{"id":88331,"date":"2026-09-19T10:15:49","date_gmt":"2026-09-19T10:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/09\/19\/madrid-se-afianza-como-segundo-mercado-europeo-de-inversion-logistica\/"},"modified":"2026-09-19T10:15:51","modified_gmt":"2026-09-19T10:15:51","slug":"madrid-se-afianza-como-segundo-mercado-europeo-de-inversion-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/09\/19\/madrid-se-afianza-como-segundo-mercado-europeo-de-inversion-logistica\/","title":{"rendered":"Madrid se afianza como segundo mercado europeo de inversi\u00f3n log\u00edstica."},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n

Au cours du premier semestre 2026, Madrid se classe juste derri\u00e8re Dublin parmi les principaux march\u00e9s europ\u00e9ens en termes de volume d’investissements dans l’industrie et la logistique.<\/em><\/p>\n

\n

Le march\u00e9 immobilier logistique madril\u00e8ne a renforc\u00e9 sa position en Europe au cours du premier semestre 2026, avec un volume d\u2019investissement de 483 millions d\u2019euros qui place la capitale espagnole au deuxi\u00e8me rang des grands march\u00e9s du continent.<\/p>\n

Saragosse, parmi les villes europ\u00e9ennes o\u00f9 il est le plus facile de circuler en fourgonnette ou en camion<\/p>\n

Selon le classement des principaux p\u00f4les europ\u00e9ens \u00e9tabli par JLL, Madrid n\u2019est devanc\u00e9e que par Dublin, qui a enregistr\u00e9 551 millions d\u2019euros, et devance des march\u00e9s traditionnellement importants tels que Londres, avec 464 millions ; Hambourg, avec 425 millions ; Stockholm, avec 406 millions ; et D\u00fcsseldorf, avec 244 millions d’euros.<\/p>\n

\n

\u00ab Madrid d\u00e9passe Londres, Hambourg et Stockholm en volume d’investissement logistique sur la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e. \u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

La performance de la capitale refl\u00e8te l\u2019attrait croissant de l\u2019Espagne pour les capitaux destin\u00e9s aux actifs logistiques. Parmi les facteurs \u00e0 l\u2019origine de cette \u00e9volution figurent la maturation des r\u00e9seaux de distribution li\u00e9s au commerce \u00e9lectronique, le rapprochement des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement en provenance d\u2019Asie et d\u2019Afrique du Nord, ainsi que l\u2019implantation d\u2019op\u00e9rateurs logistiques dans la p\u00e9ninsule.<\/p>\n

\u00c0 ces \u00e9l\u00e9ments s\u2019ajoutent des co\u00fbts immobiliers comp\u00e9titifs par rapport \u00e0 d\u2019autres grands march\u00e9s europ\u00e9ens, la situation g\u00e9ographique du pays et l\u2019am\u00e9lioration progressive de ses infrastructures multimodales.<\/p>\n

La croissance madril\u00e8ne co\u00efncide en outre avec une reprise g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de l\u2019investissement logistique europ\u00e9en. Au cours des six premiers mois de 2026, 18,8 milliards d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 investis sur le continent, soit 15 % de plus qu\u2019au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Les investissements progressent de 40 % en Espagne
Sur l\u2019ensemble du march\u00e9 espagnol, les investissements logistiques ont atteint 903 millions d\u2019euros au cours du premier semestre, soit une hausse de 40 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Si le rythme actuel se maintient, l\u2019exercice pourrait se cl\u00f4turer autour de 1 900 millions.<\/p>\n

Parmi les principales op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es au cours de cette p\u00e9riode figurent l\u2019acquisition de onze actifs \u00e0 Madrid dans le cadre du projet \u00ab Project Pine \u00bb, ainsi que le projet \u00ab Project Apex \u00bb, avec un immeuble de 30 300 m\u00b2 \u00e0 Valdemoro acquis pour 31 millions d\u2019euros, et une op\u00e9ration \u00e0 Villaverde \u00e9valu\u00e9e \u00e0 39 millions.<\/p>\n

On assiste \u00e9galement \u00e0 un retour des op\u00e9rations de grande envergure sur le march\u00e9 europ\u00e9en. L\u2019augmentation des transactions portant sur des portefeuilles a port\u00e9 la taille moyenne des op\u00e9rations industrielles et logistiques \u00e0 36 millions d\u2019euros, contre 24 millions pour les achats et ventes d\u2019actifs individuels.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

\u00ab La contractualisation logistique de la Zone Centre a marqu\u00e9 le meilleur premier semestre de toute la s\u00e9rie historique. \u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Record de signatures \u00e0 Madrid
L’\u00e9volution des investissements s’appuie sur la vigueur de la demande en surfaces logistiques. La zone centrale a enregistr\u00e9 620 778 m\u00b2 de baux sign\u00e9s au cours des six premiers mois de l’ann\u00e9e, soit 58 % de plus qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2025, ce qui constitue le meilleur premier semestre de l’histoire.<\/p>\n

Cette pression de la demande se r\u00e9percute \u00e9galement sur les prix. Le loyer \u00ab prime \u00bb \u00e0 Madrid s\u2019\u00e9tablit \u00e0 7 euros\/m\u00b2 par mois, avec une croissance en glissement annuel de 2,2 %, et les pr\u00e9visions laissent entrevoir de nouvelles hausses au cours des prochains mois.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, la mise en service de nouvelles surfaces reste relativement mod\u00e9r\u00e9e. Madrid dispose actuellement d\u2019environ 340 000 m\u00b2 en cours de d\u00e9veloppement pour 2026, mais seuls 24 % correspondent \u00e0 des projets sp\u00e9culatifs.<\/p>\n

Cette situation s\u2019inscrit dans une tendance qui s\u2019\u00e9tend \u00e0 l\u2019ensemble du continent. La surface logistique en construction en Europe a baiss\u00e9 \u00e0 13,9 millions de m\u00b2, son niveau le plus bas depuis 2020 et inf\u00e9rieur de 23 % \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui pourrait continuer \u00e0 exercer une pression sur la disponibilit\u00e9 et les loyers des actifs de la plus haute qualit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Source : Cadena de Suministro<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00a0<\/div>\n<\/p><\/div>\n
\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au cours du premier semestre 2026, Madrid se classe juste derri\u00e8re Dublin parmi les principaux march\u00e9s europ\u00e9ens en termes de volume d’investissements dans l’industrie et la logistique. Le march\u00e9 immobilier logistique madril\u00e8ne a renforc\u00e9 sa position en Europe au cours du premier semestre 2026, avec un volume d\u2019investissement de 483 millions d\u2019euros qui place la […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":88332,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[212,234],"tags":[639,4045,640,375],"class_list":["post-88331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-logistique-retail","tag-investissement","tag-jll","tag-logistique","tag-madrid"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}