{"id":69065,"date":"2026-03-08T07:11:02","date_gmt":"2026-03-08T07:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/acheter-un-bien-immeuble-en-espagne-en-2025-entretien-avec-miguel-morillon-2\/"},"modified":"2026-04-19T01:02:05","modified_gmt":"2026-04-19T01:02:05","slug":"acheter-un-bien-immeuble-en-espagne-en-2025-entretien-avec-miguel-morillon-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/08\/acheter-un-bien-immeuble-en-espagne-en-2025-entretien-avec-miguel-morillon-2\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immeuble en Espagne en 2025. Entretien avec Miguel Morillon."},"content":{"rendered":"

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Le pr\u00eat immobilier n’est pas le seul investissement important li\u00e9 \u00e0 l’achat d’un bien. En effet, de nombreux frais et taxes doivent \u00eatre pris en charge pour conclure la transaction et devenir propri\u00e9taire. Entre l’estimation de la valeur, les frais de notaire, l’enregistrement et les taxes correspondantes, les experts recommandent de disposer d\u2019entre 10 % et 12 % du prix du bien lors de l\u2019achat. Nous allons examiner avec Maitre Miguel Morillon les diff\u00e9rents co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, en d\u00e9taillant \u00e0 combien ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent en 2025.<\/p>\n

Quels sont les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un bien immobilier?<\/strong><\/p>\n

Les d\u00e9penses auxquelles vous serez confront\u00e9 en 2025 si vous achetez un bien immobilier seront les frais de notaire, l\u00b4inscription de la propri\u00e9t\u00e9 sur le registre foncier  les frais de gestion et les taxes pour l’achat d’un bien immobilier<\/strong><\/p>\n

Les frais de notaire constituent une d\u00e9pense importante lors de l’achat d’un bien immobilier, <\/strong>neuf ou ancien. Leurs honoraires, appel\u00e9s \u00e9moluments, <\/strong>sont r\u00e9glement\u00e9s par l’\u00c9tat et sont tous factur\u00e9s au m\u00eame prix pour un m\u00eame service.<\/p>\n

Les frais de notaires  varient ainsi de <\/strong>0,2 % \u00e0 0,5 % de la valeur du bien acquis.<\/p>\n

Pour la signature d’un acte authentique de vente, les prix vont de 600 \u20ac \u00e0 875 \u20ac, selon la valeur du bien. Par exemple, il faut d\u00e9bourser environ 850 \u20ac pour un appartement de 100 000 \u20ac, et environ 1 000 \u20ac pour un appartement de 250 000 \u20ac.<\/p>\n

L’enregistrement des actes notari\u00e9s au registre foncier est \u00e9galement payant. L\u00e0 encore, les frais sont r\u00e8glement\u00e9s et d\u00e9pendent directement du prix du bien. Les frais d’inscription varient de 0,1 % \u00e0 0,25 % du prix du bien et se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 400 et 650 \u20ac.<\/p>\n

La seule d\u00e9pense facultative associ\u00e9e \u00e0 l’achat d’un bien immobilier <\/strong>est la commission d’agence, \u00e0 laquelle le client peut faire appel pour le r\u00e8glement de l\u2019imp\u00f4t et d\u2019autres d\u00e9marches administratives. S\u2019agissant de professionnels ind\u00e9pendants, le montant des frais n\u2019est pas sp\u00e9cifi\u00e9 dans ce cas. L\u2019acheteur n\u2019a habituellement recours \u00e0 ces services que lorsqu’un pr\u00eat immobilier est sign\u00e9 pour l’achat du bien et d\u00e9bourse environ 300 \u20ac.<\/p>\n

Les acheteurs devraient \u00e9galement disposer d’un apport suppl\u00e9mentaire pour payer les imp\u00f4ts, bien que leur montant d\u00e9pende du prix du bien et de son caract\u00e8re neuf ou ancien.<\/p>\n

En ce qui concerne les <\/strong>taxes pour l’achat d’un bien neuf, la plus importante est la TVA, qui en 2025 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10 % de la valeur du bien <\/strong>figurant dans l\u2019acte de vente. Aux Canaries, l’imp\u00f4t indirect g\u00e9n\u00e9ral des Canaries (IGIC) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,5 %. Dans le cas des logements sociaux, la TVA peut atteindre 4 %, mais elle varie selon la r\u00e9gion et le type de logement social.<\/p>\n

Une deuxi\u00e8me taxe vient s\u2019ajouter \u00e0 la TVA : celle des <\/strong>Actes juridiques document\u00e9s (IAJD), dont le paiement reste \u00e0 la charge de l’acheteur et d\u00e9pend de chaque communaut\u00e9 autonome <\/p>\n

En revanche, en ce qui concerne les imp\u00f4ts sur l’achat d’un bien immobilier ancien<\/strong>, l’imp\u00f4t le plus important est l’imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP). Son montant d\u00e9pend du pourcentage appliqu\u00e9 au prix figurant dans l\u2019acte de vente et de la communaut\u00e9 autonome o\u00f9 se trouve le bien, sachant qu’en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le pourcentage appliqu\u00e9 est compris entre 6 % et 10 %. <\/strong> <\/p>\n

Notons toutefois que des taux plus bas sont g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vus pour les logements sociaux, les familles nombreuses, les personnes handicap\u00e9es, les jeunes ou les logements situ\u00e9s en zone rurale.<\/p>\n

Pourriez vous nous expliquer d\u00b4autres d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’achat d’un bien<\/strong><\/p>\n

Si l’acheteur ach\u00e8te un bien neuf ou ancien en signant un pr\u00eat immobilier, certains frais suppl\u00e9mentaires peuvent s’appliquer. Si l’acheteur demande un pr\u00eat immobilier, il doit faire appel \u00e0 un expert pour estimer la valeur du bien et permettre \u00e0 la banque de d\u00e9terminer le pourcentage de financement qu’elle peut accorder. En g\u00e9n\u00e9ral, les banques pr\u00eatent un montant \u00e9quivalent \u00e0 80 % du prix d’achat ou de la valeur estim\u00e9e, certaines proposant m\u00eame des financements de jusqu’\u00e0 90 % ou 100 %. En 2025, l\u2019estimation co\u00fbte de 250 \u00e0 600 \u20ac, selon l’organisme qui la r\u00e9alise, le type de bien et sa valeur. Elle est valable six mois \u00e0 compter de sa date d’\u00e9mission.<\/p>\n

Concernant les frais de dossier dans le cadre du pr\u00eat, ces frais peuvent atteindre jusqu’\u00e0 2 % du montant que vous allez emprunter, selon l’accord conclu avec l’\u00e9tablissement financier. Ils sont  d\u00e9duits directement du montant de l\u2019emprunt, m\u00eame si de nombreuses banques n’appliquent pas cette p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n

En revanche, il est important de savoir que si la banque souhaite vous facturer des frais de dossier sans vous en informer, cela est consid\u00e9r\u00e9 comme une pratique abusive. Ces frais sont ill\u00e9gaux lorsque la banque facture un montant qui ne correspond ni aux services fournis ni \u00e0 ses d\u00e9penses, qu’elle est tenue de justifier.<\/p>\n

D\u00b4autre part les agences immobili\u00e8res proposent un service de recherche de biens immobiliers \u00e0 leurs clients, moyennant des honoraires. C’est ce qu’on appelle le \u00ab personal shopper \u00bb immobilier. Le pourcentage varie selon l’agence.<\/p>\n

Comment payer les frais d\u2019achat de bien immobilier ?<\/strong><\/p>\n

Le paiement des frais d’achat varie selon que l’acheteur choisit ou non de faire appel  aux services d’une agence.<\/p>\n

Si l’acheteur a recours \u00e0 une agence immobili\u00e8re, celle-ci se charge de toutes les d\u00e9marches administratives et du paiement des frais. \u00c0 cet effet, l’acheteur devra verser un acompte quelques jours avant la signature de l’acte de vente.<\/p>\n

L’agence utilisera ce montant pour payer ses honoraires, ainsi que les factures de notaire, de l\u2019inscription et de taxes. Tout exc\u00e9dent sera restitu\u00e9 \u00e0 l’acheteur. S\u2019il manque des fonds, l’acheteur devra verser un nouvel acompte.<\/p>\n

Si l’acheteur d\u00e9cide de g\u00e9rer la proc\u00e9dure pour son compte, il devra payer les frais de notaire et d’inscription lors de sa comparution chez le notaire.<\/p>\n

En ce qui concerne les imp\u00f4ts, la TVA et l’IGIC sont vers\u00e9s au vendeur, tandis que l’ITP et l’IAJD sont pay\u00e9s au centre des imp\u00f4ts de la communaut\u00e9 autonome de l’acheteur.<\/p>\n

Quel est le co\u00fbt total de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ?<\/strong><\/p>\n

Le total des frais et taxes \u00e0 payer pour l’achat d’un bien <\/strong>varie de 10 % \u00e0 12 % du prix de vente. Le montant exact d\u00e9pend de la valeur du bien et de la communaut\u00e9 autonome o\u00f9 la vente est r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n

Pourriez vous nous expliquer la nouvelle valeur fiscale des biens immobiliers<\/strong><\/p>\n

La nouvelle valeur cadastrale de r\u00e9f\u00e9rence est en vigueur depuis le 1er<\/sup> janvier 2022. Elle constitue l\u2019assiette fiscale de taxes et d\u2019imp\u00f4ts aussi importants  que l\u2019imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP), comme nous l’avons vu. Elle est donc essentielle pour calculer le montant des taxes et imp\u00f4ts \u00e0 payer lors de l’achat d’un bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n

Ce changement a \u00e9t\u00e9 inclus dans la loi 11\/2021 sur les mesures de pr\u00e9vention et de lutte contre la fraude, approuv\u00e9e en juillet 2021 et dont la mise en \u0153uvre a toutefois \u00e9t\u00e9 report\u00e9e \u00e0 2022. \u00c0 la suite de cette modification, l\u2019assiette fiscale n’est plus la \u00ab valeur r\u00e9elle \u00bb <\/strong>qui a donn\u00e9 tellement de fil \u00e0 retordre  au Tr\u00e9sor ces derniers temps, mais la \u00ab valeur de march\u00e9 \u00bb ou \u00ab valeur v\u00e9nale \u00bb, d\u00e9termin\u00e9e par la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre.<\/p>\n

En d’autres termes, pour les biens immobiliers acquis depuis le 1er<\/sup> janvier 2022, les contribuables doivent d\u00e9clarer leurs imp\u00f4ts sur la base de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, celle-ci \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9e comme la valeur de march\u00e9, quelle que soit le prix figurant dans l\u2019acte de vente. Toutefois, si la valeur dans l\u2019acte de vente est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, elle constituera la base d’imposition des imp\u00f4ts applicables dans chaque cas : l’imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour l’achat de logements anciens ou l’imp\u00f4t sur les successions et donations , le cas \u00e9ch\u00e9ant. Une imposition inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur l\u00e9galement \u00e9tablie peut entra\u00eener des contr\u00f4les fiscaux, voire une proc\u00e9dure de sanction pour le contribuable.<\/p>\n

Si le contribuable estime que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence ne correspond pas \u00e0 la valeur de march\u00e9, il doit faire appel et en justifier aupr\u00e8s de l’administration fiscale. Par cons\u00e9quent, la charge de la preuve incombe aux citoyens. Pour ce faire, ils peuvent fournir des estimations du bien, des photographies ou un certificat notari\u00e9 attestant de l’\u00e9tat r\u00e9el du logement.<\/p>\n

L’introduction de ce changement a entra\u00een\u00e9 une certaine incertitude, notamment parce que cette nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence n’a pas \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9e \u00e0 tous les biens. En l\u2019absence d\u2019attribution, et puisque les contribuables ne sont impos\u00e9s que sur la \u00ab valeur de march\u00e9 \u00bb, ils sont autoris\u00e9s \u00e0 se baser sur la valeur figurant dans l\u2019acte de vente, et c’est au Tr\u00e9sor public qu’il reviendra de prouver que la valeur dans l\u2019acte ne correspond pas \u00e0 la valeur de march\u00e9, s\u2019il est en d\u00e9saccord  avec la d\u00e9claration du contribuable.<\/p>\n

Quelles d\u00e9penses peuvent \u00eatre d\u00e9duites lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ?<\/strong><\/p>\n

Les personnes ayant achet\u00e9 un bien immobilier avant le 1er<\/sup> janvier 2013 et remboursant encore leur pr\u00eat immobilier peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction pour l’achat d’une r\u00e9sidence principale. Cette d\u00e9duction leur permet de d\u00e9duire jusqu’\u00e0 15 % du montant investi, sous r\u00e9serve de certaines limites annuelles. De plus, certaines communaut\u00e9s autonomes offrent des r\u00e9ductions si le bien acquis est situ\u00e9 en zone rurale ou si le propri\u00e9taire est jeune.<\/p>\n

Inscriptions Petit D\u00e9jeuner 2025<\/p>\n

                         Conf\u00e9rence D\u00e9bat Acheter un bien immeuble en Espagne en 2025<\/p>\n

              (limit\u00e9e \u00e0 20 personnes para s\u00e9ance ). Pour y assister, l\u2019inscription est obligatoire para mail info@morillon.es<\/a> <\/p>\n

Paris 18 Septembre 2025<\/p>\n

Madrid 2 Octobre 2025<\/p>\n

Berlin 16 Octobre 2025<\/p>\n

Londres   6 Novembre 2025<\/p>\n

Bruxelles 4 d\u00e9cembre 2025<\/p>\n

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Le pr\u00eat immobilier n’est pas le seul investissement important li\u00e9 \u00e0 l’achat d’un bien. En effet, de nombreux frais et taxes doivent \u00eatre pris en charge pour conclure la transaction et devenir propri\u00e9taire. Entre l’estimation de la valeur, les frais de notaire, l’enregistrement et les taxes correspondantes, les experts recommandent de disposer d\u2019entre 10 % et […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":63415,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212,5667,6091],"tags":[],"class_list":["post-69065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-networking","category-patrimoinerentabilite-investissements-locatifs"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69065"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69065\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}