{"id":68957,"date":"2026-03-08T01:59:13","date_gmt":"2026-03-08T01:59:13","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/ermita-del-santo-une-tour-de-location-et-un-centre-de-coliving-a-madrid-les-projets-inedits-du-projet-2\/"},"modified":"2026-04-18T21:36:21","modified_gmt":"2026-04-18T21:36:21","slug":"ermita-del-santo-une-tour-de-location-et-un-centre-de-coliving-a-madrid-les-projets-inedits-du-projet-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/ermita-del-santo-une-tour-de-location-et-un-centre-de-coliving-a-madrid-les-projets-inedits-du-projet-2\/","title":{"rendered":"Ermita del Santo : une tour de location et un centre de coliving \u00e0 Madrid, les projets in\u00e9dits du projet"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Madrid fait face \u00e0 une transformation urbaine majeure avec la reconversion du centre commercial Ermita del Santo, un projet ax\u00e9 sur un mod\u00e8le r\u00e9sidentiel flexible et polyvalent. Francisco Sacchini, promoteur immobilier, PDG du groupe SAF SON et chef de projet, a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 idealista\/news que l’une des deux tours r\u00e9sidentielles pourrait \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 des fins locatives. La construction d’un espace de colocation sur le terrain commercial est \u00e9galement envisag\u00e9e, bien qu’aucune d\u00e9cision finale n’ait encore \u00e9t\u00e9 prise.<\/p>\n

\u00ab Le centre commercial Ermita est un projet n\u00e9 \u00e0 la fin des ann\u00e9es 1970 et construit en deux phases \u00bb, explique Francisco Sacchini. Apr\u00e8s la crise immobili\u00e8re de 2008, le bien a chang\u00e9 de mains \u00e0 plusieurs reprises jusqu’en 2012, date \u00e0 laquelle la famille v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne Finol en a fait l’acquisition et a commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 sa transformation \u00e0 long terme. \u00ab Alberto Finol, l’actionnaire majoritaire (il d\u00e9tient 80 % du projet, les 20 % restants appartenant au groupe SAF SON), toujours en vie \u00e0 90 ans, a eu la vision d’investir dans ce projet, en pensant \u00e0 sa transformation \u00e0 long terme, comme c’est le cas pour d’autres villes \u00bb, explique Sacchini.<\/p>\n

Depuis, et apr\u00e8s pr\u00e8s d’une d\u00e9cennie de n\u00e9gociations d’urbanisme, d’ajustements du projet et de participation citoyenne, le changement final d’affectation du sol a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 en janvier 2025. Le projet pr\u00e9voit un d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel compos\u00e9 de 80 % de logements et de 20 % de locaux commerciaux et tertiaires.<\/p>\n

Exclusif : Une tour locative et des espaces de colocation sur le terrain tertiaire
Ce qui n’avait pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e9l\u00e9 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, c’est que, comme l’a confirm\u00e9 Sacchini lui-m\u00eame, il est possible que certains logements soient destin\u00e9s \u00e0 la location. \u00ab Nous envisageons une approche mixte pour les deux tours r\u00e9sidentielles. Bien que la d\u00e9cision ne soit pas encore d\u00e9finitive, il est probable qu’une tour soit utilis\u00e9e pour la vente traditionnelle et l’autre pourrait \u00eatre vendue \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e pour la location \u00bb, affirme-t-il.<\/p>\n

Cette approche r\u00e9pond \u00e0 la demande croissante de logements locatifs \u00e0 Madrid \u00ab dans le segment socio-\u00e9conomique o\u00f9 le projet \u00e9volue \u00bb, ajoute-t-il. L’initiative vise \u00e0 \u00ab maintenir la coh\u00e9rence architecturale entre les deux tours \u00bb et \u00e0 offrir des options aux acheteurs comme aux locataires.<\/p>\n

Par ailleurs, sur le terrain commercial, \u00ab un projet de coliving est envisag\u00e9, compte tenu de la forte demande pour ce produit \u00e0 Madrid \u00bb, confirme le promoteur \u00e0 ce m\u00e9dia. Ce coliving pourrait compter environ 150 chambres, bien que \u00ab le projet ne soit pas encore finalis\u00e9, mais il existe une volont\u00e9 d’utiliser ce terrain commercial pour un produit alternatif de logement flexible \u00bb. \u00ab Des entreprises du secteur int\u00e9ress\u00e9es par ce bloc nous ont d\u00e9j\u00e0 contact\u00e9s \u00bb, affirme-t-il.<\/p>\n

D\u00e9tails du projet : Logement, urbanisme et engagement social
Sacchini explique que le projet comprendra entre 530 et 600 logements, dont environ 150 seront prot\u00e9g\u00e9s, \u00ab r\u00e9sultant d’un transfert de 28 % des droits d’urbanisme \u00e0 la municipalit\u00e9 \u00bb (au-del\u00e0 du montant pr\u00e9vu par la r\u00e9glementation).<\/p>\n

La typologie pr\u00e9vue se r\u00e9partit en 20 % de logements d’une chambre, 60 % de logements de deux chambres et 20 % de logements de trois chambres, avec une surface au sol moyenne de 75 \u00e0 80 m\u00b2. \u00ab La r\u00e9glementation exige que 40 % des logements disposent d’une ventilation transversale \u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

Sur le plan urbanistique, le projet supprime les rues int\u00e9rieures pour v\u00e9hicules et les remplace par des voies pi\u00e9tonnes et des espaces verts. \u00ab Un corridor de 60 m\u00e8tres sera cr\u00e9\u00e9 reliant le parc du Carmel et le parc de l’Ermita del Santo, jusqu’alors s\u00e9par\u00e9s. De plus, deux rues suppl\u00e9mentaires seront pi\u00e9tonnes, reliant Madrid R\u00edo \u00bb, pr\u00e9cise le promoteur.<\/p>\n

Calendrier, financement et impact
Le processus de d\u00e9molition et de vidage a d\u00e9but\u00e9 il y a un an et se poursuivra jusqu’en 2026, date \u00e0 laquelle les travaux de d\u00e9veloppement et de construction devraient d\u00e9buter simultan\u00e9ment. \u00ab L’objectif est de tirer parti de la r\u00e9glementation autorisant la construction pendant les travaux \u00bb, explique Sacchini. La livraison des logements sera \u00e9chelonn\u00e9e entre 2028 et 2031.<\/p>\n

L’investissement total d\u00e9passe \u00e0 ce jour 60 millions d’euros, incluant l’acquisition, l’indemnisation, la d\u00e9molition et les travaux de construction. Le financement est assur\u00e9 par une ligne de 30 millions d’euros du fonds britannique Maslow Capital, \u00ab une alternative \u00e0 l’heure o\u00f9 le secteur bancaire traditionnel restreint le financement immobilier \u00bb.<\/p>\n

Fort de plus de 40 ans d’exp\u00e9rience internationale, Sacchini affirme que pour lui, \u00ab le d\u00e9veloppement immobilier est une d\u00e9marche rigoureuse, car il a un effet transformateur sur la ville \u00bb. Dans ce cas pr\u00e9cis, \u00ab 70 % de la surface sera convertie en espace public, avec des espaces verts et des cheminements pi\u00e9tonniers, am\u00e9liorant ainsi la qualit\u00e9 de vie des citoyens \u00bb.<\/p>\n

Le projet Ermita del Santo repr\u00e9sente un changement de paradigme \u00e0 Madrid, non seulement par l’ampleur de la transformation et de la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaines, mais aussi par son engagement sans pr\u00e9c\u00e9dent en faveur du secteur r\u00e9sidentiel. La combinaison de la vente, de la location et du coliving anticipe un mod\u00e8le flexible, adapt\u00e9 aux nouvelles demandes de logement et ax\u00e9 sur la durabilit\u00e9.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Madrid fait face \u00e0 une transformation urbaine majeure avec la reconversion du centre commercial Ermita del Santo, un projet ax\u00e9 sur un mod\u00e8le r\u00e9sidentiel flexible et polyvalent. Francisco Sacchini, promoteur immobilier, PDG du groupe SAF SON et chef de projet, a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 idealista\/news que l’une des deux tours r\u00e9sidentielles pourrait \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 des […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":63605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212,258],"tags":[],"class_list":["post-68957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-hotels-living"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68957\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}