{"id":71911,"date":"2026-03-13T21:20:03","date_gmt":"2026-03-13T21:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/uve-valoraciones-le-loyer-va-encore-etre-plus-cher-2\/"},"modified":"2026-04-22T18:55:09","modified_gmt":"2026-04-22T18:55:09","slug":"uve-valoraciones-le-loyer-va-encore-etre-plus-cher-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/uve-valoraciones-le-loyer-va-encore-etre-plus-cher-2\/","title":{"rendered":"UVE Valoraciones : “Le loyer va encore \u00eatre plus cher”"},"content":{"rendered":"

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L’expert voit en toute logique qu’il y aura une forte baisse des ventes en 2023 et que la raret\u00e9 de l’offre locative continuera \u00e0 faire grimper les loyers<\/em><\/p>\n

L’incertitude ne s’est pas encore fait sentir sur le march\u00e9 de l’habitation, mais l’impact se fera sentir au cours des prochains mois. C’est le sc\u00e9nario le plus probable dessin\u00e9 par Germ\u00e1n P\u00e9rez Barrio, pr\u00e9sident de l’expert UVE Valoraciones<\/strong>, qui consid\u00e8re qu’il est logique que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’escalade des prix contractent la demande de logements et provoquent une baisse des ventes comprise entre 20% et 30%. Il estime \u00e9galement que les prix de l’immobilier chuteront en termes r\u00e9els en raison de la forte inflation et que la faible offre d’appartements locatifs continuera de faire grimper les loyers dans les grandes villes.<\/p>\n

Selon P\u00e9rez Barrio, les derni\u00e8res mesures gouvernementales en mati\u00e8re de location sont pr\u00e9judiciables \u00e0 long terme et il affirme que, m\u00eame si cela peut sembler paradoxal, la cl\u00e9 pour aider les locataires est de fournir une s\u00e9curit\u00e9 juridique et des incitations aux propri\u00e9taires. D’autres pr\u00e9visions manipul\u00e9es par le chef de l’expert sont une baisse du cr\u00e9dit immobilier moins importante que celle des ventes, gr\u00e2ce \u00e0 l’afflux de consommateurs qui modifient leurs pr\u00eats pour am\u00e9liorer leurs conditions ; et une r\u00e9activation de la promotion de la construction neuve, apr\u00e8s le coup port\u00e9 \u00e0 l’activit\u00e9 par la hausse des co\u00fbts de construction enregistr\u00e9e l’an dernier.<\/p>\n

Comment 2022 a \u00e9t\u00e9 pour les \u00e9valuations UVE<\/strong><\/p>\n

Ce fut une ann\u00e9e de croissance assez intense. Nous avons termin\u00e9 avec un chiffre d’affaires de 16,2 millions d’euros et une augmentation de plus de 20%. C’est bien, m\u00eame si nous n’avons toujours pas de donn\u00e9es du secteur. Nous ne savons pas si nous avons fait mieux ou moins bien que les autres. C’est curieux parce que les donn\u00e9es sont objectives, mais n\u00e9anmoins l’interpr\u00e9tation est encore en suspens.<\/p>\n

Nous avons \u00e9galement eu une augmentation tr\u00e8s significative du nombre d’examens. En fait, les valorisations ont augment\u00e9 plus que le chiffre d’affaires lui-m\u00eame et une croissance plus faible a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e en d\u00e9cembre, mais il est encore t\u00f4t pour tirer des conclusions.<\/p>\n

De nombreuses pr\u00e9visions indiquent une baisse des ventes cette ann\u00e9e. Que peut-on attendre de 2023 ?<\/strong><\/p>\n

Pour le moment, aucune donn\u00e9e n’indique une diminution du nombre de transactions, m\u00eame si la logique est qu’elles diminuent.<\/p>\n

Quand on fait l’analyse minimale, la logique est que le nombre de transactions pour l’ann\u00e9e 2023 va chuter consid\u00e9rablement. Je ne dirais pas 10%, mais 20% ou 30%. C’est normal. Et rien ne se passe sur le march\u00e9, car ce que nous avons eu est une ann\u00e9e exceptionnellement bonne qui a compens\u00e9 l’ann\u00e9e du covid. En d’autres termes, une baisse de 20% ne signifie pas que le march\u00e9 va mal. Cela signifie que nous sommes revenus \u00e0 la normale. C’est pourquoi je dis que la logique dit que cela doit baisser, m\u00eame si pour le moment il n’y a aucun sympt\u00f4me clair que cela se produise.<\/p>\n

Et dans le cas des hypoth\u00e8ques? Les notaires, comme les ventes, d\u00e9tectaient d\u00e9j\u00e0 une baisse de 8% en novembre.<\/strong><\/p>\n

Jusqu’en d\u00e9cembre, nous n’avons rien remarqu\u00e9 dans nos \u00e9valuations et ce sont des donn\u00e9es imm\u00e9diates, mais il est possible que l’effet des taux d’int\u00e9r\u00eat n’ait pas \u00e9t\u00e9 remarqu\u00e9 parce que les entit\u00e9s modifient leurs taux d’int\u00e9r\u00eat et les ajustent, mais comme les gens n\u00e9gocient des conditions qui sont d\u00e9j\u00e0 convenues un ou deux mois \u00e0 l’avance, les hypoth\u00e8ques ont un peu de retard.<\/p>\n

La logique est que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, qui produit une augmentation brutale des \u00e9ch\u00e9ances, de plus de 25% des d\u00e9penses, a \u00e9galement un effet dissuasif en mati\u00e8re d’achat et de vente de logements, ce qui ne veut pas dire que le nombre de pr\u00eats immobiliers diminue en m\u00eame temps que le nombre de transactions.<\/p>\n

En d’autres termes, cela affecte le nombre de transactions, bien s\u00fbr, m\u00eame si cela peut \u00eatre en partie compens\u00e9 par le fait que les \u00e9trangers ach\u00e8tent de plus en plus. Mais ce qui n’est pas certain, c’est que cela affectera le nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

En tant qu’\u00e9valuateurs, nous sommes plus optimistes, car de nombreuses op\u00e9rations hypoth\u00e9caires sont en cours pour annuler un ancien contrat et en modifier les conditions, et cela devrait continuer en 2023 \u00e9galement, m\u00eame s’il y a moins de transactions. Ils vont tr\u00e8s probablement baisser, mais moins que les ventes, car il y aura toujours des swaps hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

Quel type d’expertise est le plus courant en UVE Valorisations pour les clients priv\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n

La chose typique est la maison individuelle et, au sein des maisons, l’appartement, bien qu’il y ait un pourcentage tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de maisons unifamiliales et jumel\u00e9es pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Dans notre cas, le pourcentage de maisons unifamiliales et jumel\u00e9es est de pr\u00e8s de 30%. C’est beaucoup.<\/p>\n

Quel type de m\u00e9nages sera le plus touch\u00e9 dans ce nouveau sc\u00e9nario ?<\/strong><\/p>\n

Je pense que cela touche surtout la premi\u00e8re acquisition et les loyers les plus bas. C’est la partie la plus difficile de toute cette histoire.<\/p>\n

Les riches se soucient peu ou pas beaucoup de ces choses, donc les plus touch\u00e9s vont \u00eatre ceux qui ont le moins de pouvoir d’achat, qui sont ceux qui risquent d’\u00eatre exclus de ce march\u00e9.<\/p>\n

Et en remplacement, c’est plus facile car vous ne financez qu’une partie de la maison et, par cons\u00e9quent, toutes ces augmentations de co\u00fbts n’affectent qu’un pourcentage de l’op\u00e9ration totale. De plus, celui qui a d\u00e9j\u00e0 un logement n’est pas sur l’\u00e9chelon le plus bas, il a d\u00e9j\u00e0 un certain niveau.<\/p>\n

Dans quel genre d’op\u00e9rations les jeunes jouent-ils le r\u00f4le principal ?<\/strong><\/p>\n

Nous ne le savons pas. Nous n’avons pas ces donn\u00e9es. Nous sommes dans le secret du r\u00e9capitulatif par l’institution financi\u00e8re et nous ne connaissons pas l’\u00e2ge de l’acheteur ni ses caract\u00e9ristiques.<\/p>\n

Vous avez mentionn\u00e9 qu’il serait logique de voir des baisses de transactions de 20% \u00e0 30%. Je suppose que cela d\u00e9pendra beaucoup de l’endroit\u2026<\/strong><\/p>\n

Bien s\u00fbr. Nous avons un paysage tr\u00e8s diversifi\u00e9. Il y a une Espagne appel\u00e9e Espagne vid\u00e9e qui a un exc\u00e8s de logements d\u00e9j\u00e0 construits et qui n’a qu’une seule trajectoire: que les prix continuent de baisser lentement. Cette baisse de pr\u00e8s de 1 % que nous observons chaque ann\u00e9e, m\u00eame en p\u00e9riode d’expansion.<\/p>\n

\u00c7a va continuer comme \u00e7a, \u00e7a ne changera pas, parce que \u00e7a ne d\u00e9pend pas des march\u00e9s ou des taux d’int\u00e9r\u00eat, ou quoi que ce soit d’autre. Puisqu’il y a beaucoup de maisons, il n’y en a pas d’autres. Et ceux qui vont \u00eatre le plus touch\u00e9s par ces changements de financement et la situation de moindre croissance \u00e9conomique, ce sont surtout les zones les plus dynamiques. En d’autres termes, je pense que cela affecte Madrid et Barcelone beaucoup plus que partout ailleurs.<\/p>\n

Et les zones touristiques ?<\/strong><\/p>\n

Les zones touristiques d\u00e9pendent de facteurs ext\u00e9rieurs \u00e0 l’\u00e9conomie espagnole elle-m\u00eame. Et bien qu’ils peignent \u00e9galement grossi\u00e8rement pour l’\u00e9conomie europ\u00e9enne et mondiale, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, l’achat de maisons par des \u00e9trangers n’a pas diminu\u00e9. Tout le contraire. Cela, \u00e0 premi\u00e8re vue, semble un peu paradoxal, mais quand on l’analyse, on se rend compte que pour eux, nous ne sommes pas chers. Par cons\u00e9quent, lorsque les choses tournent mal, il semble que nous soyons encore plus attirants.<\/p>\n

Comme vous pouvez le constater, il est un peu difficile de pr\u00e9voir avec certitude, car selon qu’un facteur prend plus de poids qu’un autre, une chose ou l’inverse peut arriver. C’est un peu ce que nous analysons au jour le jour.<\/p>\n

Faites-vous aussi des expertises pour les grands investisseurs ?<\/strong><\/p>\n

Surtout pour les promoteurs. C’est ce que nous touchons le plus et ce sont des mondes l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rents. Je crois que tous ces changements vont toucher plus les petits acqu\u00e9reurs que les gros investisseurs, car le monde de la promotion immobili\u00e8re, bien qu’il doive \u00eatre affect\u00e9 par le cadre g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9, a un grand avantage: il est tr\u00e8s petit .. pour ce qu’il devrait \u00eatre.<\/p>\n

Je ne pense donc pas que les prix des nouvelles promotions vont s’aggraver, car en r\u00e9alit\u00e9 ce qu’ils proposent est un produit compl\u00e8tement nouveau, avec une qualit\u00e9 bien sup\u00e9rieure \u00e0 ce qui existe sur le march\u00e9, et ils n’ont pratiquement aucune concurrence. Cette raret\u00e9 est ce qui lui donne cette force et cet avantage extraordinaires. Et c’est pourquoi je pense qu’il n’y aura pas de grands changements sur ce march\u00e9.<\/p>\n

Y aura-t-il alors une baisse des prix des constructions neuves ? Parce que dans de nombreuses r\u00e9gions, ils sont d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s…<\/strong><\/p>\n

Ils sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, mais les maisons neuves sont per\u00e7ues comme un produit diff\u00e9rent, elles n’ont donc pas de concurrence. Je ne vois donc pas d’\u00e9norme inconv\u00e9nient \u00e0 ces prix \u00e9lev\u00e9s, car ils visent un secteur qui a du pouvoir d’achat et qui est le moins affect\u00e9 par la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’\u00e9volution de l’\u00e9conomie. Par cons\u00e9quent, en principe, ils ne devraient pas avoir de probl\u00e8me particulier.<\/p>\n

De plus, les co\u00fbts de construction se sont mod\u00e9r\u00e9s et ont m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9, ce qui est une tr\u00e8s bonne nouvelle car c’\u00e9tait la grande frayeur des promoteurs l’an dernier. La hausse des co\u00fbts peut compl\u00e8tement d\u00e9s\u00e9quilibrer vos op\u00e9rations si elle vous prend \u00e0 contre-pied. Et le fait qu’ils descendent maintenant leur donne plus de s\u00e9curit\u00e9 et je pense que cela aidera \u00e0 avoir plus d’activit\u00e9.<\/p>\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, et alors que le secteur immobilier se redressait, la crainte qu’une autre bulle soit g\u00e9n\u00e9r\u00e9e s’est accrue, m\u00eame si le secteur l’a cat\u00e9goriquement exclue. Que pensez-vous ?<\/strong><\/p>\n

Il ne s’agit pas d’une bulle au sens o\u00f9 les prix ne sont pas r\u00e9ellement en d\u00e9calage avec le pouvoir d’achat. La bulle du cycle pr\u00e9c\u00e9dent, celle qui a \u00e9clat\u00e9 dans les ann\u00e9es 2007-2008, a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s forc\u00e9e par un exc\u00e8s de financement. Les institutions financi\u00e8res ont presque mis de l’argent dans votre poche et c’est ce qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une augmentation des prix, beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e que l’\u00e9volution de l’\u00e9conomie. Mais dans le cycle actuel, cela ne s’est pas produit.<\/p>\n

Ce que nous avons, ce sont des loyers tr\u00e8s chers. Et pr\u00e9cis\u00e9ment l’un des sympt\u00f4mes d’une bulle est que les paiements hypoth\u00e9caires sont plus \u00e9lev\u00e9s que les loyers, mais maintenant c’est l’inverse. Les loyers sont plus chers que les versements hypoth\u00e9caires presque partout. Et ce malgr\u00e9 la ru\u00e9e que les versements hypoth\u00e9caires viennent de donner, qui a \u00e9t\u00e9 monstrueuse. Dans la plupart des villes, les loyers sont sup\u00e9rieurs aux charges, ce qui exclut clairement la bulle.<\/p>\n

Le loyer va-t-il continuer \u00e0 augmenter ?<\/strong><\/p>\n

Le probl\u00e8me num\u00e9ro un est qu’il est si bas qu’il n’a d’autre choix que de continuer \u00e0 monter. \u00c7a va continuer \u00e0 monter. Le loyer sera toujours plus cher.<\/p>\n

Nous sommes \u00e0 des niveaux historiquement bas de l’offre locative et le stock n’augmente pas, malgr\u00e9 le fait que les loyers sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, il devrait donc y avoir une incitation pour que davantage de personnes mettent des maisons sur le march\u00e9. Mais bien s\u00fbr, les mesures anti-augmentation des loyers lui font peur puis l’offre est retir\u00e9e. Tant que l’offre sera tr\u00e8s rare, dans les grandes villes les loyers continueront d’augmenter.<\/p>\n

Il y a des agents du march\u00e9 qui disent que les propri\u00e9taires cessent de louer des logements ou les vendent pour \u00e9viter le plafond de 2 % des loyers lors des renouvellements de contrats ou les limitations de la future loi sur le logement. Le voyez-vous aussi ainsi ?<\/strong><\/p>\n

Soit \u00e7a, soit ils mettent d’abord un loyer beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 pour gu\u00e9rir en sant\u00e9. Si je ne suis pas s\u00fbr qu’ils vont me permettre de compenser l’IPC, alors oiseau en main. J’augmente le prix initial et me gu\u00e9ris ainsi d’une \u00e9ventuelle non-augmentation plus tard. Cela se produit \u00e9galement et acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement la hausse. Et c’est l\u00e0 le pervers de ces mesures qui tentent d’aider les locataires, mais ne les aident pas vraiment.<\/p>\n

Je crois que nous aimerions tous aider le locataire, mais parfois la surprotection est mortelle. Le meilleur exemple se trouve dans la c\u00e9l\u00e8bre ancienne loi sur le revenu. C’est une loi franquiste qui visait pr\u00e9cis\u00e9ment une super protection pour le locataire et elle \u00e9tait tellement surprotectrice qu’elle emp\u00eachait toute personne sens\u00e9e de louer une maison parce qu’il n’y avait aucune incitation. Mais nous n’avons pas appris que certaines mesures th\u00e9oriquement protectrices peuvent \u00eatre mortelles pour le syst\u00e8me lui-m\u00eame.<\/p>\n

Que les gens, pour leur propre int\u00e9r\u00eat et \u00e9go\u00efsme, s’ils voient que la location est rentable, mettent le produit sur le march\u00e9, car alors il y aura de la concurrence et le prix baissera. Ce n’est pas si compliqu\u00e9, n’est-ce pas ?<\/p>\n

Mais beaucoup pensent qu’intervenir sur les prix est le meilleur moyen de r\u00e9gler le probl\u00e8me et approuvent des mesures comme le plafond de 2%\u2026<\/strong><\/p>\n

Cette mesure peut fonctionner partiellement pendant une courte p\u00e9riode, mais \u00e0 long terme, elle d\u00e9truit le march\u00e9 lui-m\u00eame. Et pourquoi? Parce qu’il faut comprendre l’investisseur. Un oncle investit, ach\u00e8te une maison avec laquelle il ne pourra pas r\u00e9cup\u00e9rer son investissement avec les loyers avant 30 ans ou plus, et vous ne pouvez pas lui donner une incertitude juridique sur ce qu’il obtiendra avec ses loyers car alors il ne le fait pas.<\/p>\n

Investir sur 30 ans, c’est fou. Vous devez comprendre que les agents immobiliers sont des cingl\u00e9s. Dans aucun secteur on n’investit 33 ans \u00e0 l’avance pour r\u00e9cup\u00e9rer le capital. Seuls les agents immobiliers le font. Mais si vous effrayez un oncle qui est pr\u00eat \u00e0 travailler pour ses petits-enfants ou pour ses enfants, vous vous retrouvez sans quelqu’un d’essentiel. Qui va remplacer ce fou qui investit \u00e0 33 ans ? Vous devez donner une caution au propri\u00e9taire. Je sais que cela semble paradoxal, mais ce n’est pas parce que vous \u00eates en faveur du propri\u00e9taire. Pour favoriser le locataire, il faut d\u00e9tendre le propri\u00e9taire. Vous devez comprendre le long terme.<\/p>\n

Et puis il y a le probl\u00e8me des fonds d’investissement et des socimis, qui pour beaucoup sont des sp\u00e9culateurs qui profitent des loyers et font bouger le march\u00e9, malgr\u00e9 le fait qu’ils d\u00e9tiennent une petite part du march\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Il est clair que chacun agit pour son propre b\u00e9n\u00e9fice et avec sa cupidit\u00e9 en t\u00eate, nous n’allons pas dire le contraire. Ce ne sont pas des ONG, c’est \u00e9vident. Mais ce qu’il faut comprendre, c’est que la plupart des propri\u00e9taires de logements locatifs sont des personnes qui ont peu de maisons et dont les \u00e9conomies ont \u00e9t\u00e9 mises de c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n

Si nous \u00e9tions en Allemagne, o\u00f9 la plupart des propri\u00e9taires de biens locatifs sont de grands fonds, vous pourriez vous asseoir avec les 10 plus grands fonds et convenir d’une s\u00e9rie de mesures. Et cela peut fonctionner car ils d\u00e9tiennent la plus grande part du march\u00e9. Mais en Espagne cela n’a pas de sens car les propri\u00e9taires sont totalement dispers\u00e9s. Vous n’allez pas rassembler un million de propri\u00e9taires pour leur parler. C’est absurde.<\/p>\n

Et que va-t-il se passer ? Ils vont r\u00e9agir et la r\u00e9action la plus typique est de fuir : je vais quitter le march\u00e9, vendre ma maison et chercher autre chose, parce qu’ils ne me laisseront pas venir ici. C’est ce que nous devons comprendre.<\/p>\n

Et maintenant, le gouvernement envisage d’abaisser le seuil pour consid\u00e9rer davantage de propri\u00e9taires comme de grands d\u00e9tenteurs\u2026..<\/strong><\/p>\n

Eh bien, \u00e0 chaque fois, ils effraient et terrifient les propri\u00e9taires. Plus vous les poussez, plus ils s’enfuient.<\/p>\n

Si le loyer continue d’augmenter et que beaucoup de gens ne pourront pas acheter, quelle est la solution ?<\/strong><\/p>\n

Il est fort probable que la r\u00e9action logique de la part des institutions financi\u00e8res soit de faciliter l’achat. Pendant de nombreuses ann\u00e9es, la grande barri\u00e8re \u00e0 l’achat est qu’il faut avoir \u00e9conomis\u00e9 pr\u00e8s de 30% du montant de la maison pour pouvoir acheter. Tout m\u00e9canisme qui fait baisser cette baisse de 30%, et qu’elle est de 10% \u00e0 15%, aidera \u00e0 inciter plus de gens \u00e0 acheter.<\/p>\n

N’est-il pas risqu\u00e9 que les banques, \u00e0 un moment comme celui-ci, augmentent le pourcentage de financement ?<\/strong><\/p>\n

Bien s\u00fbr, c’est risqu\u00e9, mais ils ont une incitation. Le montant d’argent pr\u00eat\u00e9 n’a pratiquement pas augment\u00e9 entre 2014 et 2019-2020, qui a \u00e9t\u00e9 la p\u00e9riode de boom du cycle. Et pourquoi ne l’a-t-il pas fait ? Parce que les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9taient tr\u00e8s bas et que les banques n’\u00e9taient pas int\u00e9ress\u00e9es. Il n’y avait aucune incitation qui a amen\u00e9 l’institution financi\u00e8re \u00e0 risquer son argent, mais maintenant elle le fait. Maintenant, les taux d’int\u00e9r\u00eat leur permettent d\u00e9j\u00e0 de gagner de l’argent, et c’est pourquoi je pense qu’ils seront plus int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 accorder des pr\u00eats.<\/p>\n

Il y a fort \u00e0 parier qu’ils y penseront car, m\u00eame si c’est plus cher pour la personne qui signe un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la banque est maintenant beaucoup plus int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 donner de l’argent.<\/p>\n

Avec la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, la rentabilit\u00e9 d’autres produits financiers conservateurs, tels que les d\u00e9p\u00f4ts et les comptes r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s, augmente \u00e9galement. Pensez-vous qu’ils peuvent r\u00e9duire l’investissement dans le logement?<\/strong><\/p>\n

Le logement, dont la croissance \u00e9tait jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent limit\u00e9e avec l’IPC, s’inscrivait un peu dans une sorte de s\u00e9curit\u00e9. L’attrait de l’immobilier est qu’il n’est ni tr\u00e8s risqu\u00e9 ni tr\u00e8s peu rentable. La rentabilit\u00e9 de 3% ou 4% \u00e9tait tr\u00e8s bonne compte tenu des alternatives qui existaient jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n

Et je pense que cela va se maintenir en termes g\u00e9n\u00e9raux, car si en tant qu’investisseur vous ne demandez pas de pr\u00eat, votre situation n’est pas pire qu’il y a quelques mois. Si vous avez de l’argent et que vous n’avez pas besoin de demander un pr\u00eat suppl\u00e9mentaire, le logement ne vous co\u00fbte pas plus cher, il vous co\u00fbte plus cher parce que vous demandez un pr\u00eat, non pas parce que les prix des logements augmentent trop, mais puisque les loyers augmentent , le secteur reste toujours attractif.<\/p>\n

Ce qui fait peur, ce n’est pas \u00e7a. Cette dynamique se passe bien. Ce qui est effrayant, c’est que l’Etat ou les pouvoirs publics interviennent dans les maisons. C’est \u00e7a qui fait peur, car sinon il y aurait clairement plus de gens qui injecteraient de l’argent dans le secteur.<\/p>\n

Quels sont les d\u00e9fis auxquels sera confront\u00e9 le march\u00e9 du logement en Espagne dans les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/strong><\/p>\n

Le grand drame est peut-\u00eatre que depuis la sortie du Code technique du b\u00e2timent de 2006, qui avait enfin des qualit\u00e9s de construction \u00e9lev\u00e9es, \u00e0 peine un million de logements ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9s dans un pays avec un parc de 25 millions.<\/p>\n

Je crois que le grand d\u00e9fi est la transformation de notre parc. Il n’est pas n\u00e9cessaire que la population augmente pour que les agents immobiliers doivent travailler si nous voulons de meilleures maisons. Il y a un \u00e9norme travail \u00e0 faire car la qualit\u00e9 moyenne des maisons en Espagne est malheureusement encore faible, elle est ancienne, elle est mal isol\u00e9e et son confort est douteux. Par cons\u00e9quent, le Code technique de la construction n’a pas eu d’effet clair sur une transformation radicale du parc espagnol.<\/p>\n

Mais tout peut s’am\u00e9liorer avec l’arriv\u00e9e des fonds europ\u00e9ens Next Generation pour la r\u00e9habilitation\u2026<\/strong><\/p>\n

Ce que ces fonds essaient de faire, c’est pr\u00e9cis\u00e9ment d’encourager cette transformation. Et ce qui se passe en Espagne se passe aussi en Europe. C’est-\u00e0-dire que cette grande inertie \u00e0 changer la qualit\u00e9 du stock se produit dans tous les pays \u00e0 un degr\u00e9 plus ou moins important, bien que peut-\u00eatre pas aussi exag\u00e9r\u00e9 qu’ici, car, comme je le disais, c’\u00e9tait l’approbation du Code technique et cesser de construire des maisons. C’est une chose terrible, mais c’est ce qui s’est r\u00e9ellement pass\u00e9. Notez que chaque d\u00e9cennie, entre 3 et 5 millions de maisons ont \u00e9t\u00e9 construites, et au cours de cette d\u00e9cennie, nous avons atteint le million. Nous avons frapp\u00e9 un frein g\u00e9ant.<\/p>\n

Quels conseils donneriez-vous \u00e0 quelqu’un qui souhaite acheter une maison dans une p\u00e9riode d’incertitude comme celle que nous traversons actuellement ?<\/strong><\/p>\n

Profitez-en et achetez celui que vous aimez vraiment. Penser \u00e0 faire des affaires en tant qu’investisseur alors qu’il s’agit de votre maison est absurde, car lorsque vous devrez vendre, il vous en co\u00fbtera aussi cher d’en acheter une autre. Vous \u00eates toujours sur la m\u00eame roue.<\/p>\n

Et qui veut vendre ?<\/strong><\/p>\n

Je pense que ce n’est pas un moment particuli\u00e8rement mauvais. La situation s’est aggrav\u00e9e depuis un an, lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9taient plus bas et qu’il y avait plus de demande. Et maintenant, il est possible que la poursuite soit retir\u00e9e et que la vente prenne un peu plus de temps, mais si vous avez d\u00e9cid\u00e9, poursuivez le processus. Nous n’anticipons pas non plus une baisse nominale des prix, bien que nous pr\u00e9voyions une baisse r\u00e9elle. C’est in\u00e9vitable.<\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre le prix nominal et le prix r\u00e9el d’une maison ?<\/strong><\/p>\n

Derni\u00e8rement, on dit que les prix ont de nouveau atteint les niveaux de 2006 dans de nombreuses provinces, mais combien d’inflation y a-t-il eu entre-temps? Les euros que vous payez aujourd’hui ne valent pas la m\u00eame chose que les euros qu’ils achetaient alors.<\/p>\n

Lorsque vous comparez les prix des maisons sur de tr\u00e8s longues p\u00e9riodes, vous devez prendre en compte l’effet de l’inflation et vous devez convertir les valeurs en ce qu’on appelle une monnaie constante; c’est-\u00e0-dire en monnaie qui ach\u00e8te la m\u00eame quantit\u00e9 de choses \u00e0 chaque instant. Et c’est l\u00e0 qu’on voit que les prix sont encore beaucoup plus bas qu’en 2006. Quand on ajoute l’effet de l’inflation, c’est quand il faut comprendre que si on a une inflation proche de 6% et que le logement monte de 4%, le prix nominal du logement a ressuscit\u00e9, mais le vrai est tomb\u00e9. Et c’est ce qui va se passer en 2023, car nous allons probablement suivre une inflation relativement \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Il est donc possible que les prix nominaux augmentent, mais ce dont je n’ai aucun doute, c’est qu’il y aura des baisses de la valeur r\u00e9elle. Et que l’immobilier a toujours eu la r\u00e9putation d’\u00eatre le meilleur refuge contre l’inflation.<\/p>\n

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L’expert voit en toute logique qu’il y aura une forte baisse des ventes en 2023 et que la raret\u00e9 de l’offre locative continuera \u00e0 faire grimper les loyers L’incertitude ne s’est pas encore fait sentir sur le march\u00e9 de l’habitation, mais l’impact se fera sentir au cours des prochains mois. C’est le sc\u00e9nario le plus […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":25111,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-71911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71911"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71911\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}