{"id":69021,"date":"2026-03-08T04:34:54","date_gmt":"2026-03-08T04:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/acheter-un-bien-immeuble-en-espagne-prets-hypothecaires-a-100-pour-les-jeunes-avec-la-garantie-ico-entretien-avec-miguel-morillon-2\/"},"modified":"2026-04-18T23:27:11","modified_gmt":"2026-04-18T23:27:11","slug":"acheter-un-bien-immeuble-en-espagne-prets-hypothecaires-a-100-pour-les-jeunes-avec-la-garantie-ico-entretien-avec-miguel-morillon-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/acheter-un-bien-immeuble-en-espagne-prets-hypothecaires-a-100-pour-les-jeunes-avec-la-garantie-ico-entretien-avec-miguel-morillon-2\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immeuble en Espagne\u00a0: Pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 100% pour les jeunes avec la garantie ICO. Entretien avec Miguel Morillon"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p>Cette mesure sera accessible aux jeunes de moins de 35&nbsp;ans et aux familles ayant des enfants \u00e0 charge dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 37&nbsp;800&nbsp;euros par an.<\/p>\n<p>Un accord a \u00e9t\u00e9 conclu entre le minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire et l\u2019Institut officiel de cr\u00e9dit (ICO) pour g\u00e9rer les garanties d\u2019achat d\u2019un premier logement pour les jeunes et les familles (appel\u00e9es garanties ICO). Cette mesure permet aux jeunes de moins de 35&nbsp;ans et aux familles ayant des enfants \u00e0 charge d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 100&nbsp;% pour l\u2019achat de leur premier logement.<\/p>\n<p><strong>Comment fonctionnent les garanties ICO&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 la Ligne de garantie pour l\u2019achat d\u2019un premier logement par les jeunes et les familles ayant des enfants \u00e0 charge, le gouvernement garantit une partie du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, soit 20&nbsp;%, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l\u2019acompte exig\u00e9 par les banques pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<p>Si le bien \u00e0 hypoth\u00e9quer a une cote \u00e9nerg\u00e9tique de D ou sup\u00e9rieure, la garantie peut atteindre 25&nbsp;%.<\/p>\n<p>De cette fa\u00e7on, vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire financ\u00e9 \u00e0 100&nbsp;%. Autrement dit, vous n\u2019aurez pas \u00e0 verser d\u2019acompte ni \u00e0 constituer votre \u00e9pargne initiale.<\/p>\n<p>Cette garantie sera valable 10&nbsp;ans, quelle que soit la dur\u00e9e de remboursement du pr\u00eat et l\u2019existence d\u2019un d\u00e9lai de gr\u00e2ce.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les conditions requises pour les garanties ICO&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>Les garanties ICO peuvent \u00eatre demand\u00e9es par&nbsp;:<\/p>\n<p>-Les jeunes de moins de 35&nbsp;ans.<br \/>-Les familles ayant \u00e0 leur charge des enfants, quel que soit leur \u00e2ge.<\/p>\n<p>De m\u00eame, le demandeur ne peut pas gagner plus de 37&nbsp;800&nbsp;euros bruts par an &nbsp;&nbsp;Si vous demandez un pr\u00eat en couple, ce montant est doubl\u00e9 et atteint 75&nbsp;600&nbsp;euros.<\/p>\n<p>D\u2019autre part, selon le nombre d\u2019enfants ou le caract\u00e8re monoparental de la famille, le plafond sera augment\u00e9. Pour chaque enfant \u00e0 charge, il augmentera de 2&nbsp;520&nbsp;euros par an, et dans les familles monoparentales, il pourrait encore augmenter de 70&nbsp;%.<\/p>\n<p>Cela signifie que, pour ces profils, les chiffres maximums seraient&nbsp;:<\/p>\n<p>&#8211; Famille avec un enfant \u00e0 charge&nbsp;: 40&nbsp;320&nbsp;euros. En cas de demande en couple&nbsp;: 80&nbsp;640&nbsp;euros.<br \/>&#8211; Famille avec deux enfants \u00e0 charge&nbsp;: 42&nbsp;840&nbsp;euros. En cas de demande en couple&nbsp;: 85&nbsp;680&nbsp;euros.<br \/>&#8211; Famille monoparentale avec un enfant \u00e0 charge&nbsp;: 68&nbsp;544&nbsp;euros.<br \/>&#8211; Famille monoparentale avec deux enfants \u00e0 charge&nbsp;: 72&nbsp;828&nbsp;euros.<\/p>\n<p><strong>Comment et quand peut-on les demander&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>La garantie doit \u00eatre trait\u00e9e directement aupr\u00e8s de l\u2019une des banques participant au programme.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tablissement participant d\u00e9cidera de vous accorder ou non le pr\u00eat hypoth\u00e9caire, conform\u00e9ment \u00e0 ses politiques de risque et \u00e0 ses proc\u00e9dures internes.<\/p>\n<p>La date limite pour d\u00e9poser une demande pour cette mesure expire le 31&nbsp;d\u00e9cembre&nbsp;2025, mais elle peut \u00eatre prolong\u00e9e de deux ans (jusqu\u2019en 2027) en fonction de la demande et des conditions \u00e9conomiques \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les limites de garantie ICO par communaut\u00e9 autonome&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>Le prix d\u2019achat maximum du logement pour b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie ICO est fix\u00e9 par chaque Communaut\u00e9 autonome&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Andalousie\u00a0: 225\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Aragon\u00a0: 275\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Asturies\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>\u00celes Bal\u00e9ares\u00a0: 275\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>\u00celes Canaries\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Cantabrie\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Castille-et-Le\u00f3n\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Castille-La Manche\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Catalogne\u00a0: 300\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Communaut\u00e9 valencienne\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Estr\u00e9madure\u00a0: 200\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Galice\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Madrid\u00a0: 325\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Murcie\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Navarre\u00a0: 300\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Pays Basque\u00a0: 300\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>La Rioja\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Ceuta\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<li>Melilla\u00a0: 250\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Quelles banques adh\u00e8rent-elles aux garanties ICO&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>Plus de 60 \u00e9tablissements ont sign\u00e9 un accord avec l\u2019Institut officiel de cr\u00e9dit (ICO) pour offrir une gamme de garanties qui permettra aux jeunes et aux familles ayant des enfants \u00e0 charge d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec un financement \u00e0 100&nbsp;%.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit de ceux qui suivent&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Banco Santander.<\/li>\n<li>BBVA.<\/li>\n<li>Ibercaja Banco.<\/li>\n<li>Caja De Ahorros Y M.P. De Ontinyent.<\/li>\n<li>Arquia Bank.<\/li>\n<li>UCI, Union De Creditos Inmobiliarios S.A.<\/li>\n<li>Caja Rural De Almendralejo.<\/li>\n<li>Abanca Corporaci\u00f3n Bancaria.<\/li>\n<li>Banco Cooperativo Espa\u00f1ol.<\/li>\n<li>Cajasiete, Caja Rural.<\/li>\n<li>Caja Rural De Extremadura.<\/li>\n<li>Caja Rural De Soria.<\/li>\n<li>Caja Rural De Teruel.<\/li>\n<li>Caja Rural Del Sur.<\/li>\n<li>Caja Rural De Granada.<\/li>\n<li>Caja Rural De Salamanca.<\/li>\n<li>Caja Rural De Utrera.<\/li>\n<li>Caja Rural San Jos\u00e9 De Alcora.<\/li>\n<li>Caja Rural De Ja\u00e9n, Barcelona et Madrid.<\/li>\n<li>Caja Rural De Zamora.<\/li>\n<li>Caixa Rural Galega.<\/li>\n<li>Caja Rural Regional.<\/li>\n<li>Caja Rural De Ca\u00f1ete De Las Torres.<\/li>\n<li>Caja Rural De Gij\u00f3n.<\/li>\n<li>Caixa La Vall S. Isidro .<\/li>\n<li>Caixa Popular.<\/li>\n<li>Caja Rural De Nueva Carteya.<\/li>\n<li>Caja Rural De Arag\u00f3n.<\/li>\n<li>Caixabank.<\/li>\n<li>Caja Rural Central.<\/li>\n<li>Caja Rural Asturias.<\/li>\n<li>Caja Rural Nuestra Sra La Esperanza De Onda.<\/li>\n<li>Caixa Rural Algemesi.<\/li>\n<li>Caja Rural De Albal.<\/li>\n<li>Cajamar.<\/li>\n<li>Caixa Rural Torrent.<\/li>\n<li>Caja Rural De Petrer.<\/li>\n<li>Caixa Rural De Turis.<\/li>\n<li>Banco De Credito Social Cooperativo.<\/li>\n<li>Caja Rural De Alquer\u00edas Del Ni\u00f1o Perdido.<\/li>\n<li>Caja Rural De Jos\u00e9 de Burriana.<\/li>\n<li>Caja Rural De Callosa.<\/li>\n<li>Caja Rural Cat\u00f3lica Agraria Vilareal.<\/li>\n<li>Caja Rural Cheste.<\/li>\n<li>Caja Rural De Junquera De Chilches.<\/li>\n<li>Caja Rural San Jos\u00e9 de Nules.<\/li>\n<li>Caixa Rural San Roque De Almenara.<\/li>\n<li>Caja Rural Sant Josep De Vilavella.<\/li>\n<li>Caja Rural De Villar.<\/li>\n<li>Caja Rural De S. Vicent Ferrer.<\/li>\n<li>Globalcaja.<\/li>\n<li>Unicaja Banco.<\/li>\n<li>Banque Pueyo.<\/li>\n<li>Cajaviva.<\/li>\n<li>Caja Rural d\u2019Alginet.<\/li>\n<li>Caixa Rural Altea.<\/li>\n<li>Caja Rural S. Isidro De Vilafames.<\/li>\n<li>Caja Rural De Baena.<\/li>\n<li>Banco Sabadell.<\/li>\n<li>Bankinter.<\/li>\n<li>Caja Rural De Benicarl\u00f3.<\/li>\n<li>Myinvestor Banco.<\/li>\n<li>ING.<\/li>\n<li>Kutxabank.<\/li>\n<li>Cajasur.<\/li>\n<li>Rural Nostra.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>Quels sont les int\u00e9r\u00eats des garanties ICO&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>Les garanties ICO Logement pour les jeunes et les familles ayant des enfants \u00e0 charge ne couvre que les 20&nbsp;% non financ\u00e9s par la banque. Elle n\u2019a aucune incidence sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat applicables \u00e0 votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cela d\u00e9pend exclusivement de l\u2019offre de la banque.<\/p>\n<p>Il est important de garder \u00e0 l\u2019esprit que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires qui financent 100&nbsp;% du prix du logement sont plus \u00e9lev\u00e9s que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyens du march\u00e9.<\/p>\n<p>Une fois les mensualit\u00e9s r\u00e9gl\u00e9es, nous pouvons \u00e9galement calculer le revenu minimum que le foyer doit avoir pour que la banque accorde le pr\u00eat hypoth\u00e9caire, c\u2019est-\u00e0-dire pour pouvoir le financer sans d\u00e9passer le risque d\u2019endettement fix\u00e9 par la Banque d\u2019Espagne.<\/p>\n<p>Dans ce sens, nous voyons que le salaire minimum pour une unit\u00e9 familiale devrait \u00eatre compris entre 2&nbsp;409,17&nbsp;euros et 4&nbsp;433,14&nbsp;euros net par mois, selon le montant et le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat hypoth\u00e9caire souscrit.<\/p>\n<p>Cependant, comme nous l\u2019avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, pour b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie ICO, le gouvernement a fix\u00e9 un salaire maximum de 37&nbsp;800&nbsp;euros brut par an, soit 2&nbsp;360&nbsp;euros net par mois en 12&nbsp;mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>Ainsi, s\u2019il ach\u00e8te seul, le futur emprunteur ne pourra pas pr\u00e9tendre \u00e0 un pr\u00eat de 200&nbsp;000&nbsp;euros ou plus et devra chercher un logement \u00e0 un prix inf\u00e9rieur.<\/p>\n<p>Cependant, si un couple ach\u00e8te un logement, les options sont plus nombreuses compte tenu des salaires des deux candidats. Le revenu mensuel net du foyer peut atteindre 4&nbsp;720&nbsp;euros, un montant qui pourrait m\u00eame couvrir le remboursement d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 325&nbsp;000&nbsp;euros (le maximum \u00e0 Madrid), \u00e0 4&nbsp;% TIN.<\/p>\n<p><strong>Miguel Morillon<\/strong><\/p>\n<p><strong>Avocat au Barreau de Madrid<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>Inscriptions Petit D\u00e9jeuner 2025<\/strong><\/p>\n<p><strong>&nbsp; &nbsp;Conf\u00e9rence D\u00e9bat Acheter un bien immeuble en Espagne en 2025<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; (limit\u00e9e \u00e0 20 personnes para s\u00e9ance ).&nbsp;Pour y assister, l\u2019inscription est obligatoire para mail <a href=\"mailto:info@morillon.es\">info@morillon.es<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Paris&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 18 Septembre 2025<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Madrid&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2 Octobre 2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Berlin&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 16 Octobre 2025<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Londres&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 6 Novembre 2025<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Bruxelles&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 4 D\u00e9cembre 2025<\/p>\n<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Inscription \u00e0 la 17\u00e8me Conf\u00e9rence Annuelle Fiscale Franco Espagnole<\/strong><\/p>\n<p>Morillon Avocats a le plaisir de vous annoncer la 17<sup>\u00e8me <\/sup>Conf\u00e9rence Annuelle Fiscale<\/p>\n<p>Franco Espagnole, elle aura lieu le Vendredi 3 Octobre 2025, \u00e0 10h15.<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Infos pratiques:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Date\u00a0: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Vendredi 3 Octobre 2025<\/li>\n<li>Heure\u00a0: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 10h15<\/li>\n<li>Dur\u00e9e:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 environ 90 minutes<\/li>\n<li>Plateforme:\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 Zoom<a href=\"\/MIGUEL%20MORILLON%202021%20(%20DICIEMBRE%20)\/MM-2021%20ARTICULOS\/ARTICULOS%20JUNIO%202025\/ENV-EMOK%20Si%20vous%20avez%20sign\u00e9%20votre%20pr\u00eat%20immobilier%20avant%202013,%20vous%20pouvez%20d\u00e9duire%20jusqu'\u00e0%202%20000%20euros%20dans%20votre%20d\u00e9claration%20de%20revenus.docx#m_-4767562443650094195_m_-3633728049597\">[1<\/a>]<\/li>\n<li>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette conf\u00e9rence est gratuite pour les lecteurs du <strong>COURRIER D\u00b4ESPAGNE.<\/strong> Pour y assister, il est indispensable de s\u2019inscrire par email, le nombre de participants \u00e9tant limit\u00e9 \u00e0 200 personnes<\/p>\n<p>Vous pouvez acc\u00e9der au formulaire d\u2019inscription en utilisant le lien suivant&nbsp;:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/forms.gle\/M1djnXqAkW5MaD329\">https:\/\/forms.gle\/M1djnXqAkW5MaD329<\/a><\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette mesure sera accessible aux jeunes de moins de 35&nbsp;ans et aux familles ayant des enfants \u00e0 charge dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 37&nbsp;800&nbsp;euros par an. 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