{"id":69040,"date":"2026-03-08T05:52:19","date_gmt":"2026-03-08T05:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-bat-barcelone-en-matiere-de-developpement-et-dinvestissement-hotelier-2\/"},"modified":"2026-04-18T23:58:26","modified_gmt":"2026-04-18T23:58:26","slug":"madrid-bat-barcelone-en-matiere-de-developpement-et-dinvestissement-hotelier-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-bat-barcelone-en-matiere-de-developpement-et-dinvestissement-hotelier-2\/","title":{"rendered":"Madrid bat Barcelone en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement et d’investissement h\u00f4telier"},"content":{"rendered":"

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Madrid a d\u00e9pass\u00e9 Barcelone en termes de croissance du tourisme, de d\u00e9veloppement h\u00f4telier et d’investissement, et comble l’\u00e9cart avec la ville en termes d’indicateurs cl\u00e9s de performance, selon le rapport \u00ab 5 Keys: Madrid vs. Barcelona \u00bb pr\u00e9par\u00e9 par Colliers.<\/p>\n

En 2024, Madrid comptait 45 projets h\u00f4teliers en d\u00e9veloppement, contre 13 \u00e0 Barcelone, soit une croissance de +7,5 % en nombre d’\u00e9tablissements et de +2,4 % en nombre de lits. Barcelone, limit\u00e9e par ses r\u00e9glementations d’urbanisme, n’a enregistr\u00e9 qu’une croissance de +2,8 % en nombre d’\u00e9tablissements et de +1,6 % en nombre de lits.<\/p>\n

Par ailleurs, Madrid concentre son portefeuille de projets dans des zones strat\u00e9giques telles que Valdebebas et l’axe A2, tandis que Barcelone est contrainte de se d\u00e9velopper en dehors des zones les plus demand\u00e9es, souligne le rapport. \u00ab Cette diff\u00e9rence laisse pr\u00e9sager une plus grande capacit\u00e9 de la capitale \u00e0 absorber la demande future.\u00bb<\/p>\n

Ainsi, \u00ab tandis que Madrid misera sur son d\u00e9veloppement touristique dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour absorber la nouvelle offre, Barcelone b\u00e9n\u00e9ficiera d’une strat\u00e9gie tr\u00e8s consolid\u00e9e, avec des recettes touristiques en hausse dans un march\u00e9 tr\u00e8s stabilis\u00e9.\u00bb<\/p>\n

Concernant la performance financi\u00e8re des h\u00f4tels des deux villes, le RevPAR de Madrid progresse deux fois plus vite que celui de Barcelone. Bien que la capitale catalane demeure la destination urbaine affichant le revenu par chambre disponible (RevPAR) le plus \u00e9lev\u00e9, avec 142,2 \u20ac en 2024 (+ 9,0 %), contre 116,1 \u20ac pour Madrid, la capitale espagnole a affich\u00e9 une croissance beaucoup plus rapide de cet indicateur (+ 17,7 % contre + 9,0 %), tir\u00e9e par le segment 5 \u00e9toiles et r\u00e9duisant l’\u00e9cart avec Barcelone.<\/p>\n

Le RevPAR de Madrid progresse deux fois plus vite que celui de Barcelone.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, Barcelone a une fois de plus battu un nouveau record de RevPAR et s’est positionn\u00e9e comme la destination urbaine affichant le revenu par chambre occup\u00e9e le plus \u00e9lev\u00e9 du pays, \u00ab Madrid comblant l’\u00e9cart \u00e0 pas de g\u00e9ant \u00bb.<\/p>\n

En termes de prix journalier moyen (ADR), Barcelone est \u00e9galement en t\u00eate avec 176,2 \u20ac (+ 8,8 %), tandis que Madrid a atteint 155,6 \u20ac (+ 15,9 %). Le taux d’occupation \u00e9tait plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Barcelone (80,6 %) contre 74,6 % \u00e0 Madrid, bien que les deux villes se rapprochent des niveaux d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n

Madrid maintient son leadership national en mati\u00e8re d’investissement h\u00f4telier
Madrid a de nouveau domin\u00e9 l’investissement h\u00f4telier urbain en Espagne pour la troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, avec 594 millions d’euros et 91 % du volume de transactions en actifs individuels. Bien que Barcelone ait enregistr\u00e9 une hausse de 14 % des investissements (556 millions d’euros), la capitale reste le principal centre d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs, avec des transactions notables comme l’acquisition de l’h\u00f4tel Miguel \u00c1ngel pour 200 millions d’euros.<\/p>\n

Le taux d’occupation a \u00e9t\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Barcelone (80,6 %) qu’\u00e0 Madrid (74,6 %), bien que les deux villes se rapprochent des niveaux d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n

\u00ab Madrid continue de d\u00e9montrer sa forte capacit\u00e9 \u00e0 attirer les capitaux. Sa croissance soutenue de la demande, son solide portefeuille h\u00f4telier et ses transactions d’envergure en actifs individuels positionnent la capitale comme l’une des destinations europ\u00e9ennes les plus attractives pour l’investissement h\u00f4telier \u00bb, d\u00e9clare Gonzalo Guti\u00e9rrez, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Colliers. De son c\u00f4t\u00e9, Barcelone maintient son leadership en termes de RevPAR en misant sur les touristes internationaux. Cette strat\u00e9gie la place au troisi\u00e8me rang des villes europ\u00e9ennes affichant les d\u00e9penses touristiques les plus \u00e9lev\u00e9es. Malgr\u00e9 une offre de produits plus restreinte, Barcelone reste attractive pour les investisseurs, enregistrant l’ann\u00e9e 2024 avec le plus grand nombre de transactions dans la ville \u00bb, conclut-il.<\/p>\n

Madrid en t\u00eate en termes de voyageurs, Barcelone en termes de nuit\u00e9es
Madrid a accueilli 10,4 millions de voyageurs en 2024, soit une hausse de 5,3 % par rapport \u00e0 2023 et de 4,7 % par rapport aux niveaux d’avant la pand\u00e9mie, consolidant ainsi sa position de premi\u00e8re destination urbaine en termes de fr\u00e9quentation. Barcelone, pour sa part, a enregistr\u00e9 8,4 millions de voyageurs (-1,1 % par rapport \u00e0 2019), mais a conserv\u00e9 son leadership en termes de nuit\u00e9es avec 21,8 millions, tandis que Madrid a enregistr\u00e9 21,0 millions de nuit\u00e9es, dont 63 % de touristes internationaux.<\/p>\n

Madrid a accueilli 10,4 millions de voyageurs en 2024, soit une hausse de 5,3 % par rapport \u00e0 2023, tandis que Barcelone en a enregistr\u00e9 8,4 millions.<\/p>\n

La dur\u00e9e moyenne de s\u00e9jour \u00e0 Barcelone \u00e9tait plus longue (2,6 jours) contre 2,0 jours \u00e0 Madrid, ce qui refl\u00e8te un profil de visiteurs plus long dans la ville. Barcelone a mis en \u0153uvre une strat\u00e9gie visant \u00e0 attirer des touristes \u00e0 fort impact \u00e9conomique. Cette politique s’est traduite par une augmentation des d\u00e9penses touristiques internationales, qui ont atteint 8,238 milliards d’euros en 2024 (+ 11,7 %), pla\u00e7ant Barcelone au troisi\u00e8me rang europ\u00e9en pour cet indicateur, derri\u00e8re Londres et Paris.<\/p>\n

Source : Hosteltur<\/a><\/p>\n

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