{"id":87787,"date":"2026-08-27T09:40:30","date_gmt":"2026-08-27T09:40:30","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/08\/27\/les-achats-de-proprietes-rurales-ont-augmente-de-71-en-glissement-annuel-en-juin\/"},"modified":"2026-08-27T09:40:31","modified_gmt":"2026-08-27T09:40:31","slug":"les-achats-de-proprietes-rurales-ont-augmente-de-71-en-glissement-annuel-en-juin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/08\/27\/les-achats-de-proprietes-rurales-ont-augmente-de-71-en-glissement-annuel-en-juin\/","title":{"rendered":"Les achats de propri\u00e9t\u00e9s rurales ont augment\u00e9 de 7,1 % en glissement annuel en juin."},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier rural a enregistr\u00e9 14 613 transactions en juin, selon les donn\u00e9es de la statistique des transferts de droits de propri\u00e9t\u00e9 (ETDP).<\/em><\/p>\n

Les transactions immobili\u00e8res rurales maintiennent leur rythme de croissance et d\u00e9passent \u00e0 nouveau celles du march\u00e9 du logement. En juin, 14 613 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, soit une hausse de 7,1 % par rapport au m\u00eame mois de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon les donn\u00e9es provisoires de la statistique des transferts de droits de propri\u00e9t\u00e9 (ETDP) de l\u2019Institut national de la statistique (INE), reprises par Cocampo. La progression du march\u00e9 foncier rural contraste avec l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel, dont les ventes ont augment\u00e9 de 1,6 % en glissement annuel en juin. Sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, les transactions immobili\u00e8res rurales ont progress\u00e9 de 2,7 %, tandis qu\u2019en comparaison avec le mois de mai, on observe une baisse de 3,3 %, une \u00e9volution li\u00e9e \u00e0 l\u2019ajustement saisonnier habituel.<\/p>\n

Le march\u00e9 rural conna\u00eet cette croissance dans un contexte particuli\u00e8rement difficile pour l\u2019activit\u00e9 agricole. Les conditions m\u00e9t\u00e9orologiques du mois de juin ont une nouvelle fois mis en \u00e9vidence la diff\u00e9rence entre les exploitations de secano et celles d\u2019irrigation, avec des effets bien plus marqu\u00e9s sur les cultures qui d\u00e9pendent directement des pr\u00e9cipitations.<\/p>\n

L’eau devient un facteur d\u00e9terminant<\/h3>\n

Le mois de juin a \u00e9t\u00e9 le deuxi\u00e8me mois le plus chaud depuis 1961 et \u00e9galement le troisi\u00e8me plus sec depuis le d\u00e9but des relev\u00e9s comparables. La temp\u00e9rature moyenne a atteint 23,3 degr\u00e9s, soit 3,2 degr\u00e9s au-dessus de la normale, tandis que les pr\u00e9cipitations se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 12,4 millim\u00e8tres, soit \u00e0 peine 39 % de la quantit\u00e9 habituelle, selon l’Agence nationale de m\u00e9t\u00e9orologie (Aemet). Le manque d\u2019eau a eu un impact \u00e9vident sur le rendement des c\u00e9r\u00e9ales. Selon l\u2019Enqu\u00eate sur les superficies et les rendements des cultures (Esyrce) du minist\u00e8re de l\u2019Agriculture, le rendement estim\u00e9 des c\u00e9r\u00e9ales de secane a chut\u00e9 d\u2019environ 25 % par rapport \u00e0 2025, avec des baisses comprises entre 25 % et 29 % pour l\u2019orge, le bl\u00e9, l\u2019avoine et le seigle.<\/p>\n

La situation \u00e9tait diff\u00e9rente pour les cultures irrigu\u00e9es, qui ont connu des baisses plus mod\u00e9r\u00e9es. Les principales c\u00e9r\u00e9ales ont enregistr\u00e9 des baisses comprises entre 3 % et 9 %, tandis que le bl\u00e9 dur a m\u00eame vu son rendement s\u2019am\u00e9liorer, une diff\u00e9rence qui met en \u00e9vidence l\u2019importance de l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau dans un contexte de temp\u00e9ratures \u00e9lev\u00e9es et de faibles pr\u00e9cipitations. Ce contraste s\u2019observe bien que les r\u00e9serves d\u2019eau de la p\u00e9ninsule d\u00e9passaient, fin juin, 77 % de leur capacit\u00e9 et se situaient au-dessus du niveau enregistr\u00e9 un an auparavant. Pour le march\u00e9 immobilier rural, la disponibilit\u00e9 de l\u2019eau gagne ainsi en importance en tant que l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments susceptibles de d\u00e9terminer les possibilit\u00e9s d\u2019utilisation et la valeur d\u2019un bien rural. \u00c0 la pression climatique s\u2019ajoute l\u2019\u00e9volution des co\u00fbts de production. Les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles du minist\u00e8re de l\u2019Agriculture, correspondant au mois d\u2019avril, font \u00e9tat d\u2019une hausse de 26,7 % en glissement annuel du prix de l\u2019\u00e9nergie pay\u00e9 par les agriculteurs, les carburants ayant augment\u00e9 de pr\u00e8s de 40 %, tandis que les engrais ont connu une hausse de 19,5 %.<\/p>\n

Un march\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par une plus grande diversit\u00e9 d’acheteurs et d’utilisations<\/h3>\n

La croissance des transactions s’inscrit \u00e9galement dans un march\u00e9 o\u00f9 le profil de l’acheteur et la destination des propri\u00e9t\u00e9s se sont diversifi\u00e9s. Regino Coca, fondateur et PDG de Cocampo, explique que \u00ab l’acheteur averti ne se contente plus de demander combien d’hectares compte une propri\u00e9t\u00e9, mais ce qu’il est possible d’en faire : s’il y a de l’eau, ce qu’on peut y cultiver, quel revenu elle g\u00e9n\u00e8re et s’il est possible d’y construire. Une part importante de la demande ne vise plus uniquement l\u2019exploitation agricole ou l\u2019\u00e9levage, mais aussi les propri\u00e9t\u00e9s de loisirs et les r\u00e9sidences secondaires \u00bb,<\/p>\n

Une partie de la demande ne se concentre plus exclusivement sur les exploitations agricoles ou d\u2019\u00e9levage. Les propri\u00e9t\u00e9s de loisirs et les r\u00e9sidences secondaires font \u00e9galement partie d\u2019un march\u00e9 qui accorde de plus en plus d\u2019importance \u00e0 l\u2019utilisation r\u00e9elle et potentielle des terrains.<\/p>\n

Par communaut\u00e9 autonome, l’Andalousie a enregistr\u00e9 le plus grand nombre de transactions immobili\u00e8res en juin, avec 2 276 op\u00e9rations, suivie de la Communaut\u00e9 valencienne, avec 2 219, de Castille-et-Le\u00f3n, avec 2 141, et de Castille-La Manche, avec 1 550. En glissement annuel, la Castille-et-Le\u00f3n a enregistr\u00e9 la plus forte hausse parmi les communaut\u00e9s cit\u00e9es, avec 24,2 %, suivie des \u00celes Bal\u00e9ares, de La Rioja, de la r\u00e9gion de Murcie, des Canaries et de la Galice. Les baisses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es en Navarre, avec une chute de 28,1 %, en Cantabrie, avec 21,9 %, et dans la Communaut\u00e9 de Madrid, avec 13,2 %. Ces donn\u00e9es montrent que l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 n\u2019est pas homog\u00e8ne et qu\u2019il existe des diff\u00e9rences significatives selon les territoires.<\/p>\n

Les successions de biens ruraux continuent \u00e9galement de peser lourdement. En juin, elles ont atteint 15 873 transactions, soit 11,3 % de plus qu\u2019un an auparavant, et ont de nouveau d\u00e9pass\u00e9 les ventes, tandis que les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es aux Canaries, aux \u00celes Bal\u00e9ares, en La Rioja et dans la Communaut\u00e9 valencienne.<\/p>\n

Sources : BRAINSRE<\/em><\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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