Une nouvelle transaction h\u00f4teli\u00e8re de grande envergure se profile sur le march\u00e9 immobilier espagnol. La soci\u00e9t\u00e9 d’investissement Stoneweg a d\u00e9cid\u00e9 de mettre en vente un portefeuille d’h\u00f4tels haut de gamme, profitant de l’engouement actuel des investisseurs pour ce type d’actifs, selon EjePrime.<\/p>\n
Il s’agit de propri\u00e9t\u00e9s de luxe quatre et cinq \u00e9toiles situ\u00e9es dans certaines des zones touristiques les plus pris\u00e9es de la c\u00f4te espagnole, comme les \u00eeles Bal\u00e9ares, les \u00eeles Canaries et Marbella. Parmi celles-ci figurent le Hard Rock Hotel Marbella ; le Kipton Los Monteros, \u00e9galement situ\u00e9 dans la m\u00eame ville de Malaga ; le Mongibello, \u00e0 Ibiza ; le Sarena de Muro by Hyatt, \u00e0 Majorque ; l’AluaSoul Costa Adeje, \u00e0 Tenerife ; et l’Alua Illa de Menorca.<\/p>\n
Ces propri\u00e9t\u00e9s appartiennent \u00e0 Stoneweg et \u00e0 ses partenaires, tels que Bain Capital et M&G. Ils font partie du premier fonds h\u00f4telier lanc\u00e9 en 2020 apr\u00e8s avoir lev\u00e9 450 millions d’euros, gr\u00e2ce auquel ils ont acquis sept h\u00f4tels : les six \u00e9tablissements susmentionn\u00e9s et Mimic Barcelona, \u200b\u200b\u200b\u200bvendu en 2023 pour environ 35 millions d’euros au groupe Gallardo. Stoneweg, en tant que gestionnaire, a apport\u00e9 d’importantes am\u00e9liorations \u00e0 ces \u00e9tablissements afin qu’une fois valoris\u00e9s, ils puissent revenir sur le march\u00e9 et r\u00e9aliser des plus-values \u200b\u200bqui r\u00e9compenseront ses actionnaires. Selon des sources de march\u00e9, Stoneweg pourrait en tirer environ 500 millions d’euros.<\/p>\n
Les six h\u00f4tels c\u00e9d\u00e9s par Stoneweg et ses partenaires sont situ\u00e9s : deux \u00e0 Marbella, trois aux Bal\u00e9ares et un sixi\u00e8me \u00e0 Tenerife, l’\u00eele canarienne.<\/p>\n
L’objectif de la transaction est de renouveler le capital et de conserver la gestion, selon des sources proches du dossier. Pour cette vente, la soci\u00e9t\u00e9 suisse consulte JP Morgan, JLL et KPMG.<\/p>\n
Stoneweg est un gestionnaire de fonds bas\u00e9 en Suisse, fond\u00e9 en 2015 par les investisseurs espagnols Jaume Sabater et Joaquim Castellv\u00ed. L’entreprise a concentr\u00e9 ses investissements en Espagne sur divers segments tels que l’h\u00f4tellerie, l’immobilier r\u00e9sidentiel, les bureaux et la logistique. Elle poss\u00e8de sa propre soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel, Stoneweg Living.<\/p>\n
La cession de ce portefeuille ne signifie pas la sortie de Stoneweg des investissements h\u00f4teliers, car elle travaille sur son deuxi\u00e8me fonds d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce type d’actifs depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Ce nouveau v\u00e9hicule a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u avec des ambitions plus larges : l’objectif est de porter son investissement de 450 millions d’euros \u00e0 1 milliard d’euros, de porter le nombre de propri\u00e9t\u00e9s de sept \u00e0 quinze et d’int\u00e9grer de nouveaux march\u00e9s comme le Portugal et l’Italie \u00e0 la strat\u00e9gie.<\/p>\n
Au cours du premier semestre 2025, les h\u00f4tels ont \u00e9t\u00e9 l’actif privil\u00e9gi\u00e9 des investisseurs immobiliers en Espagne, dominant le march\u00e9 avec un volume combin\u00e9 de 1,766 milliard d’euros, selon Colliers. Cela repr\u00e9sente une hausse de 20 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024 et le troisi\u00e8me record historique pour un premier semestre. Au cours de cette p\u00e9riode, 75 transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es, portant le nombre total de chambres \u00e0 9 5011. 63 % du volume investi a \u00e9t\u00e9 allou\u00e9 au segment des vacances, permettant \u00e0 ce type d’h\u00f4tels de retrouver la domination qu’ils occupaient depuis 2017, avant de s’interrompre en 2024, ann\u00e9e marqu\u00e9e par l’extraordinaire dynamisme du march\u00e9 urbain. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la transaction la plus importante a \u00e9t\u00e9 la vente du Mare Nostrum Resort, un complexe de 1 037 chambres situ\u00e9 au sud de Tenerife, valoris\u00e9 \u00e0 430 millions d’euros.<\/p>\n
La vente de ce portefeuille d\u00e9passerait la plus importante transaction h\u00f4teli\u00e8re de 2025 \u00e0 ce jour : la vente du Mare Nostrum pour 430 millions d’euros.<\/p>\n
Cette solide performance ne montre aucun signe de ralentissement \u00e0 l’approche de la fin de l’ann\u00e9e, portant les pr\u00e9visions annuelles \u00e0 des chiffres significatifs. Ainsi, comme l’a publi\u00e9 EjePrime le 2 juillet, de grands cabinets de conseil pr\u00e9voient que 2025 cl\u00f4turera avec plus de 3 milliards d’euros investis dans la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re espagnole. Ces pr\u00e9visions sont confort\u00e9es par le nombre de transactions importantes en cours de vente et par l’augmentation de 1 % de l’offre disponible suite \u00e0 l’ajout de pr\u00e8s de 11 000 chambres durant cette p\u00e9riode.<\/p>\n
Parmi les derni\u00e8res transactions, on peut citer la finalisation de l’acquisition de Medplaya, une soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e9dant sept h\u00f4tels de vill\u00e9giature, par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion espagnole Azora. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la Commission nationale de la concurrence et du march\u00e9 (CNMC) a autoris\u00e9 la transaction en juillet, qui comprend sept h\u00f4tels de vill\u00e9giature totalisant 1 743 chambres, situ\u00e9s sur la Costa Brava, la Costa Dorada, Barcelone et deux autres sur la Costa del Sol. Les sept actifs sont valoris\u00e9s \u00e0 environ 129 millions d’euros, a appris EjePrime en exclusivit\u00e9.<\/p>\n