{"id":71821,"date":"2026-03-13T15:37:33","date_gmt":"2026-03-13T15:37:33","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-rendements-des-bureaux-prime-sont-de-4-a-madrid-et-de-415-a-barcelone-selon-savills-2\/"},"modified":"2026-04-22T17:19:34","modified_gmt":"2026-04-22T17:19:34","slug":"les-rendements-des-bureaux-prime-sont-de-4-a-madrid-et-de-415-a-barcelone-selon-savills-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-rendements-des-bureaux-prime-sont-de-4-a-madrid-et-de-415-a-barcelone-selon-savills-2\/","title":{"rendered":"Les rendements des bureaux prime sont de 4% \u00e0 Madrid et de 4,15% \u00e0 Barcelone, selon Savills"},"content":{"rendered":"

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Selon Savills, les investissements en bureaux en Espagne ont atteint 2.56 milliards d’euros en 2022. Sur ce chiffre, 51% des transactions ont eu lieu \u00e0 Madrid, 37% \u00e0 Barcelone et 12% dans d’autres villes.<\/em><\/p>\n

L’espace de bureau se d\u00e9veloppe. La demande pour ce segment en 2022 est r\u00e9gie par des crit\u00e8res cl\u00e9s tels que la qualit\u00e9 des actifs, la durabilit\u00e9 et la localisation. Pendant ce temps, la r\u00e9novation gagne du poids dans la nouvelle offre qui arrive en 2023.<\/p>\n

La derni\u00e8re \u00e9dition de l’\u00e9v\u00e9nement Office Pulse<\/strong>, organis\u00e9 par Savills<\/strong> \u00e0 Barcelone, a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e par Anna Gener<\/strong>, PDG du cabinet de conseil \u00e0 Barcelone, et mod\u00e9r\u00e9e par Hip\u00f3lito S\u00e1nchez<\/strong>, directeur ex\u00e9cutif de la division Office, avec la participation d’\u00c1ngel Estebaranz<\/strong>, directeur national Offices \u00e0 Madrid, Natalia Montal<\/strong>, directrice associ\u00e9e Office leasing \u00e0 Barcelone, Daniel Norrby<\/strong>, directeur associ\u00e9 Offices of Capital Markets \u00e0 Madrid et Carlos Bajo<\/strong>, directeur Offices of Capital Markets \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Investissement \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 de l’investissement dans les bureaux en Espagne dans son ensemble a enregistr\u00e9 2,56 milliards d’euros en 2022. Sur ce montant, 51% des transactions ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es \u00e0 Madrid, 37% \u00e0 Barcelone et 12% dans d’autres villes.<\/p>\n

Sur les 1.31 milliards qui ont circul\u00e9 dans la capitale, 58% l’ont \u00e9t\u00e9 dans des actifs du M-30 et 40% correspondent \u00e0 des capitaux internationaux. \u00c0 Barcelone, en revanche, la plupart des capitaux \u00e9taient d’origine internationale, m\u00eame si la r\u00e9partition est pass\u00e9e de 83% en 2021 \u00e0 65% en 2022. 64% ont \u00e9t\u00e9 concentr\u00e9s dans 22@.<\/p>\n

“Les exigences de l’investisseur institutionnel<\/strong> ont chang\u00e9, et elles ont chang\u00e9 plus vite que le vendeur potentiel. C’est le moment pour un profil d’investisseur tr\u00e8s sp\u00e9cifique qui va pouvoir acc\u00e9der \u00e0 des actifs qu’il n’aurait pas eu l’occasion d’acheter dans une situation diff\u00e9rente: nous ne sommes pas dans un march\u00e9 opportuniste avec de grandes d\u00e9cotes, mais il y a des ajustements de valeurs par rapport \u00e0 il y a 10 mois”, dit S\u00e1nchez.<\/p>\n

Pour 2023, on pr\u00e9voit un premier semestre marqu\u00e9 par des op\u00e9rations qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 conclues en 2022, des processus hors march\u00e9, un r\u00f4le accru des investisseurs locaux et un produit de base stabilis\u00e9, et un second semestre avec le retour de processus ordonn\u00e9s et d’investissements institutionnels. Les rendements des bureaux de premier ordre sont de 4% \u00e0 Madrid et de 4,15% \u00e0 Barcelone, selon Savills.<\/p>\n

L’\u00e9tat du march\u00e9 des bureaux \u00e0 Madrid<\/strong><\/p>\n

Selon les propres chiffres du cabinet de conseil, la demande brute de bureaux \u00e0 Madrid s’\u00e9levait \u00e0 543.000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>, un chiffre qui se traduit par une augmentation de plus de 30% par rapport \u00e0 2021. “D\u00e9but octobre, nous avions d\u00e9j\u00e0 presque atteint le chiffre total des contrats pour 2021 et le dernier trimestre a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement positif. En fait, deux des plus gros contrats de l’ann\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s en fin d’ann\u00e9e, ce qui t\u00e9moigne d’une plus grande stabilisation des politiques de t\u00e9l\u00e9travail des entreprises”, indique \u00c1ngel Estebaranz.<\/p>\n

Comment le recrutement est-il r\u00e9parti par zone ? L’axe principal, le quartier d’affaires et la zone urbaine, ou en d’autres termes, les bureaux \u00e0 l’int\u00e9rieur du M-30<\/strong>, ont augment\u00e9 respectivement de 117%, 97% et 25% en termes de m\u00e8tres carr\u00e9s contract\u00e9s par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ils totalisent plus de 263.000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> dans le centre-ville, contre 176.159 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

En ce qui concerne 2022, le taux d’inoccupation<\/strong> a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 pour atteindre 9,75%, bien qu’il ait tendance \u00e0 baisser dans le M-30, avec un taux d’inoccupation de 5,23 %, et \u00e0 augmenter dans la p\u00e9riph\u00e9rie, avec un taux d’inoccupation de 12,57 %. Pendant ce temps, les loyers sont rest\u00e9s stables par rapport \u00e0 2021, avec de l\u00e9g\u00e8res hausses dans les meilleurs immeubles de la capitale, atteignant un loyer th\u00e9orique de 35,25 \u20ac\/m\u00b2\/mois dans les zones de premier ordre.<\/p>\n

La tendance \u00e0 la polarisation<\/strong> des loyers entre les immeubles de meilleure qualit\u00e9 \u00e0 l’int\u00e9rieur et \u00e0 l’ext\u00e9rieur de la M-30 va s’accentuer, avec une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse des prix dans les meilleurs immeubles des zones urbaines, une stabilit\u00e9 dans la zone centrale<\/strong> et dans la zone proche de la M- 30 et une baisse hors M-40 du fait de la hausse du ch\u00f4mage dans cette zone.<\/p>\n

Une nouvelle offre pour 2023? Selon Savills, les projets pr\u00e9vus totalisent plus de 300.000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Soixante-dix pour cent de la surface correspond \u00e0 des r\u00e9novations, principalement dans une douzaine de projets situ\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur du M-30. Pour sa part, la p\u00e9riph\u00e9rie refl\u00e8te d\u00e9j\u00e0 cette tendance, puisqu’elle repr\u00e9sente 55% des espaces de bureaux r\u00e9nov\u00e9s qui devraient \u00eatre livr\u00e9s cette ann\u00e9e \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Voici l’\u00e9tat du march\u00e9 des bureaux \u00e0 Barcelone<\/strong><\/p>\n

En 2022, l’offre de bureaux \u00e0 Barcelone atteindra 328 400 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit pratiquement le m\u00eame chiffre qu’en 2021. Les zones les plus recherch\u00e9es ? L’augmentation la plus importante a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans le quartier d’affaires traditionne<\/strong>l, avec 49,7% de plus et 39.447 m\u00e8tres carr\u00e9s; et le centre-ville, qui a enregistr\u00e9 une augmentation de 4,4%, avec 90.700 m\u00e8tres carr\u00e9s contract\u00e9s.<\/p>\n

Le nouveau quartier 22@ est pass\u00e9 d’une part de 35% en 2021 \u00e0 26% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, bien que les nouvelles zones d’activit\u00e9 dans leur ensemble, y compris la zone sud, et la p\u00e9riph\u00e9rie continuent de repr\u00e9senter respectivement 39% et 21% de l’occupation de bureaux \u00e0 Barcelone, en ligne avec l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

“Le march\u00e9 s’est assaini en 2022, avec un plus grand nombre d’op\u00e9rations, mais d’un volume plus faible, 394 contre 350, plus de contractualisation dans des b\u00e2timents de meilleure qualit\u00e9, et une plus grande diversification par zone”, pr\u00e9cise Natalia Montal.<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Barcelone, l’augmentation de la contractualisation par les op\u00e9rateurs flex se situe au niveau de 2018, au-dessus de 30 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Dans ce domaine, les espaces plug&work se multiplient, permettant aux entreprises de s’implanter en moins de temps et \u00e0 moindre co\u00fbt dans un march\u00e9 actuellement prudent.<\/p>\n

L’offre plus importante de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux disponibles oblige les propri\u00e9taires \u00e0 se diff\u00e9rencier par la qualit\u00e9 et les services afin de capter la demande.<\/p>\n

Donn\u00e9es sur la disponibilit\u00e9 ? Savills souligne l\u2019augmentation de l\u2019offre principalement 22@, avec 18,20 % de la superficie disponible, <\/strong>qui a pouss\u00e9 le taux de ch\u00f4mage \u00e0 10,1 % aujourd\u2019hui, bien qu\u2019il soit descendu \u00e0 4,2 % en CBD et reste \u00e0 4,8 % en centre-ville.<\/p>\n

En termes de nouvelle offre, le cabinet de conseil estime que plus de 290.000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espace de bureaux seront livr\u00e9s \u00e0 Barcelone d’ici 2023. Sur ce march\u00e9, les nouveaux d\u00e9veloppements continuent d’avoir plus de poids dans la g\u00e9n\u00e9ration de stock, dont plus d’un tiers correspond \u00e0 des am\u00e9nagements, avec 106.821 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit le double de la surface r\u00e9nov\u00e9e livr\u00e9e en 2022. Le centre ville et les nouveaux quartiers d’affaires repr\u00e9sentent la totalit\u00e9 des espaces r\u00e9nov\u00e9s qui devraient \u00eatre livr\u00e9s cette ann\u00e9e.<\/p>\n

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Selon Savills, les investissements en bureaux en Espagne ont atteint 2.56 milliards d’euros en 2022. Sur ce chiffre, 51% des transactions ont eu lieu \u00e0 Madrid, 37% \u00e0 Barcelone et 12% dans d’autres villes. L’espace de bureau se d\u00e9veloppe. La demande pour ce segment en 2022 est r\u00e9gie par des crit\u00e8res cl\u00e9s tels que la […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":24957,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-71821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71821"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71821\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}