{"id":69037,"date":"2026-03-08T05:37:15","date_gmt":"2026-03-08T05:37:15","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/frenesie-des-investisseurs-dans-le-secteur-de-la-vie-flexible-a-madrid-plus-de-4-000-euros-a-chamartin-2\/"},"modified":"2026-04-18T23:58:13","modified_gmt":"2026-04-18T23:58:13","slug":"frenesie-des-investisseurs-dans-le-secteur-de-la-vie-flexible-a-madrid-plus-de-4-000-euros-a-chamartin-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/frenesie-des-investisseurs-dans-le-secteur-de-la-vie-flexible-a-madrid-plus-de-4-000-euros-a-chamartin-2\/","title":{"rendered":"Fr\u00e9n\u00e9sie des investisseurs dans le secteur de la vie flexible \u00e0 Madrid : plus de 4.000 euros \u00e0 Chamart\u00edn"},"content":{"rendered":"

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Nouvelle transaction de logements flexibles en dehors du centre-ville. La location courte dur\u00e9e conna\u00eet une croissance enviable dans l’immobilier espagnol. L’int\u00e9r\u00eat de tous les types de v\u00e9hicules pour ce type de produit, ainsi que la diversit\u00e9 des localisations d’investissement, en t\u00e9moignent.<\/p>\n

Le dernier exemple en date de ce ph\u00e9nom\u00e8ne est la transaction conclue dans le quartier r\u00e9sidentiel de Ciudad Jard\u00edn. Connu pour abriter le parc de Berlin et l’Auditorium national, ce quartier fait partie du district de Chamart\u00edn, bien que adjacent \u00e0 celui de Salamanca. C’est l\u00e0, plus pr\u00e9cis\u00e9ment au num\u00e9ro 14 de la rue Pantoja, qu’un investisseur priv\u00e9 a d\u00e9bours\u00e9 12 millions d’euros pour un immeuble de 2 879 m\u00b2.<\/p>\n

\u00ab Le bien, initialement destin\u00e9 \u00e0 un usage industriel et enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 en 2020, comprend 28 appartements et 27 places de parking r\u00e9partis sur cinq \u00e9tages (rez-de-chauss\u00e9e et quatre \u00e9tages) et un sous-sol. Il est actuellement enti\u00e8rement lou\u00e9 selon un mod\u00e8le de logement flexible, avec des baux \u00e0 moyen terme, pour une client\u00e8le r\u00e9sidentielle temporaire \u00bb, explique le cabinet de conseil immobilier Variant Real Estate Partners, qui a conseill\u00e9 l’acheteur. EjePrime a appris que le bien appartient \u00e0 un family office espagnol disposant d’une branche de d\u00e9veloppement immobilier bien \u00e9tablie, d’un grand professionnalisme et d’une vaste exp\u00e9rience dans le secteur immobilier. Le vendeur est \u00e9galement un family office.<\/p>\n

Le nouveau propri\u00e9taire est un family office espagnol dot\u00e9 d’une vaste exp\u00e9rience dans le secteur immobilier et d’une branche de d\u00e9veloppement immobilier bien \u00e9tablie.<\/p>\n

Ce bien, initialement destin\u00e9 \u00e0 un usage industriel, a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 en 2020 et comprend actuellement 28 appartements r\u00e9partis sur cinq \u00e9tages (rez-de-chauss\u00e9e et quatre \u00e9tages), ainsi que 27 places de parking en sous-sol. L’actif est enti\u00e8rement lou\u00e9 selon un mod\u00e8le de logement flexible, avec des baux \u00e0 moyen terme, pour une client\u00e8le r\u00e9sidentielle temporaire.<\/p>\n

L’actif pr\u00e9sente trois fa\u00e7ades, donnant sur les rues Pantoja, Javier Ferrero et S\u00e1nchez Pacheco. Gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement, l’immeuble est reli\u00e9 aux autoroutes M-30 et A-2. Il se trouve \u00e9galement \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied de la station de m\u00e9tro Alfonso XIII.<\/p>\n

Jos\u00e9 Manuel de los R\u00edos, PDG de Variant, d\u00e9clare : \u00ab Cette transaction repr\u00e9sente le type d’opportunit\u00e9s que nous recherchons pour nos clients : des actifs uniques avec un potentiel de repositionnement et situ\u00e9s dans des zones strat\u00e9giques de la ville. \u00bb Il ajoute : \u00ab Nous avons accompagn\u00e9 l’acheteur de la phase de recherche initiale \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction. Notre travail va bien au-del\u00e0 de l’identification des actifs : il s’agit de comprendre en profondeur les besoins de chaque investisseur et d’\u00e9laborer une strat\u00e9gie personnalis\u00e9e, viable et distinctive. \u00bb<\/p>\n

Dans ce cas pr\u00e9cis, le processus a dur\u00e9 trois mois. Le cabinet de conseil s’est concentr\u00e9 sur les zones de la M-30, o\u00f9 il recherchait un immeuble Core+ offrant des \u00ab rendements r\u00e9alistes dans le contexte actuel \u00bb. Variant affirme que son approche consiste \u00e0 \u00ab toujours pr\u00e9server le capital et maximiser la s\u00e9curit\u00e9 de l’investissement \u00bb.<\/p>\n

Cette transaction refl\u00e8te, selon Variant, le type de produit recherch\u00e9 par les investisseurs priv\u00e9s : des actifs hors processus concurrentiels et pour une gestion \u00e0 long terme.<\/p>\n

Selon Variant, il est courant pour les family offices nationaux d’acqu\u00e9rir ce type d’actifs, \u00ab \u00e0 condition qu’il existe un \u00e9quilibre appropri\u00e9 entre valeur du capital et rentabilit\u00e9 \u00bb. Ils ajoutent qu’ils \u00ab ont tendance \u00e0 privil\u00e9gier le rendement cash-on-cash plut\u00f4t que des indicateurs tels que le TRI et investissent g\u00e9n\u00e9ralement avec une vision de gestion \u00e0 long terme, voire perp\u00e9tuelle \u00bb.<\/p>\n

Face \u00e0 la hausse des prix du march\u00e9, les investisseurs priv\u00e9s deviennent plus analytiques, selon le cabinet de conseil. Ainsi, \u00ab ils ont tendance \u00e0 \u00e9viter les processus concurrentiels qui augmentent artificiellement les prix et faussent la prise de d\u00e9cision \u00bb. De plus, \u00ab ils se distinguent par leur fiabilit\u00e9 d’ex\u00e9cution lorsqu’ils trouvent des opportunit\u00e9s adapt\u00e9es \u00e0 leurs strat\u00e9gies \u00bb.<\/p>\n

Des sources au sein du cabinet de conseil indiquent qu’\u00e0 court terme, aucun changement n’est pr\u00e9vu dans la gestion de l’immeuble et que l’accent est mis sur l’observation des tendances de la demande. La priorit\u00e9 de l’investisseur est d\u00e9sormais de \u00ab prendre le temps n\u00e9cessaire pour analyser et d\u00e9finir la strat\u00e9gie la mieux adapt\u00e9e au b\u00e2timent, \u00e0 son environnement et aux objectifs du family office \u00bb.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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