{"id":84725,"date":"2026-05-11T19:01:28","date_gmt":"2026-05-11T19:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/05\/11\/paseo-del-iregua-le-premier-coliving-de-la-rioja-sinstalle-a-varea-et-reinvente-lhabitat-urbain\/"},"modified":"2026-05-11T19:01:31","modified_gmt":"2026-05-11T19:01:31","slug":"paseo-del-iregua-le-premier-coliving-de-la-rioja-sinstalle-a-varea-et-reinvente-lhabitat-urbain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/05\/11\/paseo-del-iregua-le-premier-coliving-de-la-rioja-sinstalle-a-varea-et-reinvente-lhabitat-urbain\/","title":{"rendered":"Paseo del Iregua, le premier coliving de La Rioja s’installe \u00e0 Varea et r\u00e9invente l’habitat urbain."},"content":{"rendered":"\n
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84 logements neufs \u00e0 partir de 115 000 euros, un concept de coliving in\u00e9dit dans la r\u00e9gion, une localisation entre universit\u00e9 et parc naturel, une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique maximale : avec le Paseo del Iregua, le Grupo Clavijo introduit \u00e0 Logro\u00f1o un mod\u00e8le r\u00e9sidentiel qui fait r\u00e9f\u00e9rence en Europe du Nord et qui n’avait jamais \u00e9t\u00e9 tent\u00e9 en La Rioja.<\/em><\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de Logro\u00f1o ne manque pas de projets ambitieux en 2026. Mais parmi tous les programmes en cours de commercialisation dans la capitale riojane, l’un tranche radicalement par son concept : le Paseo del Iregua, port\u00e9 par le Grupo Clavijo, promoteur local bien implant\u00e9 dans la r\u00e9gion. Pas un programme r\u00e9sidentiel classique de plus une premi\u00e8re absolue pour la ville, et probablement pour toute La Rioja : un coliving, c’est-\u00e0-dire un immeuble r\u00e9sidentiel pens\u00e9 d\u00e8s la conception autour de l’id\u00e9e de services partag\u00e9s, de communaut\u00e9 et de flexibilit\u00e9 d’usage, dans une localisation entre espaces naturels et campus universitaire.<\/p>\n

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\u00ab Le Paseo del Iregua, le premier coliving de Logro\u00f1o et l’un des projets r\u00e9sidentiels les plus innovants qui arriveront \u00e0 La Rioja. \u00bb<\/em>\u00a0Grupo Clavijo, pr\u00e9sentation officielle du projet, Idealista et site paseodeliregua.com<\/p>\n<\/blockquote>\n

Un concept in\u00e9dit \u00e0 Logro\u00f1o : le coliving<\/strong><\/p>\n

Le coliving est un mod\u00e8le r\u00e9sidentiel n\u00e9 dans les grandes m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes Berlin, Amsterdam, Barcelone, pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande de jeunes actifs, d’\u00e9tudiants, de nomades digitaux et de seniors en qu\u00eate d’un habitat flexible, bien \u00e9quip\u00e9 et socialement connect\u00e9. Il se distingue du simple immeuble r\u00e9sidentiel par la pr\u00e9sence d’espaces communs pens\u00e9s pour favoriser les interactions entre r\u00e9sidents, salon partag\u00e9, cuisine commune, terrasses collectives, salle de sport, espaces de coworking,\u00a0 tout en garantissant \u00e0 chaque habitant la privaticit\u00e9 de son propre logement. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, ce mod\u00e8le \u00e9tait absent de Logro\u00f1o. Le Paseo del Iregua entend combler ce vide et s’aligner sur les tendances europ\u00e9ennes du living sector<\/em>, o\u00f9 la proximit\u00e9 aux espaces \u00e9ducatifs, \u00e0 la nature et aux services se valorise de plus en plus, selon Grupo Clavijo.<\/p>\n

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\u00ab Situado en Varea, junto a la zona universitaria y rodeado de espacios naturales como el Parque del Iregua, el proyecto se alinea con las tendencias europeas del living sector, donde la proximidad a \u00e1reas educativas, naturaleza y servicios se valora cada vez m\u00e1s. \u00bb<\/em>\u00a0Grupo Clavijo, fiche de pr\u00e9sentation Vivienda Tipo B, site officiel<\/p>\n<\/blockquote>\n

84 logements \u00e0 partir de 115 000 euros, terrasses et parkings inclus<\/strong><\/p>\n

Le programme Paseo del Iregua totalise 84 logements de nouvelle construction d’une et deux chambres, tous dot\u00e9s de terrasses, parking et d\u00e9barras, selon le site officiel paseodeliregua.com. Les prix d\u00e9marrent \u00e0 115 000 euros hors TVA un ticket d’entr\u00e9e nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui du Residencial Maristas, positionn\u00e9 en centre-ville historique autour de 4 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Ce positionnement tarifaire s’explique par la localisation du projet dans le quartier de Varea, en p\u00e9riph\u00e9rie de Logro\u00f1o, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du campus universitaire et du Parque del Iregua, selon Idealista. Le programme propose une vari\u00e9t\u00e9 de typologies, dont la Vivienda Tipo B un logement ext\u00e9rieur, moderne et entour\u00e9 de nature d\u00e9crit par Grupo Clavijo comme \u00ab un foyer con\u00e7u pour se sentir bien d\u00e8s le premier jour \u00bb, avec des espaces lumineux, une cuisine int\u00e9gr\u00e9e ouverte sur le salon et des chambres connect\u00e9es \u00e0 l’ext\u00e9rieur via des terrasses, selon la fiche commerciale du promoteur.<\/p>\n

Des zones communes spectaculaires, une r\u00e9ponse au probl\u00e8me du logement<\/strong><\/p>\n

La proposition de valeur du Paseo del Iregua ne repose pas uniquement sur les logements eux-m\u00eames, mais sur les espaces communs qui les entourent. Grupo Clavijo pr\u00e9sente le projet comme comprenant\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00ab d’impressionnantes zones communes \u00bb pens\u00e9es pour cr\u00e9er un espace unique \u00e0 Logro\u00f1o et apporter une solution partielle au probl\u00e8me du logement dans la ville, selon la fiche investissement publi\u00e9e sur son site officiel.<\/p>\n

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\u00ab Proyecto de ejecuci\u00f3n de 80 apartamentos con espectaculares zonas comunes, pretendemos dar soluci\u00f3n parcial al problema de la vivienda, creando un espacio \u00fanico en Logro\u00f1o. \u00bb<\/em>\u00a0Grupo Clavijo, fiche d’investissement Coliving Varea, site officiel<\/p>\n<\/blockquote>\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment dans cette double vocation r\u00e9sidentielle et communautaire que r\u00e9side l’originalit\u00e9 du projet. L\u00e0 o\u00f9 la plupart des programmes neufs espagnols se contentent d’une piscine et d’un local \u00e0 v\u00e9los en guise d’espaces partag\u00e9s, le Paseo del Iregua con\u00e7oit ses communs comme un v\u00e9ritable argument de vie une r\u00e9ponse aux nouvelles attentes des acheteurs post-pand\u00e9mie, qui pl\u00e9biscitent les espaces de convivialit\u00e9 autant que la surface privative.<\/p>\n

Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et technologies de pointe<\/strong><\/p>\n

Sur le plan technique, le programme r\u00e9pond aux standards les plus exigeants du moment. Selon Grupo Clavijo, le Paseo del Iregua int\u00e8gre des technologies et des solutions con\u00e7ues pour maximiser l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, offrant un environnement \u00e0 moindre consommation, un confort thermique sup\u00e9rieur et un style de vie respectueux de l’environnement. Les logements proposent des salles de bains et des cuisines enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9es avec une esth\u00e9tique chaude et contemporaine, des espaces larges et lumineux, et toute l’\u00e9lectrom\u00e9nager n\u00e9cessaire inclus dans la cuisine, selon la fiche commerciale du promoteur. Ce positionnement s’inscrit dans la tendance de fond qui traverse le march\u00e9 immobilier espagnol : depuis l’entr\u00e9e en vigueur des nouvelles normes de performance \u00e9nerg\u00e9tique europ\u00e9ennes, les promoteurs int\u00e8grent syst\u00e9matiquement l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique comme argument de vente central une mutation que le Paseo del Iregua illustre bien.<\/p>\n

Un emplacement strat\u00e9gique entre nature et universit\u00e9<\/strong><\/p>\n

La localisation du Paseo del Iregua dans le quartier de Varea est l’un de ses atouts les plus distinctifs par rapport aux programmes du centre-ville. Implant\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du campus universitaire de Logro\u00f1o et du Parque del Iregua vaste espace naturel le long de la rivi\u00e8re Iregua, affluent de l’\u00c8bre, le projet b\u00e9n\u00e9ficie d’un environnement verdoyant rare pour un programme de cette envergure, selon le site officiel paseodeliregua.com. Cette double proximit\u00e9 acad\u00e9mique et naturelle en fait un programme particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux \u00e9tudiants, aux jeunes enseignants et chercheurs, aux jeunes actifs travaillant dans les zones d’activit\u00e9 proches, et aux investisseurs qui souhaitent louer \u00e0 une client\u00e8le captive, selon Grupo Clavijo.<\/p>\n

Un march\u00e9 riojane qui se cherche de nouveaux formats<\/strong><\/p>\n

Si le Paseo del Iregua innove dans le concept, c’est aussi parce que le march\u00e9 immobilier de Logro\u00f1o en a besoin. Selon le portail ObrasnNuevas, les prix de l’immobilier neuf dans la capitale riojane varient entre 123 000 euros pour les entr\u00e9es de gamme et 555 000 euros pour les logements haut de gamme bien situ\u00e9s, avec un prix moyen autour de 1 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne r\u00e9gionale mais avec des \u00e9carts tr\u00e8s importants selon les quartiers et la nature des programmes. Le march\u00e9 r\u00e9gional affiche une progression stable et r\u00e9guli\u00e8re, avec une oscillation annuelle d’environ 5 %, selon la m\u00eame source loin des tensions observ\u00e9es \u00e0 Madrid ou Barcelone, mais avec une demande qui s’intensifie depuis deux ans sous l’effet de l’attractivit\u00e9 \u00e9conomique croissante de la Communaut\u00e9 autonome.<\/p>\n

Dans ce contexte, les programmes qui innovent dans le concept comme le coliving repr\u00e9sentent une r\u00e9ponse \u00e0 un segment de demande que les programmes traditionnels ne satisfont pas : les jeunes acheteurs primo-acc\u00e9dants qui ne veulent pas renoncer aux services collectifs, les investisseurs qui cherchent un rendement locatif s\u00e9curis\u00e9 par une demande \u00e9tudiante structurelle, et les actifs en mobilit\u00e9 qui privil\u00e9gient la flexibilit\u00e9 \u00e0 la superficie, selon l’analyse de Grupo Clavijo dans sa fiche d’investissement.<\/p>\n

La Rioja, terre d’innovation r\u00e9sidentielle<\/strong><\/p>\n

Le Paseo del Iregua s’inscrit dans un panorama r\u00e9sidentiel logro\u00f1ais en effervescence. Le Residencial Maristas de Coblansa 163 logements dans l’ancien coll\u00e8ge des Maristes en plein Paseo de las 100 Tiendas incarne la reconversion du b\u00e2ti historique en produit premium de centre-ville. Le Residencial \u00cdtaca 50 logements de Promociones Upasa entour\u00e9s de zones vertes et sportives cible les familles. Le Residencial Cava Next mise sur la construction industrialis\u00e9e modulaire, selon Idealista. Et le Paseo del Iregua, lui, parie sur le coliving et l’habitat communautaire.<\/p>\n

Ensemble, ces projets dessinent une ville qui se cherche de nouveaux formats pour r\u00e9pondre \u00e0 une demande qui se diversifie. Dans une r\u00e9gion mondialement connue pour ses vignes et ses vins, l’immobilier riojane d\u00e9montre qu’il sait aussi faire preuve d’imagination.<\/p>\n

Source et photo: R\u00e9daction LCE ( avec l’aide de l’IA )<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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