{"id":68846,"date":"2026-03-07T20:32:44","date_gmt":"2026-03-07T20:32:44","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/resume-septembre-2025-linvestissement-dans-le-secteur-de-limmobilier-logistique-subit-les-effets-de-lincertitude-mondiale-2\/"},"modified":"2026-04-18T18:10:17","modified_gmt":"2026-04-18T18:10:17","slug":"resume-septembre-2025-linvestissement-dans-le-secteur-de-limmobilier-logistique-subit-les-effets-de-lincertitude-mondiale-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/resume-septembre-2025-linvestissement-dans-le-secteur-de-limmobilier-logistique-subit-les-effets-de-lincertitude-mondiale-2\/","title":{"rendered":"R\u00e9sum\u00e9 septembre 2025\u00a0: L\u2019investissement dans le secteur de l\u2019immobilier logistique subit les effets de l\u2019incertitude mondiale"},"content":{"rendered":"

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D’apr\u00e8s une r\u00e9cente analyse de Savills, les investissements mondiaux dans le secteur industriel et logistique devraient chuter de 10 % au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Cette baisse est attribu\u00e9e \u00e0 l’incertitude li\u00e9e \u00e0 l’impact des droits de douane am\u00e9ricains sur les importations, qui ont pes\u00e9 sur le moral des investisseurs. Cependant, les chiffres pourraient s’am\u00e9liorer d’ici la fin de l’ann\u00e9e, compte tenu des r\u00e9cents accords commerciaux et d’une dynamique favorable de l’offre.<\/p>\n

Dans ce contexte, la p\u00e9nurie de main-d’\u0153uvre et les effets indirects des droits de douane sur les mat\u00e9riaux ont ralenti la croissance du secteur de la construction en Europe en 2025, entra\u00eenant des annulations de projets, aggrav\u00e9es par le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du travail. N\u00e9anmoins, la derni\u00e8re \u00e9dition du Recensement europ\u00e9en de la logistique indique une am\u00e9lioration du moral des investisseurs : 56 % des r\u00e9pondants anticipent une hausse des volumes d’investissement au cours des 12 prochains mois.<\/p>\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les promoteurs immobiliers intensifient \u00e9galement leur activit\u00e9 : 36 % d’entre eux pr\u00e9voient de construire davantage d’espaces \u00e0 titre sp\u00e9culatif, tandis que les utilisateurs envisagent de se d\u00e9velopper principalement en Europe continentale, notamment en Allemagne, en France et en Espagne. Par ailleurs, l’augmentation des d\u00e9penses de d\u00e9fense li\u00e9e aux nouveaux engagements de l’OTAN stimulera consid\u00e9rablement la demande d’espaces industriels et logistiques en Europe.<\/p>\n

March\u00e9 espagnol<\/p>\n

Concernant le march\u00e9 espagnol, JLL pr\u00e9voit que 55 % des nouveaux entrep\u00f4ts logistiques construits en Espagne d’ici 2026 seront des projets cl\u00e9s en main. Cette tendance s’explique par la forte croissance du commerce \u00e9lectronique et le manque de terrains logistiques bien situ\u00e9s et d’entrep\u00f4ts logistiques de haute qualit\u00e9 ou sp\u00e9cialis\u00e9s dans les zones strat\u00e9giques. Il convient de noter que Sepes a lanc\u00e9 en septembre un appel d’offres portant sur un total de 541 526,31 m\u00b2 de terrains industriels r\u00e9partis sur l’ensemble du territoire national, dans sept communes de six provinces.<\/p>\n

Au niveau r\u00e9gional, dans le centre du pays, Mileway a entam\u00e9 la r\u00e9novation d’un b\u00e2timent situ\u00e9 dans le parc d’activit\u00e9s La Garena \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares, et Hines a finalis\u00e9 un contrat de location avec Hilti Espa\u00f1ola pour sa plateforme \u00e0 San Fernando de Henares.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise Arkea a finalis\u00e9 sa premi\u00e8re transaction sur le march\u00e9 espagnol de l’immobilier logistique avec l’acquisition de la plateforme lou\u00e9e \u00e0 DIA \u00e0 Getafe, o\u00f9 Newdock a achev\u00e9 la construction de son parc logistique \u00ab Gavilanes 1 \u00bb. De plus, Dunas Capital Real Estate a men\u00e9 \u00e0 bien le refinancement de son projet de d\u00e9veloppement logistique \u00e0 Noblejas, dans la commune de Tol\u00e8de, pour un montant total de 48 millions d’euros.<\/p>\n

En Catalogne, Cilsa a attribu\u00e9 le contrat de conception et de ma\u00eetrise d’\u0153uvre de deux entrep\u00f4ts sur un terrain situ\u00e9 \u00e0 l’a\u00e9roport de Barcelone, et Cimalsa propose \u00e0 la location un b\u00e2timent industriel au sein du parc logistique CIM La Selva. De m\u00eame, Lidl a inaugur\u00e9 sa nouvelle plateforme \u00e0 Martorell, Galitrans a transf\u00e9r\u00e9 ses activit\u00e9s barcelonaises dans un entrep\u00f4t \u00e0 Parets del Vall\u00e8s, et Urucat et Decero ont lou\u00e9 un entrep\u00f4t \u00e0 Terrassa.<\/p>\n

Dans la Communaut\u00e9 valencienne, le gouvernement r\u00e9gional encouragera la location d’entrep\u00f4ts industriels situ\u00e9s en zones non inondables aux entreprises touch\u00e9es par la r\u00e9cente temp\u00eate, tandis que Mercalicante poursuit son expansion en lan\u00e7ant un appel d’offres pour un entrep\u00f4t destin\u00e9 aux entreprises agroalimentaires. En Aragon, Panattoni a finalis\u00e9 un contrat de location avec le groupe Lookiero Outfittery au sein de son parc logistique de Miranda de Ebro.<\/p>\n

Concernant les autres r\u00e9gions du pays, la Chambre de Commerce et le Port de Huelva ont publi\u00e9 une carte des terrains industriels disponibles dans la province, et Bodegas Matarromera investira 8,5 millions d’euros dans la construction d’une nouvelle plateforme logistique \u00e0 Medina del Campo.<\/p>\n

Parmi les op\u00e9rations \u00e9conomiques notables, Merlin Properties se d\u00e9sengagera de Silicius et cessera de d\u00e9tenir une participation dans son capital. Parall\u00e8lement, Redevco a finalis\u00e9 l’acquisition de Roebuck, qui g\u00e8re environ un milliard d’euros d’actifs au Royaume-Uni et en Europe continentale.<\/p>\n

Dans le secteur des centres de donn\u00e9es, la Communaut\u00e9 de Madrid a formul\u00e9 des observations sur le projet de d\u00e9cret royal r\u00e9gissant l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la durabilit\u00e9 de ces installations. De plus, une \u00e9tude estime qu’entre 2025 et 2035, la construction de ces infrastructures technologiques g\u00e9n\u00e9rera entre 7,9 et 10,8 milliards d’euros de valeur ajout\u00e9e brute pour l’Aragon.<\/p>\n

Enfin, il convient de noter qu’Appunle a soumis ce mois-ci ses contributions \u00e0 la consultation publique du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique concernant le projet de r\u00e8glement visant \u00e0 encadrer le respect des exigences minimales d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u00e9j\u00e0 construits.<\/p>\n

Source : Cadena de suministro<\/mark><\/a><\/p>\n

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