{"id":68871,"date":"2026-03-07T21:35:41","date_gmt":"2026-03-07T21:35:41","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/la-rentabilite-du-secteur-du-logement-chute-a-69-au-troisieme-trimestre-2\/"},"modified":"2026-04-18T18:58:04","modified_gmt":"2026-04-18T18:58:04","slug":"la-rentabilite-du-secteur-du-logement-chute-a-69-au-troisieme-trimestre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/la-rentabilite-du-secteur-du-logement-chute-a-69-au-troisieme-trimestre-2\/","title":{"rendered":"La rentabilit\u00e9 du secteur du logement chute \u00e0 6,9% au troisi\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Le rendement brut d’un investissement locatif a chut\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre \u00e0 6,9 %, contre 7,2 % fin 2024. Selon une \u00e9tude d’idealista, le rendement obtenu, m\u00eame pour le bien le moins performant analys\u00e9, est presque le double du taux offert par les obligations d’\u00c9tat espagnoles \u00e0 10 ans (3,3 %).<\/p>\n

D’apr\u00e8s cette \u00e9tude, qui compare les prix de vente et de location de diff\u00e9rents biens immobiliers pour calculer leur rendement brut, les bureaux restent l’investissement le plus rentable. L’achat d’un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,5 %, contre 11,7 % il y a un an. Les locaux commerciaux offrent un rendement de 9,9 % (9,7 % il y a un an), tandis que les garages offrent 6,2 %, contre 6 % en septembre 2024.<\/p>\n

Murcie demeure la capitale la plus rentable pour le logement. Parmi les capitales espagnoles, Murcie est la plus rentable avec un taux de 7,7 %, suivie de Zamora (7,5 %), Lleida (7,5 %), Ja\u00e9n (7,4 %), Huelva et Ceuta (7,1 % chacune). Castell\u00f3n de la Plana affiche un taux de 7 %, suivi de S\u00e9govie (6,8 %), Las Palmas de Gran Canaria (6,7 %), Cordoue et \u00c1vila (6,6 % chacune). \u00c0 l’inverse, Saint-S\u00e9bastien pr\u00e9sente la rentabilit\u00e9 la plus faible (3,5 %), suivie de Palma (4,4 %), La Corogne (4,5 %), Cadix (4,6 %) et Pampelune (4,7 %). \u00c0 Madrid, la rentabilit\u00e9 atteint 4,8 %, et \u00e0 Barcelone, elle grimpe \u00e0 5,8 %.<\/p>\n

Les locaux commerciaux constituent l’actif le plus rentable dans la quasi-totalit\u00e9 des capitales. Parmi les capitales, les locaux commerciaux de Murcie offrent le rendement le plus attractif (11,7 %), suivis de Saragosse (11 %). Viennent ensuite Oviedo (10,9 %), Tarragone (10,8 %), Lleida (10,8 %), puis Huelva et G\u00e9rone (10,7 % chacune).<\/p>\n

\u00c0 Barcelone, la rentabilit\u00e9 s’\u00e9tablit \u00e0 8,3 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, elle atteint 7,4 %. \u00c0 l’autre extr\u00e9mit\u00e9 du spectre, on trouve Cuenca (6,4 %), Albacete (6,9 %), M\u00e1laga (7 %) et Palma (7,1 %).<\/p>\n

S\u00e9ville, Saragosse et Vitoria affichent la meilleure rentabilit\u00e9 pour les bureaux.<\/p>\n

Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont enregistr\u00e9s \u00e0 S\u00e9ville (11,2 %), Saragosse (9,8 %), Vitoria (9,3 %), Burgos (9,2 %), Lleida (9 %) et Murcie (8,6 %). Des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 8 % sont \u00e9galement observ\u00e9s \u00e0 Castell\u00f3n de la Plana (8,4 %), Las Palmas de Gran Canaria (8 %) et Valladolid (8 %). \u00c0 Barcelone, le rendement est de 7,6 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, il s’\u00e9tablit \u00e0 6,4 %.<\/p>\n

Palma affiche la plus faible rentabilit\u00e9 pour les bureaux, avec 6,1 %. Le bas du classement est compl\u00e9t\u00e9 par Le\u00f3n (6,2 %), Saint-S\u00e9bastien (6,3 %) et C\u00e1ceres (6,4 %). Le march\u00e9 des bureaux \u00e9tant moins homog\u00e8ne que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales provinciales espagnoles.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des garages<\/p>\n

\u00c0 l’inverse, les garages repr\u00e9sentent l’investissement le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales provinciales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont enregistr\u00e9s \u00e0 Murcie (8,8 %), Castell\u00f3n de la Plana (8,1 %), Tol\u00e8de et \u00c1vila (6,9 % dans les deux cas). \u00c0 Barcelone, le taux de rendement est de 6,3 %, et \u00e0 Madrid, de 5,4 %.<\/p>\n

La capitale provinciale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Palencia (2,8 %), suivie de Grenade (2,9 %), Salamanque (3 %) et Palma (3,2 %). Ce sont les quatre seules villes o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des garages est inf\u00e9rieure au rendement des obligations d’\u00c9tat.<\/p>\n

T3 2025 | Rentabilit\u00e9 des investissements immobiliers<\/p>\n

<\/figure>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le rendement brut d’un investissement locatif a chut\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre \u00e0 6,9 %, contre 7,2 % fin 2024. Selon une \u00e9tude d’idealista, le rendement obtenu, m\u00eame pour le bien le moins performant analys\u00e9, est presque le double du taux offert par les obligations d’\u00c9tat espagnoles \u00e0 10 ans (3,3 %). D’apr\u00e8s cette \u00e9tude, qui […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":63756,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212,233,6091],"tags":[],"class_list":["post-68871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","category-patrimoinerentabilite-investissements-locatifs"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68871\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}