{"id":86037,"date":"2026-06-28T15:41:29","date_gmt":"2026-06-28T15:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/06\/28\/les-canaries-face-au-defi-de-mettre-70-000-logements-sur-le-marche-dici-2030-pour-endiguer-la-crise-du-logement\/"},"modified":"2026-06-28T15:41:33","modified_gmt":"2026-06-28T15:41:33","slug":"les-canaries-face-au-defi-de-mettre-70-000-logements-sur-le-marche-dici-2030-pour-endiguer-la-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/06\/28\/les-canaries-face-au-defi-de-mettre-70-000-logements-sur-le-marche-dici-2030-pour-endiguer-la-crise-du-logement\/","title":{"rendered":"Les Canaries face au d\u00e9fi de mettre 70 000 logements sur le march\u00e9 d’ici 2030 pour endiguer la crise du logement."},"content":{"rendered":"\n
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L’archipel des Canaries traverse une crise du logement sans pr\u00e9c\u00e9dent. Entre la pression touristique, la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et une demande locale croissante, les autorit\u00e9s r\u00e9gionales se fixent un objectif ambitieux : mettre 70 000 logements sur le march\u00e9 avant 2030. Un pari colossal pour tenter de contenir une urgence habitationnelle qui touche des milliers de familles canariennes.<\/i><\/p>\n

Une crise du logement aux racines profondes<\/h2>\n

Les Canaries comptent parmi les r\u00e9gions espagnoles les plus touch\u00e9es par la crise du logement. Le prix moyen de location a bondi de plus de 40 % en cinq ans sur les \u00eeles principales, notamment \u00e0 Tenerife et Gran Canaria, rendant l’acc\u00e8s au logement quasi impossible pour une large partie de la population locale.<\/p>\n

Selon Cadena SER<\/a>, le gouvernement r\u00e9gional des Canaries a officiellement reconnu l’\u00e9tat d’urgence habitationnelle et s’est engag\u00e9 \u00e0 mobiliser l’ensemble des leviers disponibles pour atteindre cet objectif de 70 000 logements d’ici \u00e0 2030.<\/p>\n

Ce chiffre repr\u00e9sente une combinaison de constructions neuves, de r\u00e9habilitations de b\u00e2timents vacants et de logements issus de partenariats public-priv\u00e9. Les autorit\u00e9s estiment que sans cette injection massive de nouveaux logements, les prix continueront de s’envoler, aggravant encore davantage les in\u00e9galit\u00e9s sociales sur l’archipel.<\/p>\n

La situation est d’autant plus complexe que les Canaries accueillent chaque ann\u00e9e plusieurs millions de touristes, ce qui pousse de nombreux propri\u00e9taires \u00e0 privil\u00e9gier la location touristique de courte dur\u00e9e, bien plus rentable que la location r\u00e9sidentielle classique.<\/p>\n

On estime qu’environ 30 000 logements sont actuellement utilis\u00e9s exclusivement \u00e0 des fins touristiques dans l’archipel, autant d’unit\u00e9s retir\u00e9es du march\u00e9 r\u00e9sidentiel et contribuant directement \u00e0 la p\u00e9nurie.<\/p>\n

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\u00ab Nous ne pouvons pas continuer \u00e0 construire pour les touristes pendant que nos jeunes et nos familles n’ont nulle part o\u00f9 vivre. La priorit\u00e9 doit revenir aux r\u00e9sidents. \u00bb<\/em> D\u00e9claration d’un \u00e9lu r\u00e9gional des Canaries, juin 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette prise de parole illustre bien la tension croissante entre les int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques li\u00e9s au tourisme et les besoins fondamentaux des habitants permanents de l’archipel.<\/p>\n

Un plan ambitieux entre construction neuve et r\u00e9habilitation<\/h2>\n

Pour atteindre l’objectif de 70 000 logements, le gouvernement canarien mise sur plusieurs axes d’action simultan\u00e9s. En premier lieu, la construction de logements sociaux sur des terrains publics constitue le pilier central du dispositif. Plusieurs milliers de parcelles appartenant \u00e0 des collectivit\u00e9s locales ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es pour accueillir des projets de logements abordables.<\/p>\n

En parall\u00e8le, un programme de r\u00e9habilitation de b\u00e2timents vacants ou d\u00e9grad\u00e9s est en cours de d\u00e9ploiement. Selon des donn\u00e9es du gouvernement r\u00e9gional, plus de 15 000 logements seraient actuellement inoccup\u00e9s dans l’archipel, dont une part importante pourrait \u00eatre remise sur le march\u00e9 apr\u00e8s travaux.<\/p>\n

Le financement de ce plan repose sur une combinaison de fonds europ\u00e9ens issus du plan de relance, de budgets r\u00e9gionaux et d’investissements priv\u00e9s encadr\u00e9s par des conventions de loyers mod\u00e9r\u00e9s sur une dur\u00e9e minimale de dix ans.<\/p>\n

Selon le minist\u00e8re espagnol du Logement, les Canaries b\u00e9n\u00e9ficieront d’une enveloppe sp\u00e9cifique de plusieurs centaines de millions d’euros dans le cadre du Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, prolong\u00e9 jusqu’en 2030 pour tenir compte des besoins urgents des r\u00e9gions insulaires.<\/p>\n

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\u00ab L’objectif de 70 000 logements n’est pas un v\u0153u pieux, c’est une n\u00e9cessit\u00e9 absolue pour \u00e9viter que les Canaries ne deviennent un archipel r\u00e9serv\u00e9 aux plus ais\u00e9s. \u00bb<\/em> Repr\u00e9sentant du gouvernement autonome des Canaries, 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Des mesures fiscales incitatives sont \u00e9galement pr\u00e9vues pour encourager les propri\u00e9taires de logements vacants \u00e0 les remettre sur le march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel. Des p\u00e9nalit\u00e9s fiscales sur les logements inoccup\u00e9s depuis plus de deux ans sont \u00e9galement \u00e0 l’\u00e9tude au niveau r\u00e9gional.<\/p>\n

Cependant, plusieurs experts du secteur immobilier soulignent les d\u00e9fis logistiques consid\u00e9rables que repr\u00e9sente un tel plan. La raret\u00e9 du foncier disponible sur des \u00eeles aux superficies limit\u00e9es, les contraintes environnementales li\u00e9es \u00e0 la protection des espaces naturels et la capacit\u00e9 des entreprises de construction locales \u00e0 absorber un tel volume de chantiers constituent autant d’obstacles \u00e0 surmonter.<\/p>\n

Selon l’association des promoteurs immobiliers des Canaries, le secteur de la construction sur l’archipel aurait besoin de former et recruter plusieurs milliers de travailleurs suppl\u00e9mentaires pour \u00eatre en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 cette demande sans pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Face \u00e0 l’urgence, certaines municipalit\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 pris les devants en lan\u00e7ant des appels d’offres pour la construction de logements sociaux sur leurs territoires. Santa Cruz de Tenerife et Las Palmas de Gran Canaria figurent parmi les villes les plus actives dans cette d\u00e9marche.<\/p>\n

La r\u00e9ussite de ce plan sera d\u00e9terminante non seulement pour les Canariens d’aujourd’hui, mais aussi pour les g\u00e9n\u00e9rations futures qui souhaitent vivre et travailler sur cet archipel sans \u00eatre contraintes \u00e0 l’exil faute de logement accessible.<\/p>\n

L’enjeu est donc bien plus que r\u00e9sidentiel : il touche \u00e0 l’identit\u00e9 m\u00eame des \u00eeles Canaries et \u00e0 leur capacit\u00e9 \u00e0 rester des territoires vivants, mixtes et accessibles \u00e0 toutes les couches de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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