{"id":68831,"date":"2026-03-07T20:01:42","date_gmt":"2026-03-07T20:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/les-americains-les-portugais-les-marocains-et-les-ukrainiens-achetent-plus-de-maisons-que-jamais-auparavant-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-18T17:38:33","modified_gmt":"2026-04-18T17:38:33","slug":"les-americains-les-portugais-les-marocains-et-les-ukrainiens-achetent-plus-de-maisons-que-jamais-auparavant-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/les-americains-les-portugais-les-marocains-et-les-ukrainiens-achetent-plus-de-maisons-que-jamais-auparavant-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Les Am\u00e9ricains, les Portugais, les Marocains et les Ukrainiens ach\u00e8tent plus de maisons que jamais auparavant en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Les derni\u00e8res donn\u00e9es notariales relatives aux acquisitions immobili\u00e8res par des \u00e9trangers cette ann\u00e9e r\u00e9v\u00e8lent plusieurs records. Non seulement les \u00e9trangers ont pay\u00e9 le prix moyen le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 pour les biens immobiliers au cours du premier semestre, mais sept nationalit\u00e9s ont \u00e9galement acquis un nombre record de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9 national.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les transactions r\u00e9alis\u00e9es par des Am\u00e9ricains, des Portugais, des Ukrainiens, des Italiens, des Marocains, des Colombiens et des N\u00e9erlandais ont atteint des niveaux records. Entre janvier et juin, ils ont repr\u00e9sent\u00e9 20 364 acquisitions, soit 28,6 % des 71 155 transactions officialis\u00e9es par des \u00e9trangers \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents confondus. Le volume des transactions de ces sept nationalit\u00e9s a presque quadrupl\u00e9 par rapport au premier semestre 2007 (5 298 transactions).<\/p>\n

Ventes de logements en Espagne par nationalit\u00e9s ayant enregistr\u00e9 des records de transactions<\/p>\n

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Parmi ces pays, le Maroc se distingue par le nombre de transactions, avec 5 654 op\u00e9rations au premier semestre. Durant cette p\u00e9riode, il est \u00e9galement devenu le deuxi\u00e8me acheteur \u00e9tranger au total, devanc\u00e9 seulement par le Royaume-Uni (5 731). L\u2019Italie et les Pays-Bas suivent, avec plus de 4 100 transactions chacun, se classant respectivement quatri\u00e8me et sixi\u00e8me parmi tous les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n

1er semestre 2025 | Ventes de logements par des \u00e9trangers : un nombre record de transactions<\/p>\n

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Les ressortissants ukrainiens, quant \u00e0 eux, ont battu des records avec 2 165 ventes, tandis que les Am\u00e9ricains ont franchi pour la premi\u00e8re fois la barre des 1 500 transactions en six mois. La Colombie et le Portugal compl\u00e8tent la liste, avec un peu plus de 1 100 transactions chacun.<\/p>\n

Les achats portugais enregistrent la plus forte hausse.<\/p>\n

\u00c9tats-Unis et Maroc : deux extr\u00eames en termes de prix.<\/p>\n

La plupart des achats sont effectu\u00e9s par des r\u00e9sidents.<\/p>\n

Les achats portugais connaissent la plus forte augmentation.<\/p>\n

La nationalit\u00e9 qui se distingue par sa forte progression du nombre de ventes d’une ann\u00e9e sur l’autre est le Portugal, avec une hausse de 22,8 % au premier semestre 2025, contre seulement 2 % pour l’ensemble des acheteurs \u00e9trangers sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n

Les Pays-Bas arrivent en deuxi\u00e8me position avec la plus forte augmentation des transactions (18,6 %), suivis des \u00c9tats-Unis (14,3 %). Ces trois pays ont enregistr\u00e9 les plus fortes hausses de toutes les nationalit\u00e9s jusqu’en juin.<\/p>\n

Dans le cas de la Colombie, la hausse a atteint 6,6 %, tandis qu’elle s’est \u00e9tablie \u00e0 4,5 % pour l’Ukraine, 3,7 % pour l’Italie et 3,3 % pour le Maroc. Ces pays ont donc tous enregistr\u00e9 une croissance sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne internationale (2 %).<\/p>\n

\u00c9tats-Unis et Maroc : Des prix diam\u00e9tralement oppos\u00e9s<\/p>\n

Concernant le prix d’achat des logements, les \u00c9tats-Unis se distinguent nettement, avec une moyenne de 3 465 \u20ac\/m\u00b2. Ce montant est le plus \u00e9lev\u00e9 parmi tous les acheteurs \u00e9trangers, d\u00e9passant ceux des Suisses (3 457 \u20ac\/m\u00b2), des Su\u00e9dois (3 421 \u20ac\/m\u00b2), des Norv\u00e9giens (3 292 \u20ac\/m\u00b2) et des Allemands (3 270 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

Il convient \u00e9galement de noter les chiffres des Pays-Bas et de l’Italie, \u00e0 respectivement 2 574 \u20ac\/m\u00b2 et 2 566 \u20ac\/m\u00b2, d\u00e9passant ainsi la moyenne nationale (2 417 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

En dessous de ce seuil se trouvent le Portugal (2 195 \u20ac\/m\u00b2), l\u2019Ukraine (1 832 \u20ac\/m\u00b2), la Colombie (1 535 \u20ac\/m\u00b2) et le Maroc (747 \u20ac\/m\u00b2). Bien que ce pays africain soit le deuxi\u00e8me en termes de volume de transactions, apr\u00e8s le Royaume-Uni, il affiche le prix le plus bas parmi ceux analys\u00e9s par les notaires, et le seul en dessous de la moyenne.<\/p>\n

1er semestre 2025 | Prix moyen pay\u00e9 par les \u00e9trangers lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne<\/p>\n

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Acquisitions majoritairement r\u00e9alis\u00e9es par des r\u00e9sidents<\/p>\n

Au premier semestre, la majorit\u00e9 des ventes immobili\u00e8res par des \u00e9trangers ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es par des r\u00e9sidents espagnols. Selon les statistiques notariales, ces derniers ont repr\u00e9sent\u00e9 60,9 % du total des transactions (43 306), soit une hausse de 6,4 %, tandis que les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents ont repr\u00e9sent\u00e9 les 39,1 % restants (27 849 transactions), enregistrant une baisse de 4,1 %.<\/p>\n

Cette tendance se confirme pour les sept nationalit\u00e9s ayant enregistr\u00e9 un nombre record de transactions. Sur les 20 364 transactions les concernant, 14 962 ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des r\u00e9sidents, contre 5 402 par des non-r\u00e9sidents.<\/p>\n

Deux exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale existent : on compte davantage d\u2019acquisitions par des citoyens n\u00e9erlandais non-r\u00e9sidents (3 144) que par des r\u00e9sidents (1 022). Il en va de m\u00eame pour les \u00c9tats-Unis, avec 829 transactions r\u00e9alis\u00e9es par des non-r\u00e9sidents contre 735 par des r\u00e9sidents.<\/p>\n

1er semestre 2025 | R\u00e9partition des nationalit\u00e9s ayant r\u00e9alis\u00e9 des achats immobiliers records en Espagne<\/p>\n

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Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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