{"id":68884,"date":"2026-03-07T22:06:50","date_gmt":"2026-03-07T22:06:50","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/voici-a-quoi-ressemblera-lermita-del-santo-ermita-del-santo-le-nouveau-projet-de-developpement-urbain-qui-ajoutera-pres-de-600-nouveaux-logements-a-madrid-2\/"},"modified":"2026-04-18T19:14:03","modified_gmt":"2026-04-18T19:14:03","slug":"voici-a-quoi-ressemblera-lermita-del-santo-ermita-del-santo-le-nouveau-projet-de-developpement-urbain-qui-ajoutera-pres-de-600-nouveaux-logements-a-madrid-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/voici-a-quoi-ressemblera-lermita-del-santo-ermita-del-santo-le-nouveau-projet-de-developpement-urbain-qui-ajoutera-pres-de-600-nouveaux-logements-a-madrid-2\/","title":{"rendered":"Voici \u00e0 quoi ressemblera l’Ermita del Santo (Ermita del Santo), le nouveau projet de d\u00e9veloppement urbain qui ajoutera pr\u00e8s de 600 nouveaux logements \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

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De nouvelles constructions sont pr\u00e9vues dans la capitale. L’Ermita del Santo comptera entre 550 et 580 logements, disponibles \u00e0 l’achat et \u00e0 la location, ainsi que des logements sociaux et gratuits. Bien que le projet soit encore en phase initiale, Francisco Sacchini, PDG du groupe Saf Son et gestionnaire de cette nouvelle zone de d\u00e9veloppement urbain, annonce que des discussions ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es avec d’importants promoteurs espagnols pour la vente de deux des parcelles finalis\u00e9es. Les parcelles restantes seront d\u00e9velopp\u00e9es directement par le groupe.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la diversit\u00e9 de l’offre r\u00e9sidentielle propos\u00e9e, le projet devrait attirer des r\u00e9sidents aux profils vari\u00e9s. Bien que les prix finaux soient d\u00e9termin\u00e9s par divers facteurs, les prix de cette nouvelle zone devraient \u00eatre comparables \u00e0 ceux du nouveau quartier Mahou-Calder\u00f3n.<\/p>\n

Au total, 44 349,13 m\u00b2 de surface initiale seront priv\u00e9s, dont environ 71 % (environ 31 500 m\u00b2) seront affect\u00e9s \u00e0 l’espace public. Cette zone sera int\u00e9gr\u00e9e au tissu urbain et comprendra des espaces verts, des espaces de loisirs, des routes et des \u00e9quipements publics, tels que des installations sportives. La construction de ces infrastructures sera enti\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9e par des investisseurs priv\u00e9s, sous la supervision et le contr\u00f4le de la Mairie de Madrid.<\/p>\n

L’ensemble du projet a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 par un mix d’investissements priv\u00e9s et d’un fonds de financement alternatif. L’investissement total estim\u00e9 avant le d\u00e9but du d\u00e9veloppement des logements s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 77 millions d’euros, valeur d’acquisition du centre commercial comprise. \u00ab En mars 2025, nous avons conclu un accord avec Maslow Capital, un fonds de financement alternatif bas\u00e9 \u00e0 Londres, gr\u00e2ce auquel nous avons obtenu une ligne de cr\u00e9dit de 30 millions d’euros exclusivement destin\u00e9e \u00e0 couvrir les co\u00fbts li\u00e9s au d\u00e9veloppement de la zone, tels que la d\u00e9molition des b\u00e2timents existants et la r\u00e9alisation des travaux d’infrastructure de base \u00bb, explique Sacchini.<\/p>\n

\u00c0 quoi ressembleront les nouveaux logements d’Ermita del Santo ?
Question : Combien de logements comptera Ermita del Santo ?<\/p>\n

R\u00e9ponse : Le projet Ermita del Santo comprend environ 550 \u00e0 580 logements, dont 150 seront des logements sociaux.<\/p>\n

Q : Quel pourcentage est r\u00e9serv\u00e9 aux logements sociaux, et de quel type seront-ils ? Comment ce chiffre a-t-il \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 ?<\/p>\n

R : Suite \u00e0 l\u2019approbation provisoire et \u00e0 l\u2019approbation finale, 28 % de la surface constructible r\u00e9sidentielle totale a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e au logement social, ce qui repr\u00e9sente environ 150 appartements, dont des logements sociaux de base et \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9.<\/p>\n

Q : Quel pourcentage des logements sera \u00e0 vendre et quel pourcentage sera destin\u00e9 \u00e0 la location ?<\/p>\n

R : Parmi les six parcelles finalis\u00e9es, celle identifi\u00e9e comme M1 correspond \u00e0 un usage tertiaire, o\u00f9 l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un espace d\u2019habitation polyvalent avec \u00e9quipements est pr\u00e9vu pour la location. Le reste des terrains r\u00e9sidentiels non sociaux sera d\u00e9velopp\u00e9 selon le mod\u00e8le de vente horizontale de biens immobiliers.<\/p>\n

Q : Quel type de logements le nouveau projet comprendra-t-il ?<\/p>\n

R : Le projet comprendra 67 928 m\u00b2 de surface constructible, dont 40 800 m\u00b2 seront destin\u00e9s \u00e0 des logements sociaux, 6 460 m\u00b2 \u00e0 des logements sociaux de base (VPPB) et 9 530 m\u00b2 \u00e0 des logements sociaux \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 (VPPL).<\/p>\n

Concernant la typologie des logements pr\u00e9vue, environ 20 % seront des appartements d’une chambre, 60 % des appartements de deux chambres et les 20 % restants des appartements de trois chambres. La surface moyenne de ces appartements sera comprise entre 75 et 110 m\u00b2.<\/p>\n

Q : Ces logements seront-ils durables ? Int\u00e9greront-ils des mesures d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/p>\n

R : L’approche urbanistique que nous avons \u00e9labor\u00e9e r\u00e9pond aux normes les plus strictes en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et int\u00e8gre des mesures visant \u00e0 optimiser la consommation d’\u00e9nergie et \u00e0 promouvoir la durabilit\u00e9 environnementale.<\/p>\n

Parmi les mesures notables, citons l’orientation nord-sud des immeubles de grande hauteur afin de maximiser l’apport solaire pendant les mois froids, l’int\u00e9gration de crit\u00e8res architecturaux bioclimatiques dans la conception des b\u00e2timents et l’installation de toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es sur les immeubles r\u00e9sidentiels, ce qui favorisera la biodiversit\u00e9, am\u00e9liorera l’isolation thermique et r\u00e9duira la consommation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Q : Quel r\u00f4le joueront des facteurs tels que l’accessibilit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 dans ce nouveau d\u00e9veloppement ?<\/p>\n

R\u00a0: Le projet comprend des \u00e9l\u00e9ments garantissant la s\u00e9curit\u00e9 et l’accessibilit\u00e9 des pi\u00e9tons, tels que la pi\u00e9tonnisation de nouvelles rues et l’int\u00e9gration au milieu naturel, favorisant ainsi une mobilit\u00e9 privil\u00e9giant les pi\u00e9tons aux v\u00e9hicules particuliers. De plus, de nouveaux espaces verts et espaces communs seront cr\u00e9\u00e9s pour favoriser la qualit\u00e9 de l’environnement, le bien-\u00eatre physique et att\u00e9nuer l’effet d’\u00eelot de chaleur. Ces mesures, ainsi que La durabilit\u00e9 et l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, appliqu\u00e9es aux b\u00e2timents, permettront de cr\u00e9er un environnement urbain sain et accessible aux futurs r\u00e9sidents.<\/p>\n

Usage tertiaire \u00e0 l’Ermita del Santo
Q : Outre l’usage r\u00e9sidentiel, l’Ermita del Santo comprend \u00e9galement un usage tertiaire. Quels types de commerces seront accueillis dans ce nouvel espace ?<\/p>\n

R : Le projet comprend 3 075 m\u00b2 d’usage tertiaire commercial, qui seront exploit\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 une mixit\u00e9 de locataires pour le commerce de proximit\u00e9, avec l’utilisation des fondations de tous les b\u00e2timents et l’implantation de locaux commerciaux au rez-de-chauss\u00e9e, orient\u00e9s vers les services de proximit\u00e9, la restauration et les loisirs. L’objectif est de cr\u00e9er un centre urbain r\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9 et dynamique, connect\u00e9 aux besoins quotidiens des r\u00e9sidents, ainsi que de revitaliser un quartier actuellement d\u00e9grad\u00e9. Pour desservir les usagers ext\u00e9rieurs au lotissement, la zone sera dot\u00e9e d’un parking public de 500 places.<\/p>\n

Q : Des op\u00e9rateurs commerciaux (grands ou petits) sont-ils d\u00e9j\u00e0 int\u00e9ress\u00e9s ?<\/p>\n

R : \u00c0 ce stade du projet, aucun accord n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9 avec les op\u00e9rateurs, mais notre objectif est de cr\u00e9er une offre commerciale \u00e9quilibr\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 une mixit\u00e9 de locataires r\u00e9fl\u00e9chie, combinant services de proximit\u00e9 et offres \u00e0 valeur ajout\u00e9e diff\u00e9renci\u00e9es, toujours en harmonie avec l\u2019urbanisme et les besoins des r\u00e9sidents.<\/p>\n

Infrastructures et services de la nouvelle zone de d\u00e9veloppement urbain<\/p>\n

Q : Quels services et \u00e9quipements publics seront disponibles \u00e0 l\u2019Ermita del Santo ?<\/p>\n

R : Le projet comprend une surface constructible de 18 879 m\u00b2 destin\u00e9e aux \u00e9quipements publics, dont une piscine publique int\u00e9rieure, une salle de sport et des salles de fitness. Ces \u00e9quipements s\u2019int\u00e9greront aux infrastructures existantes du quartier, \u00e9largissant et assurant la continuit\u00e9 de l\u2019offre sportive actuelle.<\/p>\n

Q : La nouvelle zone sera 100 % pi\u00e9tonne et permettra une int\u00e9gration avec Madrid R\u00edo. Quels travaux d\u2019am\u00e9nagement urbain seront r\u00e9alis\u00e9s pour y parvenir ?<\/p>\n

R : La mobilit\u00e9 pi\u00e9tonne a \u00e9t\u00e9 un axe strat\u00e9gique de la conception urbaine du projet. Parmi les projets pr\u00e9vus figurent la pi\u00e9tonnisation compl\u00e8te des espaces centraux du quartier, la cr\u00e9ation d’une nouvelle place et la pi\u00e9tonnisation de nouvelles rues, qui relieront le Madrid R\u00edo et les espaces verts environnants. De plus, l’int\u00e9gration pi\u00e9tonne au paysage environnant sera compl\u00e9t\u00e9e par la cr\u00e9ation d’un corridor de 60 m\u00e8tres de large reliant le parc de l’Ermita del Santo au parc du Caramuel.<\/p>\n

Le processus de la nouvelle zone d’am\u00e9nagement urbain
Q : Comment s’est d\u00e9roul\u00e9 le d\u00e9veloppement de cette nouvelle zone d’am\u00e9nagement urbain ? Combien de temps a dur\u00e9 le projet ?<\/p>\n

R : La modification de l’urbanisme autour du Paseo de la Ermita a d\u00e9but\u00e9 en 2008 avec l’approbation d’un Plan Sp\u00e9cial identifiant cette zone comme une zone d’opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement urbain. Depuis lors, cette zone a fait l’objet de diverses \u00e9tudes et propositions d’am\u00e9nagement jusqu’\u00e0 la finalisation du projet r\u00e9cemment approuv\u00e9.<\/p>\n

Le 1er septembre 2022, la consultation publique relative \u00e0 un premier projet de modification du Plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme (PGOU) de la zone a \u00e9t\u00e9 ouverte, aboutissant \u00e0 son approbation d\u00e9finitive, publi\u00e9e au Journal officiel de la Communaut\u00e9 de Madrid (BOCM) le 1er avril 2025.<\/p>\n

Q : Quel est le calendrier du projet ?<\/p>\n

R : Notre objectif est de d\u00e9marrer les travaux d’am\u00e9nagement au premier semestre 2026, sous r\u00e9serve que la mairie accorde le permis de construire dans ce d\u00e9lai et apr\u00e8s l’approbation du projet correspondant. De plus, il est pr\u00e9vu que les travaux d’am\u00e9nagement et de construction soient r\u00e9alis\u00e9s simultan\u00e9ment afin d’acc\u00e9l\u00e9rer les d\u00e9lais d’ex\u00e9cution. Nous estimons que cette \u00e9tape importante de simultan\u00e9it\u00e9 pourra \u00eatre franchie d’ici fin 2026.<\/p>\n

Les travaux de construction seront r\u00e9alis\u00e9s progressivement par phases, plut\u00f4t qu’en une seule livraison globale. La livraison des premiers logements est donc pr\u00e9vue fin 2028-2029, laissant place \u00e0 un calendrier de livraison \u00e9chelonn\u00e9 sur cinq ans, avec une livraison des logements attendue vers 2031.<\/p>\n

Source : Brainsre<\/a><\/p>\n

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