{"id":69062,"date":"2026-03-08T06:55:22","date_gmt":"2026-03-08T06:55:22","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-residences-secondaires-sur-la-cote-ont-augmente-de-12-lan-dernier-selon-tinsa-2\/"},"modified":"2026-04-19T00:46:07","modified_gmt":"2026-04-19T00:46:07","slug":"les-prix-des-residences-secondaires-sur-la-cote-ont-augmente-de-12-lan-dernier-selon-tinsa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-residences-secondaires-sur-la-cote-ont-augmente-de-12-lan-dernier-selon-tinsa-2\/","title":{"rendered":"Les prix des r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont augment\u00e9 de 12 % l’an dernier, selon Tinsa."},"content":{"rendered":"

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La valeur moyenne du march\u00e9 r\u00e9sidentiel (r\u00e9sidences principales et secondaires sur la c\u00f4te, hors capitales provinciales) a progress\u00e9 de 12 % en glissement annuel au premier trimestre 2025. Les prix des r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont augment\u00e9 de 12 % en glissement annuel, selon Tinsa.<\/p>\n

Mise \u00e0 jour des donn\u00e9es. Les prix de l’immobilier sur la c\u00f4te espagnole ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 leur croissance dans un contexte de taux d’int\u00e9r\u00eat mod\u00e9r\u00e9s, de maintien de l’emploi et de l’\u00e9pargne accumul\u00e9e, et de d\u00e9veloppement du tourisme. La valeur moyenne du march\u00e9 r\u00e9sidentiel (r\u00e9sidences principales et secondaires sur la c\u00f4te, hors capitales provinciales) a progress\u00e9 de 12 % en glissement annuel au premier trimestre 2025, selon les estimations r\u00e9alis\u00e9es par Tinsa by Accumin et publi\u00e9es ce jeudi.<\/p>\n

La hausse a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans le segment des r\u00e9sidences secondaires. Cette soci\u00e9t\u00e9 estime la valeur moyenne d’une r\u00e9sidence secondaire sur le littoral \u00e0 2 970 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, soit 12,1 % de plus qu’un an plus t\u00f4t. Ce chiffre r\u00e9sulte de la concentration accrue de la construction neuve sur ce segment, orient\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es vers la demande des personnes \u00e0 fort pouvoir d’achat. Il refl\u00e8te \u00e9galement les limites \u00e0 l’expansion du parc r\u00e9sidentiel, qui continuent de g\u00e9n\u00e9rer des tensions sur les prix face \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n

Telles sont les conclusions du rapport \u00ab Logement sur le littoral 2025 \u00bb du cabinet d’\u00e9valuation et de conseil immobilier, qui analyse l’\u00e9volution des prix, de l’offre et de la demande de logements dans 250 communes du littoral espagnol, regroup\u00e9es en 51 zones (22 provinces) sur la p\u00e9ninsule et les \u00eeles. L’analyse des prix, de l’offre et de la demande pr\u00e9sent\u00e9e dans ce rapport exclut les capitales c\u00f4ti\u00e8res, dont l’activit\u00e9 refl\u00e8te une dynamique de march\u00e9 diff\u00e9rente de l’attrait \u00ab soleil et plage \u00bb qui caract\u00e9rise les zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n

Tinsa by Accumin estime la valeur moyenne d’une r\u00e9sidence secondaire sur la c\u00f4te \u00e0 2 970 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Par zone, les plus fortes variations annuelles des prix de l’immobilier c\u00f4tier ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es sur les \u00eeles (+12,8 %) et sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne (+8,9 %). Les valeurs moyennes ont \u00e9galement progress\u00e9 sur la c\u00f4te atlantique (+6,2 %) et la c\u00f4te nord (+5,3 %), quoique \u00e0 des rythmes plus mod\u00e9r\u00e9s. Dans tous les cas, la croissance a \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieure au taux d’inflation (IPC), qui s’\u00e9levait \u00e0 2,7 % au premier trimestre.<\/p>\n

En termes de demande, les statistiques de ventes du minist\u00e8re du Logement et de l’Am\u00e9nagement du territoire (Mivau) montrent que la c\u00f4te a perdu des parts de march\u00e9 en 2024 par rapport au total national, stimul\u00e9es par la reprise \u00e9conomique dans les capitales. Malgr\u00e9 tout, la demande reste soutenue et les ventes de logements dans les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res ont augment\u00e9 de 7,2 % sur un an, atteignant pr\u00e8s de 199 000 transactions. La hausse des ventes a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e sur l’ensemble du littoral, avec une intensit\u00e9 plus marqu\u00e9e sur la c\u00f4te nord (+ 14,4 %) et sur la c\u00f4te atlantique andalouse (+ 9,8 %).<\/p>\n

En termes d’offre, l’activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re dans les communes c\u00f4ti\u00e8res s’est l\u00e9g\u00e8rement contract\u00e9e en 2024 (- 2,1 % sur un an) apr\u00e8s des hausses successives depuis 2021. Cette baisse s’est produite sur l’ensemble du littoral avec des degr\u00e9s d’intensit\u00e9 variables, \u00e0 l’exception de la c\u00f4te nord, o\u00f9 l’activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re a augment\u00e9 (+ 22,7 % sur un an) et o\u00f9 le volume de nouveaux permis de construire a atteint son plus haut niveau des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Cristina Arias, directrice du d\u00e9partement de recherche de Tinsa by Accumin, souligne que, compte tenu de l’offre limit\u00e9e de logements disponibles, dans un nombre important de zones, la demande de r\u00e9sidences principales est supplant\u00e9e par le pouvoir d’achat plus important de la demande de r\u00e9sidences secondaires et la rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e offerte par le segment des vacances. Elle affirme que \u00ab cela entra\u00eene une hausse des prix moyens et une r\u00e9duction de l’offre de logements c\u00f4tiers ; dans ce contexte, il est essentiel d’int\u00e9grer durablement les besoins en logements principaux aux dynamiques touristiques et d’utilisation des logements de vacances. \u00bb<\/p>\n

Les plus fortes variations annuelles des prix des logements c\u00f4tiers sont enregistr\u00e9es sur les \u00eeles (en hausse de 12,8 %).<\/p>\n

Le rapport analyse l’\u00e9volution des prix du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en prenant en compte les r\u00e9sidences principales et secondaires, et en excluant les capitales provinciales du littoral. Les estimations de Tinsa by Accumin montrent que le march\u00e9 immobilier c\u00f4tier a continu\u00e9 de s’acc\u00e9l\u00e9rer l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Au premier trimestre 2025, les prix des logements sur le littoral ont augment\u00e9 de 2 % en glissement trimestriel et de 7,2 % en glissement annuel, pour atteindre 1 848 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. Ce chiffre est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la performance du march\u00e9 r\u00e9sidentiel national dans son ensemble (en hausse de 7,7 %), tir\u00e9e par la hausse des prix dans les capitales et les grandes villes.<\/p>\n<\/p>\n

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