{"id":71667,"date":"2026-03-13T06:45:53","date_gmt":"2026-03-13T06:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/le-stock-despaces-de-stockage-dans-les-grandes-villes-espagnoles-a-augmente-de-14-depuis-le-covid-19-2\/"},"modified":"2026-04-22T11:17:14","modified_gmt":"2026-04-22T11:17:14","slug":"le-stock-despaces-de-stockage-dans-les-grandes-villes-espagnoles-a-augmente-de-14-depuis-le-covid-19-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/le-stock-despaces-de-stockage-dans-les-grandes-villes-espagnoles-a-augmente-de-14-depuis-le-covid-19-2\/","title":{"rendered":"Le stock d’espaces de stockage dans les grandes villes espagnoles a augment\u00e9 de 14% depuis le Covid-19"},"content":{"rendered":"

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L’offre est tr\u00e8s fragment\u00e9e et, en g\u00e9n\u00e9ral, doit \u00eatre mise \u00e0 jour, bien que l’entr\u00e9e de grands op\u00e9rateurs sur le march\u00e9 stimule un actif dont la rentabilit\u00e9 est de 5%.<\/em><\/p>\n

Le march\u00e9 espagnol des b\u00e2timents de stockage est en forte croissance. Le nombre de b\u00e2timents de stockage a augment\u00e9 de 14% au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es dans les principales villes espagnoles, selon une analyse r\u00e9alis\u00e9e par JLL sur la base de donn\u00e9es datant de fin 2022.<\/p>\n

Madrid et Barcelone, avec un stock d’environ 130 locaux de stockage de qualit\u00e9 par place, sont en t\u00eate de l’offre<\/strong>, loin devant les autres villes. \u00c0 Valence, l’offre d’unit\u00e9s de stockage de qualit\u00e9 est proche de quarante unit\u00e9s, comme \u00e0 Malaga. \u00c0 S\u00e9ville, il y avait une trentaine d’unit\u00e9s de stockage \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le march\u00e9 espagnol du stockage est tr\u00e8s fragment\u00e9 (60% des installations sont d\u00e9tenues par des op\u00e9rateurs individuels) et de nombreux biens ont besoin d’\u00eatre modernis\u00e9s. Cependant, de nouveaux op\u00e9rateurs investissent et se d\u00e9veloppent fortement<\/strong>. Ainsi, les plus grands op\u00e9rateurs ont augment\u00e9 leur nombre d’installations de 25% au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

“Plusieurs nouveaux op\u00e9rateurs ont connu une croissance rapide et pr\u00e9voient de d\u00e9velopper de nouvelles plates-formes qui permettront d’accro\u00eetre le stockage sur le march\u00e9 espagnol”, indique l’analyse de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil. Bluespace, Homes Box et Necesito un trastero figurent actuellement parmi les groupes les plus dynamiques.<\/p>\n

Les loyers ont augment\u00e9 de 7 \u00e0 20% depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie<\/strong><\/p>\n

Le stock d’espaces de stockage \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone (mesur\u00e9 en nombre d’installations par million d’habitants) est conforme \u00e0 la moyenne europ\u00e9enne, bien que l’offre soit de moindre qualit\u00e9 et plus ancienne <\/strong>en raison de la fragmentation.<\/p>\n

Le prix des loyers a augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es dans toute l’Europe. Selon le rapport, les loyers ont augment\u00e9 de 7% \u00e0 20% depuis l’apparition de la pand\u00e9mie du Covid-19 au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2020.<\/p>\n

“La force de l’escalade des prix sur un march\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement fortement corr\u00e9l\u00e9e \u00e0 l’afflux de nouvelles offres”, note JLL. “Sur le march\u00e9 espagnol, il y a un afflux croissant d’offres, et nous nous attendons \u00e0 ce qu’il augmente encore \u00e0 mesure que les opportunit\u00e9s de conversion vers d’autres usages, tels que les bureaux, les parkings et les propri\u00e9t\u00e9s commerciales, augmentent”, ajoute le cabinet.<\/p>\n

De nouveaux op\u00e9rateurs tels que Bluespace, Homes Box et I Need a Storeroom ont augment\u00e9 leurs installations de 25% au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong><\/p>\n

Les installations de stockage ont des co\u00fbts fixes tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s: personnel, \u00e9lectricit\u00e9, taxes et marketing<\/strong>. Les frais de personnel ont fortement augment\u00e9 entre 2020 et 2021 et, par cons\u00e9quent, les installations acc\u00e9l\u00e8rent les investissements dans la technologie pour les r\u00e9duire. Ces derniers mois, les co\u00fbts de l’\u00e9nergie ont explos\u00e9, ce qui a conduit \u00e0 l’installation de panneaux photovolta\u00efques pour r\u00e9duire la facture \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Les rendements de ces actifs ont fortement chut\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, passant de 6% \u00e0 5%, bien qu’ils aient maintenant l\u00e9g\u00e8rement rebondi. Aux \u00c9tats-Unis, les rendements de ces biens sont descendus jusqu’\u00e0 3%.<\/p>\n

“L’investissement dans cet actif en Espagne continue d’\u00eatre tr\u00e8s positif”, indique l’analyse, qui pr\u00e9voit une consolidation des petits op\u00e9rateurs et la promotion de nouvelles installations dans un contexte de baisse des valeurs fonci\u00e8res et de conversion des b\u00e2timents.<\/p>\n

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