{"id":71903,"date":"2026-03-13T21:04:03","date_gmt":"2026-03-13T21:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-zones-de-la-sierra-de-madrid-ou-le-prix-du-logement-a-le-plus-augmente-lannee-derniere-2\/"},"modified":"2026-04-22T18:23:21","modified_gmt":"2026-04-22T18:23:21","slug":"les-zones-de-la-sierra-de-madrid-ou-le-prix-du-logement-a-le-plus-augmente-lannee-derniere-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-zones-de-la-sierra-de-madrid-ou-le-prix-du-logement-a-le-plus-augmente-lannee-derniere-2\/","title":{"rendered":"Les zones de la Sierra de Madrid o\u00f9 le prix du logement a le plus augment\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Guadarrama, Alpedrete ou Collado Villalba sont quelques-unes des municipalit\u00e9s de la Sierra de Madrid qui ont enregistr\u00e9 une croissance des prix.<\/em><\/p>\n

Alpedrete, Collado Villalba ou Guadarrama<\/strong> sont quelques-unes des villes situ\u00e9es dans la Sierra de Madrid et qui ont enregistr\u00e9 une croissance significative des prix au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Avec les donn\u00e9es de la plateforme big data immobili\u00e8re Brainsre, nous allons r\u00e9aliser une analyse du prix des logements <\/strong>dans ces trois communes.<\/p>\n

Guadarrama <\/strong>est une municipalit\u00e9 situ\u00e9e dans la partie nord-ouest de la Communaut\u00e9 de Madrid, dans la zone touristique de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares et du bassin de Guadarrama. Elle est situ\u00e9e \u00e0 48 kilom\u00e8tres de la capitale et compte une population de 16.921 habitants, selon les donn\u00e9es de l’INE, une population qui peut d\u00e9passer les 50.000 habitants en \u00e9t\u00e9, puisqu’il s’agit d’une ville d’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Alpedrete<\/strong>, \u00e9galement situ\u00e9e dans la Sierra de Guadarrama et \u00e0 43 kilom\u00e8tres de Madrid, compte 15.006 habitants. Cette municipalit\u00e9 est connue pour ses carri\u00e8res, \u00e0 partir desquelles du granit a \u00e9t\u00e9 extrait pour construire, entre autres monuments, le monast\u00e8re d’El Escorial, le palais royal de Madrid et la vall\u00e9e des morts.<\/p>\n

La troisi\u00e8me municipalit\u00e9 en question, Collado Villalba<\/strong>, est situ\u00e9e sur le versant sud de la Sierra de Guadarrama et compte une population de 64.263 habitants. Elle est situ\u00e9 \u00e0 40 kilom\u00e8tres de la capitale et se distingue par son emplacement dans une large vall\u00e9e autour de la rivi\u00e8re Guadarrama, entour\u00e9e, sauf au sud, par des montagnes.<\/p>\n

Comment est le prix du logement dans ces communes de la Sierra de Madrid ?<\/strong><\/p>\n

Le prix de vente des logements de la commune de Guadarrama s’\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 1.737 euros le m2<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente une augmentation annuelle de 17,6 %, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

<\/figure>\n

Un appartement<\/strong> dans cette commune mesure en moyenne 92 m2<\/strong> et co\u00fbte environ 178.000 euros<\/strong>, tandis que les maisons atteignent 322 m2<\/strong> en moyenne et repr\u00e9sentent un investissement de plus de 535.000 euros<\/strong>.<\/p>\n

Dans le cas de la construction neuve<\/strong>, le prix s’\u00e9tablit \u00e0 2.704 euros le m2<\/strong>, soit 29,7% de plus sur un an, tandis que la construction ancienne<\/strong> a progress\u00e9 de 17,8% l’an dernier, jusqu’\u00e0 1.735 euros le m2<\/strong>. De m\u00eame, en comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augment\u00e9 de 9,4%, tandis que ceux des logements anciens ont baiss\u00e9 de 0,6%.<\/p>\n

\u00c0 Guadarrama<\/strong>, le temps moyen de publication d’une maison<\/strong>, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’elle passe sur le march\u00e9 entre sa mise en vente et sa vente, est de 3,8 mois.<\/p>\n

Dans le cas d’Alpedrete<\/strong>, le prix de vente des logements<\/strong> s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.662 euros le m2<\/strong>. La croissance des prix dans les transactions<\/strong> se d\u00e9marque dans cette ville avec une hausse de 10,6% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n

<\/figure>\n

Un appartement <\/strong>\u00e0 vendre \u00e0 Alpedrete mesure en moyenne 92 m2 <\/strong>et co\u00fbte plus de 184.000 euros.<\/strong> Les maisons<\/strong>, quant \u00e0 elles, mesurent en moyenne 316 m2<\/strong> et co\u00fbtent plus de 486.000 euros.<\/strong><\/p>\n

Dans le cas de la construction neuve<\/strong>, le prix s’\u00e9tablit \u00e0 2.113 euros le m2<\/strong>, soit 0,5% de moins qu’il y a un an, tandis que la construction ancienne<\/strong> a augment\u00e9 de 2,6%, \u00e0 1.661 euros le m2<\/strong>. En comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont baiss\u00e9 de 8,8% et ceux des logements anciens se sont contract\u00e9s de 0,7%.<\/p>\n

Au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2022, le prix des logements<\/strong> dans cette commune de la Sierra de Madrid <\/strong>a atteint son plus haut historique avec une moyenne de 1.718 euros le m2.<\/p>\n

A Alpedrete, le d\u00e9lai moyen de publication d’un logement<\/strong> est de 2,1 mois pour les logements neufs et de 4 mois pour les logements anciens.<\/p>\n

Si nous analysons la troisi\u00e8me municipalit\u00e9, Collado Villalba<\/strong>, nous voyons que le prix du logement<\/strong> atteint 1.905 euros par m2.<\/strong> Les prix dans cette commune n’ont pratiquement cess\u00e9 de cro\u00eetre depuis fin 2020, alors qu’ils s’\u00e9levaient alors \u00e0 1.546 euros le m2, selon la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

Un appartement<\/strong> dans cette commune mesure en moyenne 93 m2 <\/strong>et co\u00fbte plus de 190.000 euros<\/strong>, tandis que les maisons <\/strong>mesurent 268 m2<\/strong> et le ticket moyen d\u00e9passe 451.000 euros.<\/strong><\/p>\n

Dans le cas de la construction neuve<\/strong>, le prix s’\u00e9tablit \u00e0 2.848 euros le m2<\/strong>, soit 21,9% de plus qu’il y a un an, tandis que le logement ancien<\/strong> a progress\u00e9 de 9%, \u00e0 1.883 euros le m2.<\/strong><\/p>\n

<\/figure>\n

En comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augment\u00e9 de 12,8 %, tandis que ceux des logements anciens ont baiss\u00e9 de 0,2 %.<\/p>\n

Actuellement, les prix des nouvelles constructions de logements<\/strong> \u00e0 Collado Villalba<\/strong> sont \u00e0 des niveaux record.<\/p>\n

Dans cette localit\u00e9, le d\u00e9lai moyen de publication<\/strong> d’un bien <\/strong>est de 4,8 mois pour les nouvelles constructions et de 3,3 mois pour les biens de seconde main.<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Guadarrama, Alpedrete ou Collado Villalba sont quelques-unes des municipalit\u00e9s de la Sierra de Madrid qui ont enregistr\u00e9 une croissance des prix. Alpedrete, Collado Villalba ou Guadarrama sont quelques-unes des villes situ\u00e9es dans la Sierra de Madrid et qui ont enregistr\u00e9 une croissance significative des prix au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Avec les donn\u00e9es de […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":25087,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-71903","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71903"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71903\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}