{"id":68868,"date":"2026-03-07T21:35:23","date_gmt":"2026-03-07T21:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/merlin-relance-la-construction-dun-gratte-ciel-de-bureaux-a-proximite-de-madrid-nuevo-norte-2\/"},"modified":"2026-04-18T18:42:25","modified_gmt":"2026-04-18T18:42:25","slug":"merlin-relance-la-construction-dun-gratte-ciel-de-bureaux-a-proximite-de-madrid-nuevo-norte-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/merlin-relance-la-construction-dun-gratte-ciel-de-bureaux-a-proximite-de-madrid-nuevo-norte-2\/","title":{"rendered":"Merlin relance la construction d’un gratte-ciel de bureaux \u00e0 proximit\u00e9 de Madrid Nuevo Norte"},"content":{"rendered":"

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Nouveau gratte-ciel \u00e0 Madrid. La SIIC Merlin Properties a d\u00e9cid\u00e9 de relancer l’un de ses projets les plus embl\u00e9matiques dans la capitale : la construction d’un immeuble de bureaux d’environ 100 m\u00e8tres de haut dans le parc d’activit\u00e9s Adequa, selon des sources proches du projet qui se sont confi\u00e9es \u00e0 EjePrime.<\/p>\n

Situ\u00e9 au nord-est de la ville, dans le quartier de Las Tablas, Adequa \u00e9tait un complexe de bureaux con\u00e7u par la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Bami, aujourd’hui disparue. En septembre 2016, Merlin l’a acquis pour 380 millions d’euros aupr\u00e8s de Lone Star, qui l’avait financ\u00e9 par emprunt.<\/p>\n

Compos\u00e9 actuellement de cinq b\u00e2timents de cat\u00e9gorie A, Adequa offre 74 652 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface construite, dont pr\u00e8s de 70 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux. On y trouve \u00e9galement une zone commerciale avec une salle de sport, des restaurants, une pharmacie, une cr\u00e8che et un court de paddle-tennis. Ce parc d’activit\u00e9s, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des si\u00e8ges sociaux de BBVA, FCC et Telef\u00f3nica, abrite de grandes entreprises telles que Renault, Audi et T\u00e9cnicas Reunidas.<\/p>\n

Merlin a acquis le complexe Adequa, qui comprend cinq b\u00e2timents achev\u00e9s et deux projets : l’un r\u00e9cemment lou\u00e9 \u00e0 T\u00e9cnicas Reunidas et le gratte-ciel.<\/p>\n

Au moment de l’acquisition, le complexe disposait \u00e9galement de 47 900 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface non am\u00e9nag\u00e9e, r\u00e9partis entre deux b\u00e2timents. Adequa permettait notamment la construction d’un sixi\u00e8me b\u00e2timent, offrant environ 21 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface locative, et d’une tour d’environ 100 m\u00e8tres de haut.<\/p>\n

L’acquisition de ce parc d’activit\u00e9s a fait de Merlin le plus important propri\u00e9taire de bureaux dans la zone de l’autoroute A1, avec 33 b\u00e2timents qu’il pr\u00e9voyait de regrouper en 2020 pour cr\u00e9er le Merlin Hub. Cependant, ces plus de 300 000 m\u00e8tres carr\u00e9s se sont av\u00e9r\u00e9s difficiles \u00e0 int\u00e9grer dans le contexte post-Covid du march\u00e9 immobilier de bureaux madril\u00e8ne. Cinq ans plus tard, la r\u00e9alit\u00e9 est diff\u00e9rente, tant sur le march\u00e9 des bureaux en g\u00e9n\u00e9ral que dans le quartier A1, ce qui a incit\u00e9 Merlin \u00e0 lancer son projet de gratte-ciel. Cet \u00e9t\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e en bourse a conclu un accord avec T\u00e9cnicas Reunidas pour la location de l’autre immeuble de bureaux, alors en construction, via un bail de 10 ans, avec un loyer net d’environ 20 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Le SIIC, dirig\u00e9 par Isma\u00ebl Clemente, s’appr\u00eate d\u00e9sormais \u00e0 construire ce nouvel \u00e9difice d’environ 100 m\u00e8tres de haut, qui constituera le fleuron du complexe et deviendra le plus haut b\u00e2timent du quartier. En exploitant tous les droits de construction disponibles, il d\u00e9passerait les 93 m\u00e8tres du si\u00e8ge de BBVA (connu sous le nom de \u00ab La Vela \u00bb) et les 86 m\u00e8tres d’un autre immeuble de bureaux de grande hauteur construit par Merlin dans le quartier A1 : la Torre Chamart\u00edn. Ce b\u00e2timent, achev\u00e9 en 2018, est principalement occup\u00e9 par Deloitte.<\/p>\n

L’immeuble de Merlin deviendrait le plus haut du quartier A1, d\u00e9passant la tour \u00ab La Vela \u00bb de BBVA (93 m\u00e8tres) et la Torre Chamart\u00edn (83 m\u00e8tres).<\/p>\n

Ce n’est pas la premi\u00e8re fois que l’entreprise, d\u00e9tenue en partie par Santander, lance la construction de ce nouveau gratte-ciel de bureaux \u00e0 Madrid. En novembre 2019, Merlin annon\u00e7ait son projet, avec un investissement estim\u00e9 \u00e0 110 millions d’euros pour le terrain et la construction. La conception avait \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e au cabinet d’architectes BOD (d\u00e9sormais int\u00e9gr\u00e9 au groupe international WSP), qui reprend le projet avec un investissement estim\u00e9 \u00e0 environ 80 millions d’euros. Le chantier devrait d\u00e9buter d\u00e9but 2020 (les permis n\u00e9cessaires ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 obtenus). L’objectif est une mise en service en 2029.<\/p>\n

La phase de pr\u00e9vente se d\u00e9roulera en parall\u00e8le du chantier. Avec 25 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux r\u00e9partis sur environ 20 \u00e9tages, plus environ 850 places de parking r\u00e9parties sur deux niveaux souterrains, le loyer mensuel moyen du gratte-ciel devrait d\u00e9passer 21,5 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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