{"id":68964,"date":"2026-03-08T02:30:15","date_gmt":"2026-03-08T02:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/malaga-va-decreter-un-moratoire-sur-les-logements-touristiques-pour-une-duree-maximale-de-3-ans-2\/"},"modified":"2026-04-18T21:51:57","modified_gmt":"2026-04-18T21:51:57","slug":"malaga-va-decreter-un-moratoire-sur-les-logements-touristiques-pour-une-duree-maximale-de-3-ans-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/malaga-va-decreter-un-moratoire-sur-les-logements-touristiques-pour-une-duree-maximale-de-3-ans-2\/","title":{"rendered":"Malaga va d\u00e9cr\u00e9ter un moratoire sur les logements touristiques pour une dur\u00e9e maximale de 3 ans"},"content":{"rendered":"

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La mairie de Malaga approuvera ce jeudi, lors d’une r\u00e9union du gouvernement local, un moratoire sur les logements touristiques d’une dur\u00e9e maximale de trois ans. Ce moratoire modifiera le Plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme (PGOU) et r\u00e9glementera l’usage touristique et r\u00e9sidentiel afin de l’adapter \u00e0 la nouvelle situation sociale et \u00e9conomique de la ville.<\/p>\n

Le maire Francisco de la Torre a annonc\u00e9 cette mesure ce mercredi \u2013 la troisi\u00e8me depuis l’ann\u00e9e derni\u00e8re visant \u00e0 limiter ce type d’h\u00e9bergement \u2013, la justifiant par la n\u00e9cessit\u00e9 d’une p\u00e9riode de r\u00e9flexion et de travail serein pour rendre le tourisme, moteur de l’\u00e9conomie et de l’emploi, compatible avec le droit au logement.<\/p>\n

La suspension des nouveaux logements touristiques (VUT), qui entrera en vigueur le lendemain de sa publication au Journal officiel de la province (BOP), \u00ab donne le temps de construire et de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 ce sc\u00e9nario d’utilisation r\u00e9sidentielle et touristique \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

La mesure, vis\u00e9e \u00e0 l’article 6 du d\u00e9cret-loi r\u00e9gional 1\/20205, \u00e9tablit qu’il existe des raisons imp\u00e9rieuses d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et que \u00ab l’utilisation r\u00e9sidentielle d’un logement ne permet pas, en soi, son utilisation comme h\u00e9bergement touristique \u00bb. L’accord sera communiqu\u00e9 au gouvernement r\u00e9gional afin de garantir son efficacit\u00e9 et d’\u00e9viter tout enregistrement pr\u00e9alable.<\/p>\n

Les mesures pr\u00e9c\u00e9dentes n’ont pas eu les effets escompt\u00e9s.
La modification de la r\u00e9glementation touristique du Plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme (PGOU) constitue la troisi\u00e8me phase pr\u00e9vue par la mairie. En juin 2024, elle a interdit l’enregistrement de nouvelles r\u00e9sidences touristiques ne disposant pas d’une entr\u00e9e et de services s\u00e9par\u00e9s du reste du b\u00e2timent.<\/p>\n

Dans une deuxi\u00e8me phase, en vigueur depuis janvier dernier, l’enregistrement de nouvelles r\u00e9sidences touristiques a \u00e9t\u00e9 interdit dans 43 quartiers de la ville, o\u00f9 elles repr\u00e9sentaient plus de 8 % du parc r\u00e9sidentiel. Cependant, le nombre de zones soumises \u00e0 cette pression est pass\u00e9 \u00e0 53 quartiers, soit 16,7 % de l’ensemble des zones r\u00e9sidentielles, et 29 autres se situent dans une zone de croissance limit\u00e9e, proche de ce pourcentage.<\/p>\n

Avec les mesures pr\u00e9c\u00e9dentes, \u00ab l’effet de ralentissement est perceptible, mais pas autant que nous l’aurions souhait\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le maire, qui a soulign\u00e9 que l’enregistrement de nouvelles r\u00e9sidences touristiques \u00e0 Malaga continue d’augmenter (3,8 %), bien qu’\u00e0 un rythme plus lent que dans le reste de la province de Malaga (10,5 %) et en Andalousie (11,5 %).<\/p>\n

Ces derniers mois, le conseil municipal a demand\u00e9 au gouvernement r\u00e9gional de \u00ab radier \u00bb, c’est-\u00e0-dire d’annuler l’enregistrement, de plus d’un millier de logements ne r\u00e9pondant pas aux conditions d’acc\u00e8s ind\u00e9pendant ou situ\u00e9s dans des zones surpeupl\u00e9es.<\/p>\n

12 700 r\u00e9sidences touristiques enregistr\u00e9es \u00e0 Malaga
En juillet, plus de 12 700 r\u00e9sidences touristiques \u00e9taient enregistr\u00e9es \u00e0 Malaga, mais un nombre plus restreint, environ 8 600, \u00e9taient en cours de commercialisation, a expliqu\u00e9 le maire. Il a expliqu\u00e9 que cette diff\u00e9rence s’explique par le fait que toutes les r\u00e9sidences enregistr\u00e9es ne sont pas sur des plateformes ou ne sont pas actives en permanence.<\/p>\n

En suspendant les nouvelles autorisations jusqu’\u00e0 l’approbation de la modification du Plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme (PGOU) \u00ab actualis\u00e9 \u00bb \u2013 l’actuel datant de 2011 \u2013, l’objectif est de garantir que le tourisme, \u00ab fondamental \u00bb pour l’\u00e9conomie de Malaga, \u00ab ne g\u00e9n\u00e8re pas de probl\u00e8me collat\u00e9ral ind\u00e9sirable \u00bb, a-t-il soutenu.<\/p>\n

Concernant la prolif\u00e9ration des VUT, le maire a estim\u00e9 qu’ils ne posaient pas de probl\u00e8me \u00ab en soi \u00bb, mais qu’ils \u00e9taient li\u00e9s au fait qu’\u00ab au niveau national, il existe une loi (relative aux locations) qui n’offre aucune s\u00e9curit\u00e9 aux propri\u00e9taires \u00bb, ce qui \u00ab d\u00e9tourne \u00bb l’offre de logements \u00e0 long terme vers des locations \u00e0 court terme, offrant des revenus plus \u00e9lev\u00e9s et o\u00f9 \u00ab les paiements sont effectu\u00e9s quasiment \u00e0 l’avance \u00bb.<\/p>\n

Le maire de Malaga a salu\u00e9 le travail de la mairie pour r\u00e9glementer les VUT. \u00ab Nous faisons tout ce qui est n\u00e9cessaire : nous arr\u00eater, nous adapter, \u00e9tudier et r\u00e9fl\u00e9chir. \u00bb<\/p>\n

L’Association andalouse de logements touristiques (AVVAPro) estime que la suspension des licences \u00ab apportera un soulagement \u00bb.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, l’Association andalouse de logements touristiques (AVVAPro) a salu\u00e9 la d\u00e9cision de la mairie de Malaga de se charger de la r\u00e9glementation et de la gestion des logements touristiques, ce qui implique la suspension des nouvelles inscriptions pour une dur\u00e9e maximale de trois ans, une mesure qui \u00ab apportera un soulagement au secteur et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral \u00bb.<\/p>\n

L’association patronale estime que le moratoire peut constituer \u00ab un bon outil de transition pendant la mise en place de la r\u00e9glementation des locations de vacances \u00bb et a demand\u00e9 \u00e0 la mairie de limiter cette p\u00e9riode au maximum afin que l’activit\u00e9 du secteur puisse se poursuivre normalement.<\/p>\n

Le maire de Malaga soutient une taxe de s\u00e9jour
D’autre part, le maire de Malaga a une nouvelle fois d\u00e9fendu l’adoption d’une taxe de s\u00e9jour lors de son intervention, affirmant qu’elle \u00ab ne nuit pas au tourisme \u00bb, tout en insistant sur le fait que cela \u00ab n\u00e9cessite un cadre juridique, national ou r\u00e9gional \u00bb.<\/p>\n

En Espagne, la Catalogne et les \u00eeles Bal\u00e9ares ont d\u00e9j\u00e0 adopt\u00e9 des taxes de s\u00e9jour en ce sens, mais \u00ab dans le reste de l’Espagne, il n’existe pas de mesures r\u00e9gionales, et je pense qu’il serait judicieux de prot\u00e9ger l’image du tourisme \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Source : Hosteltur<\/a><\/p>\n

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