{"id":68873,"date":"2026-03-07T21:35:53","date_gmt":"2026-03-07T21:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/les-etrangers-ont-achete-plus-de-71-000-logements-en-espagne-au-cours-du-1er-semestre-alors-que-les-prix-atteignent-des-niveaux-records-2\/"},"modified":"2026-04-18T18:58:10","modified_gmt":"2026-04-18T18:58:10","slug":"les-etrangers-ont-achete-plus-de-71-000-logements-en-espagne-au-cours-du-1er-semestre-alors-que-les-prix-atteignent-des-niveaux-records-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/les-etrangers-ont-achete-plus-de-71-000-logements-en-espagne-au-cours-du-1er-semestre-alors-que-les-prix-atteignent-des-niveaux-records-2\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers ont achet\u00e9 plus de 71.000 logements en Espagne au cours du 1er semestre, alors que les prix atteignent des niveaux records"},"content":{"rendered":"

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Les acquisitions immobili\u00e8res par des \u00e9trangers continuent de progresser en Espagne. Selon les donn\u00e9es notariales, 71 155 biens ont \u00e9t\u00e9 acquis par des \u00e9trangers au premier semestre, soit 2 % de plus qu’au premier semestre 2024. C’est la premi\u00e8re fois depuis fin 2022 que le volume des transactions d\u00e9passe les 70 000 unit\u00e9s.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cette nouvelle hausse, la part des acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 du logement s’\u00e9tablit \u00e0 19,3 %, soit un point de pourcentage de moins qu’en 2019 (20,3 %) et deux points de pourcentage de moins qu’en 2023 (21,3 %). Il s’agit de sa part la plus faible depuis trois ans et demi.<\/p>\n

1er semestre 2025 | Part des acquisitions immobili\u00e8res par des \u00e9trangers<\/p>\n

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En revanche, les statistiques notariales montrent que les r\u00e9sidents \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 60,9 % des transactions (43 306), soit une hausse de 6,4 %, tandis que les non-r\u00e9sidents ont constitu\u00e9 les 39,1 % restants (27 849 transactions), enregistrant une baisse de 4,1 %.<\/p>\n

\u00ab Le dynamisme des r\u00e9sidents contraste avec la l\u00e9g\u00e8re correction observ\u00e9e chez les non-r\u00e9sidents, ce qui marque une \u00e9volution par rapport au second semestre 2024, o\u00f9 les deux groupes avaient connu une croissance similaire. Au premier semestre 2025, la croissance des ventes r\u00e9alis\u00e9es par les \u00e9trangers s\u2019explique principalement par l\u2019augmentation des transactions des r\u00e9sidents, contrairement au recul constat\u00e9 chez les non-r\u00e9sidents \u00bb, souligne le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires.<\/p>\n

1er semestre 2025 | Acquisitions immobili\u00e8res en Espagne par des \u00e9trangers<\/p>\n

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Les Britanniques restent en t\u00eate.
Les citoyens britanniques demeurent la nationalit\u00e9 ayant r\u00e9alis\u00e9 le plus grand nombre de transactions immobili\u00e8res au premier semestre 2025, avec 5 731 transactions (8,1 % du total), suivis des Marocains (5 654 ventes, 7,9 % du total) et des Allemands (4 756 unit\u00e9s, 6,7 %).<\/p>\n

Les autres pays les plus repr\u00e9sent\u00e9s sont l\u2019Italie (4 513), la Roumanie (4 480) et les Pays-Bas (4 166), ainsi que la France (3 980) et la Belgique (2 908). Toutes les autres nationalit\u00e9s repr\u00e9sentent moins de 2 800 ventes.<\/p>\n

La r\u00e9partition varie toutefois selon le type de r\u00e9sidence. Parmi les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents, les nationalit\u00e9s les plus repr\u00e9sent\u00e9es sont le Royaume-Uni, l\u2019Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique, qui ont r\u00e9alis\u00e9 la majorit\u00e9 des ventes.<\/p>\n

Les Britanniques non-r\u00e9sidents, par exemple, repr\u00e9sentaient une part importante des transactions \u00e0 Murcie (28,7 %) et en Andalousie (15,5 %), tandis que les Allemands \u00e9taient particuli\u00e8rement pr\u00e9sents aux Bal\u00e9ares (50 %), en Estr\u00e9madure (29,6 %) et aux Canaries (22 %). Les N\u00e9erlandais, quant \u00e0 eux, se distinguaient surtout \u00e0 Murcie (15,2 %) et dans la Communaut\u00e9 valencienne (14,9 %) ; et les Belges en Aragon (12,8 %), dans les Asturies (11,7 %) et dans la Communaut\u00e9 valencienne (10,5 %).<\/p>\n

Parmi les r\u00e9sidents, les Marocains affichaient des pourcentages tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s dans des r\u00e9gions comme Murcie (38,7 %), Navarre (37 %), La Rioja (26,8 %), Estr\u00e9madure (23,5 %) et Castille-La Manche (21,3 %), tandis que les Roumains enregistraient des pourcentages significatifs en Aragon (29,5 %), en Castille-La Manche (26,2 %) et \u00e0 La Rioja (20,9 %).<\/p>\n

Les Italiens, quant \u00e0 eux, \u00e9taient particuli\u00e8rement bien repr\u00e9sent\u00e9s aux \u00eeles Canaries (22,5 %), aux Bal\u00e9ares (15,4 %), \u00e0 Madrid (12,2 %) et en Catalogne (12,1 %). Les r\u00e9sidents britanniques, eux, \u00e9taient principalement concentr\u00e9s en Andalousie (12 %) et \u00e0 Murcie (11,1 %).<\/p>\n

Le prix moyen atteint un nouveau record. Les logements acquis par des \u00e9trangers en Espagne au cours du premier semestre ont enregistr\u00e9 un prix moyen de 2 417 \u20ac\/m\u00b2, soit une hausse de 7,6 % sur un an, ce qui repr\u00e9sente le prix moyen le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9. Il s’agit du troisi\u00e8me record cons\u00e9cutif.<\/p>\n

Cette performance s’explique par le prix moyen pay\u00e9 par les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents, qui a d\u00e9pass\u00e9 pour la premi\u00e8re fois la barre des 3 100 \u20ac\/m\u00b2, apr\u00e8s une augmentation de 8 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En revanche, les r\u00e9sidents ont pay\u00e9 en moyenne 1 912 \u20ac\/m\u00b2 pour leur logement, soit une hausse de 10,3 % sur un an, un prix toutefois inf\u00e9rieur au record de 2008.<\/p>\n

1er semestre 2025 | Prix moyen au m\u00b2 des logements achet\u00e9s en Espagne<\/p>\n

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L’analyse des donn\u00e9es par nationalit\u00e9 r\u00e9v\u00e8le que les \u00e9trangers ayant pay\u00e9 les prix moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9s provenaient des \u00c9tats-Unis (3 465 \u20ac\/m\u00b2), de Suisse (3 457 \u20ac\/m\u00b2), de Su\u00e8de (3 421 \u20ac\/m\u00b2), de Norv\u00e8ge (3 292 \u20ac\/m\u00b2) et d’Allemagne (3 270 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

Des nationalit\u00e9s comme la Pologne, la France, les Pays-Bas, la Belgique, l’Italie, la Russie, l’Irlande et le Royaume-Uni ont \u00e9galement enregistr\u00e9 des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne pour les acheteurs \u00e9trangers (2 417 \u20ac\/m\u00b2), tandis que les prix les plus bas ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s au Maroc (747 \u20ac\/m\u00b2), en Roumanie (1 325 \u20ac\/m\u00b2) et en \u00c9quateur (1 328 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

La Communaut\u00e9 valencienne arrive en t\u00eate des transactions. Selon les donn\u00e9es notariales, elle est la r\u00e9gion o\u00f9 l’on compte le plus de ventes immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers, r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents confondus, avec plus de 20 000 transactions.<\/p>\n

Parmi les r\u00e9sidents \u00e9trangers, la Communaut\u00e9 valencienne arrive en t\u00eate avec 9 515 transactions (22 % du total), suivie de la Catalogne (8 909 ; 20,6 %), de l\u2019Andalousie (6 677 ; 15,4 %) et de Madrid (4 620 ; 10,7 %).<\/p>\n

Concernant les non-r\u00e9sidents, la Communaut\u00e9 valencienne repr\u00e9sente 11 025 transactions (39,6 %). L\u2019Andalousie se classe deuxi\u00e8me avec 6 733 transactions (24,2 %), suivie des \u00eeles Canaries (2 666 ; 9,6 %), de la Catalogne (2 351 ; 8,4 %) et de Murcie (2 121 ; 7,6 %). Les \u00eeles Bal\u00e9ares contribuent \u00e0 hauteur de 6,6 % et Madrid \u00e0 hauteur de 2 %, tandis que les autres communaut\u00e9s autonomes enregistrent des parts inf\u00e9rieures \u00e0 1 %.<\/p>\n

Concernant l’\u00e9volution annuelle, les ventes ont progress\u00e9 dans la quasi-totalit\u00e9 des communaut\u00e9s autonomes, les Asturies (30,8 %) et la Castille-et-Le\u00f3n (25,9 %) affichant les plus fortes hausses, suivies de la Galice (14,3 %), de la Castille-La Manche (11,7 %), de l’Estr\u00e9madure (10,6 %), de l’Aragon (10,4 %) et de La Rioja (9,9 %). \u00c0 l’inverse, la Catalogne (7,1 %), l’Andalousie (6 %), la Cantabrie (5,5 %), Murcie (3,1 %), le Pays basque (2,4 %) et la Communaut\u00e9 de Madrid (0,1 %) ont enregistr\u00e9 une croissance plus mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

Quatre communaut\u00e9s autonomes ont connu une baisse des ventes de logements par des \u00e9trangers au premier semestre : les \u00eeles Canaries (-7,7 %), les \u00eeles Bal\u00e9ares (-6,8 %), la Navarre (-3,7 %) et la Communaut\u00e9 valencienne (-3,6 %). Ces reculs contrastent avec \u00ab les hausses g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es enregistr\u00e9es au cours des six mois pr\u00e9c\u00e9dents \u00bb, ont conclu les notaires.<\/p>\n

Source: Idealista<\/a><\/p>\n

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