BBVA Research pr\u00e9voit une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. Selon son dernier rapport, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel sera caract\u00e9ris\u00e9 dans les prochains mois par un ralentissement des ventes, une augmentation de la construction de logements et une poursuite de la hausse des prix.<\/p>\n
Le d\u00e9partement de recherche de l’institution financi\u00e8re anticipe une forte demande de logements dans les mois \u00e0 venir, aliment\u00e9e par la cr\u00e9ation d’emplois, la hausse des salaires, des taux d’int\u00e9r\u00eat relativement bas et la formation de nouveaux m\u00e9nages, tant parmi les populations n\u00e9es dans le pays que parmi les immigr\u00e9s. L’acquisition de r\u00e9sidences secondaires par les \u00e9trangers contribuera \u00e9galement \u00e0 cette demande.<\/p>\n
BBVA Research pr\u00e9voit \u00e9galement une am\u00e9lioration de l’offre. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le rapport explique que \u00ab la construction de logements neufs progressera de 10 % en 2025 et de 12 % en 2026 \u00bb, tout en soulignant que ce taux de croissance sera \u00ab insuffisant pour satisfaire la demande accumul\u00e9e entre 2021 et 2025 (625 000 m\u00e9nages), avec un d\u00e9ficit de 134 000 unit\u00e9s rien que ces douze derniers mois \u00bb. \u00ab Les logements achev\u00e9s entre 2021 et 2025 ne pourront accueillir que 45 % des nouveaux m\u00e9nages. \u00bb \u00ab Au rythme actuel de la construction, il faudra beaucoup de temps pour combler ce d\u00e9ficit \u00bb, pr\u00e9vient-il.<\/p>\n
En raison du d\u00e9s\u00e9quilibre persistant du march\u00e9, la hausse des prix de l’immobilier se poursuivra. Selon leurs calculs, les prix des biens immobiliers augmenteront en moyenne de 10 % cette ann\u00e9e et de 7 % suppl\u00e9mentaires l’ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n
Concernant les ventes, le d\u00e9partement de recherche de la banque pr\u00e9voit un ralentissement des transactions, comme le montrent d\u00e9j\u00e0 les statistiques officielles.<\/p>\n
D’apr\u00e8s les notaires, 38 239 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9es en Espagne en ao\u00fbt, soit une baisse de 1,3 % sur un an. Il s’agit du chiffre le plus bas de ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es et du deuxi\u00e8me recul cons\u00e9cutif, le troisi\u00e8me en quatre mois.<\/p>\n
Les ventes de logements affichent une tendance au ralentissement depuis f\u00e9vrier dernier, frein\u00e9es par la raret\u00e9 des biens neufs et d’occasion et par les prix \u00e9lev\u00e9s atteints par l’immobilier, qui peuvent exclure certains acheteurs du march\u00e9. de la demande.<\/p>\n
Dans ce contexte, BBVA Research explique que \u00ab le manque d’offre abordable pourrait limiter la croissance des ventes, m\u00eame si divers facteurs continueront de soutenir la croissance de la demande \u00bb ; et pr\u00e9voit qu’en moyenne, les transactions progresseront de 1,8 % par an en 2025 et stagneront en 2026, ann\u00e9e o\u00f9 elle anticipe un l\u00e9ger recul de 0,3 %.<\/p>\n
Facteurs freinant la construction de logements<\/p>\n
La derni\u00e8re \u00e9tude immobili\u00e8re de BBVA Research passe en revue les pr\u00e9visions pour la fin de cette ann\u00e9e et 2026, et se concentre sur les multiples facteurs qui entravent la production de logements neufs. Elle met notamment en lumi\u00e8re les huit suivants :<\/p>\n
Incertitude r\u00e9glementaire. Le d\u00e9partement de recherche estime n\u00e9cessaire de \u00ab revenir sur les aspects les plus n\u00e9fastes des r\u00e9formes \u00bb qui affectent le march\u00e9 locatif, ainsi que d\u2019\u00ab acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures judiciaires en cas de rupture de contrat \u00bb. En d\u2019autres termes, il critique la loi sur le logement et appelle \u00e0 des expulsions plus rapides des occupants sans titre.<\/p>\n
P\u00e9nurie de terrains constructibles. \u00ab En Espagne, la construction d\u2019un nombre de logements \u00e9quivalent \u00e0 26 % du parc immobilier actuel est encore en suspens \u00bb, constate BBVA Research. Selon elle, acc\u00e9l\u00e9rer les d\u00e9lais d\u2019am\u00e9nagement du territoire est une priorit\u00e9 essentielle.<\/p>\n
R\u00e9duction du budget public. Le budget du logement social est faible, selon les \u00e9conomistes de la banque. Bien que le d\u00e9partement de recherche consid\u00e8re positivement le budget allou\u00e9 au nouveau Plan logement 2026-2030, il note que \u00ab le budget du logement social est insuffisant \u00bb.<\/p>\n
P\u00e9nurie de main-d’\u0153uvre. \u00ab Le secteur de la construction a connu la plus forte augmentation du nombre de logements vacants. Entre 2016 et 2024, ce nombre a quadrupl\u00e9 \u00bb, explique l’observatoire. Cette situation entra\u00eene \u00e9galement une hausse des co\u00fbts de main-d’\u0153uvre dans le secteur, qui atteignent des niveaux records et p\u00e8sent sur les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires des promoteurs. Par cons\u00e9quent, \u00ab le secteur est confront\u00e9 au d\u00e9fi du renouvellement g\u00e9n\u00e9rationnel d\u00fb au vieillissement de sa main-d’\u0153uvre. L’immigration, la formation et l’industrialisation des processus font partie des solutions \u00bb.<\/p>\n
Baisse de la productivit\u00e9. Outre le manque de professionnels et le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de la main-d’\u0153uvre, le d\u00e9partement de recherche indique que la productivit\u00e9 du secteur \u00ab est inf\u00e9rieure de 25,4 % \u00e0 la productivit\u00e9 moyenne de l’\u00e9conomie \u00bb.<\/p>\n
Hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux. Un autre obstacle au d\u00e9veloppement de nouveaux logements est la forte augmentation du co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction suite \u00e0 la pand\u00e9mie. \u00ab 33 mat\u00e9riaux augmentent plus vite que l’IPC \u00bb, pr\u00e9cise le texte.<\/p>\n
Logements touristiques. Selon BBVA, \u00ab l’augmentation du nombre de locations touristiques r\u00e9duit l’offre de logements locatifs permanents \u00bb. L’institut note \u00e9galement qu’il existe actuellement environ 400 000 logements touristiques en Espagne.<\/p>\n
Financement. Enfin, il souligne que \u00ab le financement bancaire a diminu\u00e9 d’environ 80 % par rapport au pic atteint en 2008 \u00bb.<\/p>\n
Le d\u00e9partement de recherche estime \u00e9galement n\u00e9cessaire d’am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 des entreprises de construction, notamment les PME, car cela peut contribuer \u00e0 accro\u00eetre l’offre de logements. Il appelle surtout \u00e0 un \u00ab consensus politique et institutionnel pour entreprendre des r\u00e9formes qui revitaliseront le secteur \u00bb et \u00e0 une \u00ab meilleure coordination entre les administrations publiques \u00bb, car un manque d’accord constituera \u00ab un obstacle \u00e0 la r\u00e9alisation des objectifs g\u00e9n\u00e9raux \u00bb.<\/p>\n