taux de vacance des bureaux \u00e0 Barcelone est rest\u00e9 stable pour le deuxi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif, avec un taux de 13,8 %. Cette stabilit\u00e9 est en partie due \u00e0 la lib\u00e9ration de surfaces par certaines entreprises et \u00e0 la livraison de nouveaux projets, ce qui a permis d\u2019\u00e9quilibrer le volume contract\u00e9 avec l\u2019offre disponible.<\/p>\n
Toutefois, comme le souligne le rapport, le comportement du march\u00e9 varie en fonction de la r\u00e9gion dans laquelle les actifs sont situ\u00e9s. Comme cela a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 au cours des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, le district 22@ repr\u00e9sente le plus grand pourcentage de la superficie disponible du territoire, soit 44 % du total de la ville, bien que ce chiffre ait l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. La p\u00e9riph\u00e9rie se positionne comme la deuxi\u00e8me zone avec la plus grande disponibilit\u00e9 (22%).<\/p>\n
En revanche, le centre-ville maintient une disponibilit\u00e9 stable de 19%, en ligne avec les trimestres pr\u00e9c\u00e9dents. Ce chiffre est influenc\u00e9 par l’existence de plusieurs projets de grande envergure qui n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 absorb\u00e9s par le march\u00e9, tels que l’immeuble Estel, l’immeuble Aura, le Monumento, Proven\u00e7a 206 et Diagonal Vertical, qui repr\u00e9sentent ensemble plus de 60 000 m\u00e8tres carr\u00e9s disponibles dans cette zone. La zone CBD (Central Business District) maintient une disponibilit\u00e9 tr\u00e8s limit\u00e9e (3%) et aucune livraison ou augmentation de l’offre n’est attendue \u00e0 court ou moyen terme.<\/p>\n