{"id":68893,"date":"2026-03-07T22:52:21","date_gmt":"2026-03-07T22:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/les-investisseurs-internationaux-se-concentrent-sur-le-mode-de-vie-flexible-espagnol-4\/"},"modified":"2026-04-18T19:29:48","modified_gmt":"2026-04-18T19:29:48","slug":"les-investisseurs-internationaux-se-concentrent-sur-le-mode-de-vie-flexible-espagnol-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/07\/les-investisseurs-internationaux-se-concentrent-sur-le-mode-de-vie-flexible-espagnol-4\/","title":{"rendered":"Les investisseurs internationaux se concentrent sur le mode de vie flexible espagnol"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Le \u00ab flex living \u00bb (un concept combinant de nouvelles solutions d’h\u00e9bergement temporaire g\u00e9r\u00e9es par des professionnels et des services inclus) est en plein essor en Espagne, comme en t\u00e9moigne l’int\u00e9r\u00eat qu’il suscite aupr\u00e8s des investisseurs. Depuis 2020, le nombre de lits a quintupl\u00e9, passant de 2 000 \u00e0 plus de 11 000 actuellement, et d’ici 2027, le parc de logements flexibles devrait d\u00e9passer les 28 000 lits, selon le cabinet de conseil CBRE. Cet essor, son ampleur, l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs et les zones g\u00e9ographiques o\u00f9 il gagne du terrain ont \u00e9t\u00e9 abord\u00e9s lors du Vitur Forum Madrid, un \u00e9v\u00e9nement r\u00e9unissant des experts du secteur pour discuter d’une offre d’h\u00e9bergement en plein essor en Espagne, avec tous les d\u00e9fis que cela implique.<\/p>\n

L’ampleur de cette nouvelle offre d’h\u00e9bergement, qui a commenc\u00e9 \u00e0 gagner du terrain en Espagne vers 2018, est visible depuis que le g\u00e9ant JPMorgan Chase et le groupe espagnol Grupo Lar se sont associ\u00e9s cet \u00e9t\u00e9 au sein d’une coentreprise pour investir 600 millions d’euros dans de nouveaux projets de logements flexibles en Espagne. Cette alliance poursuit un objectif ambitieux : d\u00e9velopper environ 5 000 lits dans une douzaine de projets centr\u00e9s sur Madrid, Barcelone, Valence et Malaga.<\/p>\n

Lors de l’\u00e9v\u00e9nement organis\u00e9 ce jeudi \u00e0 Madrid, CBRE a soulign\u00e9 l’\u00e9mergence et la croissance du flex-living dans le pays. Pour la premi\u00e8re fois, cette option d’h\u00e9bergement est privil\u00e9gi\u00e9e par les investisseurs europ\u00e9ens, et l’Espagne se classe au deuxi\u00e8me rang des pays les plus attractifs pour eux, derri\u00e8re le Royaume-Uni, selon les derni\u00e8res enqu\u00eates du cabinet de conseil aupr\u00e8s de pr\u00e8s d’un millier d’investisseurs europ\u00e9ens.<\/p>\n

Par destination, les villes espagnoles les plus attractives pour les investisseurs en logements flexibles sont Madrid et Barcelone, notamment celles situ\u00e9es en dehors du centre-ville, sur des terrains tertiaires. \u00ab Environ 4 milliards d’euros pourraient \u00eatre allou\u00e9s \u00e0 des projets de logements flexibles au cours des cinq prochaines ann\u00e9es, ce qui d\u00e9montre l’app\u00e9tit pour l’investissement, la solidit\u00e9 et la maturit\u00e9 du mod\u00e8le \u00bb, a soulign\u00e9 CBRE. Actuellement, plus de 70 % des lits op\u00e9rationnels sont situ\u00e9s entre Madrid et Barcelone. Malaga, Valence et Biscaye, quant \u00e0 elles, repr\u00e9sentent 18 % des lits op\u00e9rationnels de ce mod\u00e8le d’h\u00e9bergement alternatif.<\/p>\n

Ascension et d\u00e9clin du logement flexible
\u00ab Nous avons invent\u00e9 le concept de logement flexible en 2018 pour proposer des solutions d’h\u00e9bergement sur des terrains tertiaires. Si ce n’est pas un terrain tertiaire, ce n’est pas du logement flexible ; tout le reste est r\u00e9sidentiel. \u00bb C’est ainsi que Borja Sierra, vice-pr\u00e9sident ex\u00e9cutif de Savills Espagne et pr\u00e9sident de l’Am\u00e9rique latine, a d\u00e9but\u00e9 sa pr\u00e9sentation en tant que mod\u00e9rateur de la table ronde \u00ab Le logement flexible : de la tendance \u00e9mergente \u00e0 l’actif institutionnel \u00bb. \u00c0 Madrid, 17 000 unit\u00e9s Flex Living sont existantes ou en projet, a-t-il soulign\u00e9, ouvrant la voie aux intervenants, qui ont convenu de l’\u00e9volution du mod\u00e8le, des appart’h\u00f4tels aux appartements avec services actuels.<\/p>\n

\u00ab Nous avons d\u00e9marr\u00e9 il y a 10 ans et nous disposons aujourd’hui de 1 000 unit\u00e9s Flex Living. Nous avons \u00e9t\u00e9 parmi les premiers \u00e0 investir dans des appartements touristiques, \u00e0 transformer des bureaux et \u00e0 cr\u00e9er une plateforme de colocation \u00e0 T\u00e9touan (Madrid) avec 200 unit\u00e9s. Nous avons vu une opportunit\u00e9 dans Flex Living. Nous d\u00e9veloppons d\u00e9sormais la version 2.0 des actifs, avec plus de technologie et de services. L’innovation et la durabilit\u00e9 sont primordiales \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Carlos Zucchi, associ\u00e9 et PDG de Flipco by Argis.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Ariadna Nijssen, co-responsable des transactions du groupe chez Stoneweg, a expliqu\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de capital a lanc\u00e9 ce mod\u00e8le en 2022 \u00ab car nous avons compris que l’avenir n\u00e9cessitait un d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel o\u00f9 les gens pourraient se sentir chez eux et profiter de s\u00e9jours plus flexibles.\u00bb Pour Nijssen, l’emplacement de ces unit\u00e9s est primordial : espaces communs attrayants, acc\u00e8s facile et proximit\u00e9 des attractions. \u00ab Notre offre se rapproche le plus possible des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles traditionnelles, dans le cadre du concept d’appart’h\u00f4tel, avec des espaces 30 % plus grands que ceux de nos concurrents.\u00bb<\/p>\n

Alberto Garc\u00eda-Gasco, directeur de Residencial Nuveen Real Estate, a constat\u00e9 une demande croissante, qui \u00ab se consolide fortement \u00bb. Jorge Pereda, directeur national de Living Spain chez Grupo Lar, a soulign\u00e9 que la recherche d’emplacements dans les grandes capitales \u00ab exige un engagement important et la conviction que l’entreprise se consolidera. Nous d\u00e9fendons les capitaux de tiers autant que les n\u00f4tres. \u00bb<\/p>\n

Entre marque et r\u00e9glementation
Pedro P\u00e9rez de Sevilla, directeur des activit\u00e9s tourisme-h\u00f4tellerie de Banc Sabadell, a soulign\u00e9 l’engagement de la banque envers les r\u00e9sidences de marque, un autre type d’h\u00e9bergement au sein de l’espace de vie flexible qui gagne en popularit\u00e9 en Espagne.<\/p>\n

Lors de sa participation \u00e0 la table ronde \u00ab R\u00e9sidences de marque : retour d’exp\u00e9rience et cr\u00e9ation de valeur \u00bb, anim\u00e9e par Jes\u00fas Rodr\u00edguez Maseda, pr\u00e9sident de Branded Residences Monitor, il a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Il s’agit d’un produit innovant, qui s’est professionnalis\u00e9 et qui suscite une demande et une offre importantes. Nous nous appuyons sur notre exp\u00e9rience dans l’h\u00f4tellerie pour soutenir ce type d’h\u00e9bergement.\u00bb<\/p>\n

Dans un cr\u00e9neau en plein essor, la r\u00e9glementation est un facteur cl\u00e9. C’est pourquoi Almudena Comin, avocate chez DLA Piper, a mis en avant trois facteurs que les investisseurs devraient prendre en compte :<\/p>\n

Selon le consommateur final, il est important de choisir une marque adapt\u00e9e, \u00e9ventuellement en association avec une cha\u00eene. C’est une solution id\u00e9ale, que ce soit en termes d’accompagnement ou de structure de financement.
Selon le type de bien (r\u00e9sidentiel ou d’h\u00e9bergement), la dispersion r\u00e9glementaire entre les communaut\u00e9s autonomes et les municipalit\u00e9s doit \u00eatre soigneusement \u00e9tudi\u00e9e.
La relation entre le promoteur, la marque et les propri\u00e9taires doit \u00eatre solide afin de bien d\u00e9finir les int\u00e9r\u00eats de chacun.
Enfin, il a soulign\u00e9 qu’en mati\u00e8re de r\u00e9glementation, le principal d\u00e9fi r\u00e9side dans l’instauration d’un dialogue fluide avec l’administration. \u00ab Certaines administrations privil\u00e9gient l’usage tertiaire pour l’h\u00e9bergement, d’autres non. Le r\u00e9gime de division horizontale doit \u00e9galement \u00eatre r\u00e9glement\u00e9 afin d’offrir une plus grande s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 l’exploitant et \u00e0 l’utilisateur final, qui sont tenus de respecter certaines r\u00e9glementations, etc. Nous devons minimiser l’incertitude juridique, source de m\u00e9fiance en mati\u00e8re d’investissement. \u00bb<\/p>\n

Source : Hosteltur<\/a><\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le \u00ab flex living \u00bb (un concept combinant de nouvelles solutions d’h\u00e9bergement temporaire g\u00e9r\u00e9es par des professionnels et des services inclus) est en plein essor en Espagne, comme en t\u00e9moigne l’int\u00e9r\u00eat qu’il suscite aupr\u00e8s des investisseurs. Depuis 2020, le nombre de lits a quintupl\u00e9, passant de 2 000 \u00e0 plus de 11 000 actuellement, et d’ici 2027, le parc […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":63745,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212,258],"tags":[],"class_list":["post-68893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-hotels-living"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68893"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68893\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}