{"id":71674,"date":"2026-03-13T07:16:50","date_gmt":"2026-03-13T07:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-entreprises-gagnent-en-poids-dans-la-vente-et-lachat-de-logements-parallelement-a-la-hausse-des-taux-dinteret-2\/"},"modified":"2026-04-22T11:48:33","modified_gmt":"2026-04-22T11:48:33","slug":"les-entreprises-gagnent-en-poids-dans-la-vente-et-lachat-de-logements-parallelement-a-la-hausse-des-taux-dinteret-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-entreprises-gagnent-en-poids-dans-la-vente-et-lachat-de-logements-parallelement-a-la-hausse-des-taux-dinteret-2\/","title":{"rendered":"Les entreprises gagnent en poids dans la vente et l’achat de logements, parall\u00e8lement \u00e0 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat"},"content":{"rendered":"

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En janvier, les achats de logements par les personnes morales ont enregistr\u00e9 une hausse annuelle de 19,3%, contre 5,6% pour les particuliers, selon les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes de l’Institut national de la statistique (INE).<\/em><\/p>\n

Les entreprises gagnent du poids sur le march\u00e9 transactionnel. En janvier dernier, les achats de logements par des personnes morales ont atteint un record au cours des derniers mois: 6.162 op\u00e9rations, soit 11% du total des transactions et une augmentation annuelle de 19,3%<\/strong>, selon les statistiques sur les transferts de droits de propri\u00e9t\u00e9 (Etdp) r\u00e9cemment publi\u00e9es par l’Institut national de la statistique (INE).<\/p>\n

En d’autres termes, une maison sur dix vendue en janvier a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 commerciale. Apr\u00e8s un mois de d\u00e9cembre noir en termes de transactions, avec une baisse globale de 10,2%, l’ann\u00e9e a commenc\u00e9 par une reprise: les ventes et les achats ont enregistr\u00e9 une hausse de 6,6%, avec une augmentation notable des achats par des personnes morales, qui ont enregistr\u00e9 une hausse annuelle de 19,3%<\/strong>, contre 5,6% pour les achats par des personnes physiques.<\/p>\n

Si les achats des particuliers restent largement majoritaires (90%), depuis la premi\u00e8re hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat op\u00e9r\u00e9e par la Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE) en juillet, les achats de logements par les particuliers ont vu leur poids dans le total diminuer de 40 points de base<\/strong>, passant de 89,8% en juin \u00e0 89,4% en janvier dernier. En revanche, les ventes par les entreprises ont atteint 10,6%, leur meilleur chiffre de ces derniers mois.<\/p>\n

La tendance \u00e0 la hausse des entreprises sur le march\u00e9 des acqu\u00e9reurs se refl\u00e8te davantage si l’on prend en compte le nombre mensuel de transactions par c\u00e9dant et propri\u00e9taire. Au cours du premier semestre 2022, avant le changement de politique macro\u00e9conomique de la BCE, les achats des particuliers s’\u00e9levaient \u00e0 49.563 transactions par mois. Depuis, la moyenne a baiss\u00e9 de plus de 1.600 unit\u00e9s pour s’\u00e9tablir \u00e0 47.880 ventes et achats par mois<\/strong>.<\/p>\n

En revanche, les transactions des personnes morales sont rest\u00e9es pratiquement dans les m\u00eames param\u00e8tres. Alors que de janvier \u00e0 juin 2022 la moyenne s’\u00e9tablissait \u00e0 5.639 transactions, de juillet 2022 \u00e0 janvier 2023 le nombre de transactions mensuelles s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 5.673 ventes et achats<\/strong>, avec une diff\u00e9rence positive d’une trentaine de transactions, de sorte que la hausse des taux ne semble pas avoir frein\u00e9 l’app\u00e9tit d’achat des entreprises.<\/p>\n

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En ce qui concerne le march\u00e9 transactionnel, les r\u00e9centes donn\u00e9es de l’INE montrent que les ventes et les achats r\u00e9sistent tr\u00e8s bien au durcissement de la politique \u00e9conomique de l’institution pr\u00e9sid\u00e9e par Christine Lagarde, m\u00eame si l’impact sur le march\u00e9 des deux derni\u00e8res hausses, qui ont port\u00e9 les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 3,5%, reste \u00e0 voir. En janvier, avec un taux de r\u00e9f\u00e9rence de 2,5%, 56.372 transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues, soit 6,6% de plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/strong> Il s’agit du volume de ventes et d’achats le plus \u00e9lev\u00e9 pour un mois de janvier depuis 2008.<\/p>\n

Avec cette reprise, les ventes et les achats de logements retrouvent des taux positifs apr\u00e8s un mois de d\u00e9cembre 2022 qui avait vu les transactions baisser de 10,2% en glissement annuel, mettant fin \u00e0 21 mois cons\u00e9cutifs de hausse<\/strong>. Cette hausse des ventes et des achats en janvier s’explique \u00e0 la fois par l’augmentation des transactions portant sur des appartements d’occasion et par le segment des logements neufs.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les ventes d’appartements d’occasion ont augment\u00e9 de 6,2%, pour atteindre 45 501 transactions, tandis que les ventes d’appartements neufs ont progress\u00e9 de 8%, pour atteindre 10.871 transactions. Parmi les logements vendus en janvier, 91,7% \u00e9taient des logements libres et 8,3% des logements prot\u00e9g\u00e9s.<\/strong> Au total, la vente et l’achat de logements libres ont augment\u00e9 de 6,3% en glissement annuel, pour atteindre 51.719 transactions, tandis que la vente et l’achat de logements prot\u00e9g\u00e9s ont augment\u00e9 de 9,7%, pour atteindre 4.653 transactions.<\/p>\n

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