{"id":71914,"date":"2026-03-13T21:35:27","date_gmt":"2026-03-13T21:35:27","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-actifs-de-bureaux-de-haute-qualite-reussissent-sur-le-marche-malgre-lincertitude-2\/"},"modified":"2026-04-22T18:55:22","modified_gmt":"2026-04-22T18:55:22","slug":"les-actifs-de-bureaux-de-haute-qualite-reussissent-sur-le-marche-malgre-lincertitude-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/03\/13\/les-actifs-de-bureaux-de-haute-qualite-reussissent-sur-le-marche-malgre-lincertitude-2\/","title":{"rendered":"Les actifs de bureaux de haute qualit\u00e9 r\u00e9ussissent sur le march\u00e9 malgr\u00e9 l&#8217;incertitude"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p>Le changement des habitudes de travail conduit \u00e0 des immeubles de grade A, durables, bien situ\u00e9s et qui facilitent des exp\u00e9riences uniques, se d\u00e9marquent du reste des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>Les utilisateurs sont de plus en plus exigeants avec leurs postes de travail. Les bureaux de grade A ne se r\u00e9f\u00e8rent plus seulement \u00e0 des crit\u00e8res architecturaux, des installations et des aspects ESG, mais sont \u00e9galement li\u00e9s \u00e0 des exp\u00e9riences, selon le rapport<em> La r\u00e9silience des bureaux de grade A en p\u00e9riode d&#8217;incertitude<\/em>, pr\u00e9par\u00e9 par le cabinet Cbre. <\/p>\n<p>Un autre aspect important pour les utilisateurs est l&#8217;emplacement. Selon le consultant, les emplacements centraux sont privil\u00e9gi\u00e9s par les utilisateurs : \u00ab Le march\u00e9 des bureaux madril\u00e8nes en 2022 affiche un chiffre particulier: il n&#8217;est pas habituel de voir que les embauches au sein de la M-30 repr\u00e9sentent plus de 50 % du total \u00bb. Ce pourcentage a \u00e9t\u00e9 atteint apr\u00e8s un<strong> record de<\/strong> <strong>contractualisation dans le centre-ville<\/strong>, une zone qui concentrait l&#8217;an dernier 20% de l&#8217;espace locatif total. <\/p>\n<p>Ce ph\u00e9nom\u00e8ne se refl\u00e8te \u00e9galement dans les loyers, puisqu&#8217;en seulement trois ans, l<strong>&#8216;\u00e9cart entre le quartier des affaires et le centre de Madrid s&#8217;est r\u00e9duit<\/strong> d&#8217;un peu plus de trois euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. \u00ab Les b\u00e2timents r\u00e9nov\u00e9s situ\u00e9s dans des emplacements centraux sont en forte demande \u00bb, indique le rapport. Ainsi, sur les immeubles r\u00e9nov\u00e9s au sein de la M-30, 50 % ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9-lou\u00e9s. <\/p>\n<p>Une autre preuve de la r\u00e9silience des immeubles de cat\u00e9gorie A dans une p\u00e9riode d&#8217;incertitude comme la n\u00f4tre est la relation entre le loyer de base et le taux de vacance. Ainsi, lors de la crise subie entre 2008 et 2015, le taux de vacance a d\u00e9pass\u00e9 les 15 % et le loyer prime a chut\u00e9 de 40%, pour s&#8217;\u00e9tablir \u00e0 24,5 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par mois. Au contraire, dans <strong>la crise du Covid, le taux de vacance a augment\u00e9, jusqu&#8217;\u00e0 12,5%, mais le loyer n&#8217;a baiss\u00e9 que de 3%<\/strong>, se redressant rapidement. <\/p>\n<p><strong>Les bureaux de haute qualit\u00e9 \u00e0 Barcelone ont un loyer moyen pond\u00e9r\u00e9 sup\u00e9rieur de 31% au reste, en plus d&#8217;un taux d&#8217;occupation beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 <\/strong><\/p>\n<p>&#8220;Les immeubles de meilleure qualit\u00e9 affichent de meilleures performances dans les p\u00e9riodes incertaines, en raison de changements dans les habitudes des travailleurs et des entreprises pour la recherche de b\u00e2timents diff\u00e9renci\u00e9s en mati\u00e8re environnementale et architecturale et qui g\u00e9n\u00e8rent des exp\u00e9riences uniques \u00bb, recueille Cbre. <\/p>\n<p>Barcelone va augmenter son parc de bureaux de 8% entre 2022 et 2024 et d\u00e9veloppe \u00e9galement un nouveau quartier d&#8217;affaires, le quartier dit 22@, o\u00f9 plus de 50% des bureaux sont de grade A. <strong>Dans la capitale catalane, pr\u00e8s d&#8217;un quart partie du parc sont des bureaux de haute qualit\u00e9, un pourcentage de sept points au-dessus de Madrid<\/strong>, o\u00f9 14% des bureaux sont de grade A. <\/p>\n<p>Compte tenu de ce contexte de march\u00e9, actuellement, les immeubles de la plus haute qualit\u00e9 ont enregistr\u00e9 un loyer moyen pond\u00e9r\u00e9 de un 31% plus \u00e9lev\u00e9 que le reste. Ce chiffre est encore plus \u00e9lev\u00e9 dans le centre-ville, o\u00f9 il n&#8217;y a pratiquement pas d&#8217;immeubles de bureaux de grade A. Enfin, le taux de vacance est \u00e9galement tr\u00e8s diff\u00e9rent pour les actifs de meilleure qualit\u00e9: 3,4% contre 11,6% en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le changement des habitudes de travail conduit \u00e0 des immeubles de grade A, durables, bien situ\u00e9s et qui facilitent des exp\u00e9riences uniques, se d\u00e9marquent du reste des propri\u00e9t\u00e9s. Les utilisateurs sont de plus en plus exigeants avec leurs postes de travail. Les bureaux de grade A ne se r\u00e9f\u00e8rent plus seulement \u00e0 des crit\u00e8res architecturaux, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":71915,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-71914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71914\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}