{"id":69000,"date":"2026-03-08T03:47:59","date_gmt":"2026-03-08T03:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/la-rentabilite-du-secteur-immobilier-chute-a-72-au-2eme-trimestre-2\/"},"modified":"2026-04-18T22:54:28","modified_gmt":"2026-04-18T22:54:28","slug":"la-rentabilite-du-secteur-immobilier-chute-a-72-au-2eme-trimestre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/la-rentabilite-du-secteur-immobilier-chute-a-72-au-2eme-trimestre-2\/","title":{"rendered":"La rentabilit\u00e9 du secteur immobilier chute \u00e0 7,2% au 2\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"

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La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement locatif a chut\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre, s’\u00e9tablissant \u00e0 7,2 %, contre 7,5 % \u00e0 la fin du printemps 2024. Selon l’\u00e9tude d’idealista, la rentabilit\u00e9 obtenue est presque le double, pour le pire des produits immobiliers analys\u00e9s, des taux offerts par les obligations d’\u00c9tat \u00e0 10 ans (3,2 %).<\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui compare les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. L’achat d’un bureau en Espagne pour le louer offre une rentabilit\u00e9 brute de 11,5 %, contre 12,8 % il y a douze mois. Les locaux commerciaux offrent un rendement de 10,1 % (9,7 % il y a un an), tandis que les garages offrent un rendement de 6,7 %, en baisse par rapport aux 6,2 % de juin 2024.<\/p>\n

Murcie est la capitale affichant le rendement le plus \u00e9lev\u00e9 pour l’investissement r\u00e9sidentiel.
Parmi les capitales espagnoles, Murcie est la plus rentable, avec un rendement de 8 %, suivie de Ja\u00e9n, S\u00e9govie, Zamora et Huelva, qui partagent un rendement de 7,6 %. Au-dessus de 7 %, on trouve L\u00e9rida (7,5 %) et Castell\u00f3n de la Plana (7,3 %). Viennent ensuite Almer\u00eda (6,9 %), Las Palmas de Gran Canaria, Lugo et \u00c1vila (6,8 % dans les trois cas). En revanche, Saint-S\u00e9bastien est la ville affichant la rentabilit\u00e9 la plus faible (3,7 %), suivie de Palma (4,5 %), Cadix, Madrid, La Corogne et Pampelune (4,7 % dans les quatre capitales). \u00c0 Barcelone, ce taux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5,8 %.<\/p>\n

Les commerces sont les biens les plus rentables dans presque toutes les capitales.
Les commerces de Murcie (12 %) et de L\u00e9rida (11,1 %) affichent les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s parmi les capitales. Viennent ensuite Saragosse (10,9 %), Oviedo (10,8 %), Alicante (10,6 %), Tarragone (10,4 %), G\u00e9rone (10,1 %), Santa Cruz de Tenerife et Bilbao (10 % dans les deux cas). \u00c0 Barcelone, la rentabilit\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,4 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, elle tombe \u00e0 7,4 %.<\/p>\n

En revanche, on retrouve la rentabilit\u00e9 de Cuenca (6,2 %), Albacete (6,9 %) et Malaga (69 %).<\/p>\n

S\u00e9ville, Vitoria et Saragosse offrent les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s pour les bureaux
Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 S\u00e9ville (12,1 %), Vitoria (9,8 %), Saragosse (9,7 %), Castell\u00f3n de la Plana (9,4 %), L\u00e9rida (9,3 %) et Burgos (9 %). \u00c0 Valladolid, le rendement est \u00e9galement inf\u00e9rieur \u00e0 9 %, \u00e0 8,7 %, tout comme \u00e0 Cordoue (8,5 %), Murcie (8,3 %) et Tarragone (8 %). \u00c0 Barcelone, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,6 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, il se maintient \u00e0 6,9 %.<\/p>\n

M\u00e1laga est le march\u00e9 affichant le rendement de bureaux le plus faible, \u00e0 5,8 %. Palma (6,3 %), Ourense (6,4 %) et La Corogne (65 %) compl\u00e8tent la moiti\u00e9 inf\u00e9rieure du tableau. Le march\u00e9 des bureaux n’est pas aussi uniforme que celui des autres produits, ce qui rend impossible l’obtention de donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n

Garages : le produit le moins rentable dans la plupart des capitales
En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 Murcie (11,4 %), Logro\u00f1o (9,9 %), \u00c1vila (8,3 %) et Castell\u00f3n de la Plana (8 %). \u00c0 Barcelone, le taux de rendement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,7 % et \u00e0 Madrid, \u00e0 5,4 %.<\/p>\n

La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,7 %, suivie de Palencia (3 %) et de Grenade (3,1 %), les seules villes affichant un taux de rendement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des obligations d’\u00c9tat. \u00c0 Palma, ce chiffre est du m\u00eame ordre (3,2 %), tandis qu’\u00e0 Ourense (3,3 %) et Saint-S\u00e9bastien (3,4 %) ils sont l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs.<\/p>\n

T2 2025 | Rendements des investissements immobiliers<\/h3>\n
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Pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix demand\u00e9 par le loyer demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s, en se basant sur les indices trimestriels du logement, des locaux commerciaux, des garages et des bureaux correspondant au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Le r\u00e9sultat obtenu correspond au pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire peut obtenir en louant son logement. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de la situation actuelle du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part essentiel pour tout investisseur souhaitant acqu\u00e9rir des actifs immobiliers \u00e0 des fins lucratives.<\/p>\n

Donn\u00e9es collect\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la soci\u00e9t\u00e9 de proptech d’idealista qui fournit des informations \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cision strat\u00e9gique, en Espagne, en Italie et au Portugal. Idealista utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour proposer des services d’\u00e9valuation, d’investissement, d’acquisition et d’analyse de march\u00e9.<\/p>\n

Source : idealista<\/a><\/p>\n

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