{"id":68933,"date":"2026-03-08T00:57:04","date_gmt":"2026-03-08T00:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/les-capitales-suspendent-la-hausse-des-prix-en-aout-2\/"},"modified":"2026-04-18T20:49:12","modified_gmt":"2026-04-18T20:49:12","slug":"les-capitales-suspendent-la-hausse-des-prix-en-aout-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/les-capitales-suspendent-la-hausse-des-prix-en-aout-2\/","title":{"rendered":"Les capitales suspendent la hausse des prix en ao\u00fbt"},"content":{"rendered":"

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Les statistiques Tinsa IMIE pour les march\u00e9s g\u00e9n\u00e9raux et les grands march\u00e9s du mois d’ao\u00fbt r\u00e9v\u00e8lent que les prix de l’immobilier ont augment\u00e9 de 0,4 % sur un mois au huiti\u00e8me mois de l’ann\u00e9e et de 11,9 % sur les 12 derniers mois. Cela repr\u00e9sente une croissance de +8,9 % sup\u00e9rieure \u00e0 l’inflation et un rythme soutenu de croissance des prix r\u00e9sidentiels. Les capitales et les grandes villes (-0,1 % sur un mois) ainsi que les zones m\u00e9tropolitaines (+0,4 %) ont temporairement att\u00e9nu\u00e9 l’acc\u00e9l\u00e9ration mensuelle des prix observ\u00e9e les mois pr\u00e9c\u00e9dents en ao\u00fbt.<\/p>\n

\u00ab Les prix r\u00e9sidentiels ont continu\u00e9 de cro\u00eetre plus vite que l’inflation en ao\u00fbt, d\u00e9passant la barre des 10 % nominaux en glissement annuel dans toutes les zones, \u00e0 l’exception des municipalit\u00e9s de l’int\u00e9rieur des terres, qui s’en approchent. Cette hausse de 10 % a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9e par l’ensemble du territoire insulaire depuis fin 2024, par les capitales et les grandes villes depuis le d\u00e9but du deuxi\u00e8me trimestre 2025, et par la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et les zones m\u00e9tropolitaines au cours des deux derniers mois \u00bb, explique Cristina Arias, directrice du service de recherche de Tinsa by Accumin.<\/p>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 la mod\u00e9ration observ\u00e9e le mois dernier dans les zones urbaines (Capitales et Grandes Villes et Zones M\u00e9tropolitaines), les territoires o\u00f9 les prix des logements ont augment\u00e9 le plus fortement entre juillet et ao\u00fbt sont la C\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9enne (+1,2% mensuel), les \u00celes (+1,1%) et les communes de l’int\u00e9rieur qui composent le groupe Autres Communes (+1,0%).<\/p>\n

Malgr\u00e9 le ralentissement observ\u00e9 en ao\u00fbt, les capitales et les grandes villes restent parmi les groupes o\u00f9 les prix de l’immobilier ont le plus augment\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec une hausse de 12,9 %, derri\u00e8re les territoires insulaires (+16,5 % sur un an). Les autres municipalit\u00e9s sont les seules \u00e0 afficher une hausse des prix inf\u00e9rieure \u00e0 10 % (8,1 %), m\u00eame si elles s’en rapprochent progressivement.<\/p>\n

Cristina Arias souligne la persistance des d\u00e9s\u00e9quilibres qui alimentent l’inflation immobili\u00e8re. \u00ab Les permis de construire montrent une tendance positive dans la construction au cours du premier semestre, mais il est encore trop t\u00f4t pour que l’ajout de logements neufs achev\u00e9s au parc immobilier contribue \u00e0 att\u00e9nuer la pression sur les prix caus\u00e9e par la p\u00e9nurie d’offre \u00bb, souligne-t-elle.<\/p>\n

\u00c9volution des prix par rapport aux sommets<\/p>\n

L’indice g\u00e9n\u00e9ral affiche une hausse de 57,6 % en ao\u00fbt par rapport \u00e0 son plus bas niveau enregistr\u00e9 apr\u00e8s la crise financi\u00e8re et immobili\u00e8re, ce qui place le prix moyen des logements neufs et anciens en Espagne 6,9 \u200b\u200b% en dessous des sommets de fin 2007.<\/p>\n

En termes nominaux, les \u00ab \u00celes \u00bb sont le seul groupe \u00e0 d\u00e9passer le niveau du boom immobilier (+19 %), m\u00eame si, hors effet de l’inflation, elles restent 15 % en dessous des sommets de la bulle immobili\u00e8re en termes r\u00e9els.<\/p>\n

Les \u00ab Capitales et grandes villes \u00bb se rapprochent de leurs sommets de la premi\u00e8re d\u00e9cennie des ann\u00e9es 2000 en termes nominaux (-2,2 %). \u00c0 l’autre extr\u00eame, le prix moyen des plus petites communes de l’int\u00e9rieur de la p\u00e9ninsule et de la c\u00f4te atlantique est inf\u00e9rieur de 19 % \u00e0 son sommet historique.<\/p>\n

Source : Tinsa<\/a><\/p>\n

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