{"id":68979,"date":"2026-03-08T03:02:08","date_gmt":"2026-03-08T03:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/les-acheteurs-de-luxe-se-tournent-vers-de-nouvelles-structures-dentreprise-apres-la-fin-du-golden-visa-2\/"},"modified":"2026-04-18T22:24:16","modified_gmt":"2026-04-18T22:24:16","slug":"les-acheteurs-de-luxe-se-tournent-vers-de-nouvelles-structures-dentreprise-apres-la-fin-du-golden-visa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/les-acheteurs-de-luxe-se-tournent-vers-de-nouvelles-structures-dentreprise-apres-la-fin-du-golden-visa-2\/","title":{"rendered":"Les acheteurs de luxe se tournent vers de nouvelles structures d’entreprise apr\u00e8s la fin du \u00ab golden visa \u00bb"},"content":{"rendered":"

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Effets du retrait du \u00ab Golden Visa \u00bb. \u00c0 peine trois mois apr\u00e8s la suppression du \u00ab Golden Visa \u00bb, le secteur r\u00e9sidentiel de luxe en Espagne, principale destination de ce type d’investissement, n’a gu\u00e8re \u00e9volu\u00e9. Selon les experts consult\u00e9s par EjePrime, hormis une l\u00e9g\u00e8re mod\u00e9ration des entr\u00e9es de capitaux en provenance de Chine (li\u00e9e davantage \u00e0 des changements r\u00e9glementaires internes), les autres march\u00e9s \u00e9metteurs ont \u00e9t\u00e9 peu touch\u00e9s. \u00c0 l’exception des acheteurs russes, dont l’activit\u00e9 a toutefois diminu\u00e9 depuis plus longtemps en raison des sanctions impos\u00e9es au pays suite \u00e0 l’invasion de l’Ukraine.<\/p>\n

Le Golden Visa a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 en 2013 sous le mandat du Parti populaire (PP), mais n’est entr\u00e9 en vigueur qu’en 2014. Il consistait essentiellement \u00e0 octroyer des permis de s\u00e9jour aux \u00e9trangers non europ\u00e9ens investissant au moins 500 000 \u20ac dans un logement en Espagne, \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les ventes dans ce secteur \u00e9taient en forte baisse. Visant \u00e0 attirer les investissements \u00e9trangers et \u00e0 favoriser la mobilit\u00e9 internationale des capitaux en \u00e9change de l’obtention de la r\u00e9sidence espagnole, cette mesure a stimul\u00e9 le march\u00e9, sans toutefois \u00eatre exceptionnelle, expliquent les experts consult\u00e9s par EjePrime.<\/p>\n

Les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent que depuis l’entr\u00e9e en vigueur du programme Golden Visa, plus de 14 500 r\u00e9sidences ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es \u00e0 des investisseurs non europ\u00e9ens, principalement via l’achat de biens immobiliers, un chiffre relativement faible compte tenu du nombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

La r\u00e9sidence est pass\u00e9e au second plan ; les investisseurs \u00e9trangers recherchent d\u00e9sormais des produits haut de gamme et des actifs \u00e0 haut rendement.<\/p>\n

Apr\u00e8s un peu plus d’une d\u00e9cennie d’application, le gouvernement actuel a approuv\u00e9 sa suppression le 3 avril, estimant qu’elle pourrait contribuer au resserrement du march\u00e9 r\u00e9sidentiel dans certaines zones privil\u00e9gi\u00e9es d’Espagne.<\/p>\n

Si, au d\u00e9part, on aurait pu penser que la suppression de la taxe sur l’or aurait un impact d\u00e9cisif sur le secteur du luxe, la r\u00e9alit\u00e9 est toute autre : elle n’a eu que peu d’effet. La question de l’obtention de la r\u00e9sidence est pass\u00e9e au second plan, les investisseurs \u00e9trangers recherchant d\u00e9sormais de nouvelles structures juridiques pour s\u00e9curiser des produits haut de gamme et des actifs \u00e0 haut rendement, selon les experts du march\u00e9 interrog\u00e9s par ce journal.<\/p>\n

Au premier trimestre 2025, 56 % des biens immobiliers d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros acquis par des \u00e9trangers l’ont \u00e9t\u00e9 via des structures juridiques, et plus de 60 % de ces transactions concernaient des acheteurs n’envisageant pas de r\u00e9sider de mani\u00e8re permanente en Espagne.<\/p>\n

Ainsi, selon un rapport de The Simple Rent, r\u00e9seau immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’immobilier de prestige, \u00ab les particuliers fortun\u00e9s internationaux n’ont pas tourn\u00e9 le dos au pays \u00bb. D\u00e9sormais, au lieu de privil\u00e9gier l’obtention de la r\u00e9sidence pour leurs achats, ils ont adopt\u00e9 de nouvelles strat\u00e9gies, telles que l’achat par l’interm\u00e9diaire de fiducies familiales, de soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier (REIT), de soci\u00e9t\u00e9s de gestion d’actifs et de fonds immobiliers priv\u00e9s, sans intention de r\u00e9sidence permanente, ce qui a \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 la sophistication de ce march\u00e9.<\/p>\n

Sans le \u00ab Golden Visa \u00bb, la recherche d’autres formes d’achat permettant d’\u00e9chapper \u00e0 l’imp\u00f4t en tant que particulier s’est accrue.<\/p>\n

\u00ab Les acheteurs millionnaires ne veulent plus de paperasse ; ils recherchent des actifs ; ils investissent dans des biens rentables, strat\u00e9giquement situ\u00e9s, offrant intimit\u00e9 et acc\u00e8s \u00e0 des services haut de gamme. L’Espagne est aujourd’hui une destination de r\u00eave, et non une destination migratoire \u00bb, d\u00e9clare Sonia Campuzano, directrice g\u00e9n\u00e9rale de The Simple Rent.<\/p>\n

\u00ab L’Espagne n’a pas besoin de vendre des visas pour \u00eatre attractive. Sa s\u00e9curit\u00e9 juridique, sa qualit\u00e9 de vie et son attrait international la positionnent comme la destination la plus pris\u00e9e du sud de l’Europe \u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>\n

Jes\u00fas Ruiz Ballesteros, associ\u00e9 fondateur de Ruiz Ballesteros Abogados, explique \u00e0 ce journal que l’industrie du luxe n’a pas vu son activit\u00e9 diminuer avec la suppression du Golden Visa. En r\u00e9alit\u00e9, \u00ab les transactions r\u00e9alis\u00e9es sous cette r\u00e8gle pour obtenir la r\u00e9sidence n’ont pas \u00e9t\u00e9 significatives, elles n’ont donc pas \u00e9t\u00e9 remarqu\u00e9es, sauf dans le cas des investisseurs chinois et russes \u00bb, explique-t-il \u00e0 EjePrime.<\/p>\n

Cependant, la suppression de cette option par le gouvernement a suscit\u00e9 la recherche d’autres solutions pour acqu\u00e9rir un logement, notamment par le biais de structures soci\u00e9taires plus ou moins complexes, afin d’\u00e9viter de payer des imp\u00f4ts en tant que particulier. Dans de nombreux cas, l’objectif est simplement d’acheter, de r\u00e9nover et de revendre, ce que l’on appelle dans le secteur le \u00ab flipping \u00bb.<\/p>\n

Depuis l’entr\u00e9e en vigueur du programme Golden Visa, plus de 14 500 permis de r\u00e9sidence ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s \u00e0 des investisseurs non europ\u00e9ens.<\/p>\n

Concernant les raisons qui ont pouss\u00e9 le gouvernement \u00e0 le supprimer, cet expert estime qu’\u00ab il est absurde de supprimer une mesure qui n’a eu aucun effet sur le march\u00e9 et qui, parall\u00e8lement, envoie le message que nous ne voulons pas vendre aux riches. Ces derniers, qui, de plus, n’abusent pas des services publics car ils ont suffisamment de ressources financi\u00e8res pour s’offrir des services priv\u00e9s, sans tenir compte du fait qu’ils peuvent \u00eatre un catalyseur pour d’autres secteurs comme la restauration, la mode ou la r\u00e9novation \u00bb, ajoute Ruiz Ballesteros. Ignacio Sampedro, expert en droit immobilier chez Next Abogados, souligne que, hormis une l\u00e9g\u00e8re baisse des acquisitions d’actifs par les investisseurs chinois et russes \u2013 ces derniers \u00e9tant davantage li\u00e9s \u00e0 la guerre qu’\u00e0 la suppression du Golden Visa \u2013, les investisseurs am\u00e9ricains et latino-am\u00e9ricains continuent de manifester le m\u00eame int\u00e9r\u00eat qu’auparavant.<\/p>\n

\u00ab Les investisseurs latino-am\u00e9ricains ach\u00e8tent en Espagne, non pour obtenir la r\u00e9sidence, car ils b\u00e9n\u00e9ficient de plus de facilit\u00e9s en vertu de l’article 22 du Code civil. Ils l’ont fait et continuent de le faire pour des raisons immobili\u00e8res ou pour acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire en Espagne \u00bb, explique Sampedro.<\/p>\n

Les investisseurs latino-am\u00e9ricains ach\u00e8tent en Espagne pour des raisons immobili\u00e8res ou pour acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire, et non pour obtenir la r\u00e9sidence, expliquent les experts.<\/p>\n

\u00ab La r\u00e9alit\u00e9 montre que ces investisseurs ach\u00e8tent dans des quartiers privil\u00e9gi\u00e9s pour acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire, souvent utilis\u00e9e par leurs enfants qui viennent \u00e9tudier \u00e0 Madrid. Ils disposent alors d’un logement, ce qui leur permet m\u00eame d’opter pour la location saisonni\u00e8re \u00bb, ajoute cet expert.<\/p>\n

En r\u00e9alit\u00e9, la motivation du gouvernement pour supprimer cette disposition est absurde, d\u00e9plore-t-il, \u00ab\u00a0et est plut\u00f4t motiv\u00e9e par des motivations politiques, car le prix de ce type de logement ne cesse d’augmenter\u00a0\u00bb, souligne Sampedro. Si un investisseur souhaite r\u00e9sider en Espagne, plusieurs options l\u00e9gales, comme les visas pour activit\u00e9 entrepreneuriale ou nomades num\u00e9riques, lui permettent de rester dans le pays.<\/p>\n

Source : Ejeprime <\/a><\/p>\n

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