{"id":89219,"date":"2026-10-04T09:55:14","date_gmt":"2026-10-04T09:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/10\/04\/leuribor-termine-septembre-a-son-plus-haut-niveau-depuis-deux-ans\/"},"modified":"2026-10-04T09:55:15","modified_gmt":"2026-10-04T09:55:15","slug":"leuribor-termine-septembre-a-son-plus-haut-niveau-depuis-deux-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/10\/04\/leuribor-termine-septembre-a-son-plus-haut-niveau-depuis-deux-ans\/","title":{"rendered":"L’Euribor termine septembre \u00e0 son plus haut niveau depuis deux ans."},"content":{"rendered":"\n
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L’Euribor, taux de r\u00e9f\u00e9rence pour des millions de pr\u00eats immobiliers en Europe, a cl\u00f4tur\u00e9 le mois de septembre 2026 \u00e0 son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis deux ans. Cette hausse inattendue inqui\u00e8te les m\u00e9nages espagnols dont les mensualit\u00e9s de remboursement sont directement index\u00e9es sur cet indice, et relance le d\u00e9bat sur l’accessibilit\u00e9 au logement dans un pays o\u00f9 la pression immobili\u00e8re ne faiblit pas.<\/i><\/p>\n

Un indice en forte hausse qui p\u00e8se sur les emprunteurs<\/h2>\n

Selon RTVE<\/a>, l’Euribor \u00e0 douze mois a termin\u00e9 le mois de septembre 2026 aux alentours de 3,20 %, un niveau qu’il n’avait plus atteint depuis septembre 2024. Cette progression marque une rupture nette avec la tendance baissi\u00e8re observ\u00e9e en d\u00e9but d’ann\u00e9e, qui avait bri\u00e8vement redonn\u00e9 espoir aux propri\u00e9taires soumis \u00e0 des taux variables.<\/p>\n

Cette remont\u00e9e s’explique principalement par les signaux envoy\u00e9s par la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE), qui a maintenu ses taux directeurs \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 pour contenir une inflation persistante dans la zone euro. Les march\u00e9s financiers ont rapidement int\u00e9gr\u00e9 ces anticipations, poussant l’Euribor vers le haut tout au long du mois de septembre.<\/p>\n

Pour les m\u00e9nages espagnols titulaires d’un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux variable, les cons\u00e9quences sont imm\u00e9diates et tangibles. Selon les estimations publi\u00e9es par plusieurs associations de consommateurs, une famille ayant contract\u00e9 un cr\u00e9dit de 150 000 euros sur vingt ans verra sa mensualit\u00e9 augmenter d’environ 80 \u00e0 100 euros par rapport aux niveaux enregistr\u00e9s en d\u00e9but d’ann\u00e9e 2026. Sur une ann\u00e9e enti\u00e8re, cela repr\u00e9sente une charge suppl\u00e9mentaire pouvant d\u00e9passer 1 100 euros.<\/p>\n

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\u00ab La hausse de l’Euribor en septembre constitue un signal d’alarme s\u00e9rieux pour les familles espagnoles qui ont contract\u00e9 des emprunts \u00e0 taux variable. Beaucoup n’ont pas anticip\u00e9 ce retournement de tendance. \u00bb<\/em> Analyse publi\u00e9e par l’Association espagnole de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, septembre 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

L’Espagne est particuli\u00e8rement expos\u00e9e \u00e0 ces fluctuations. Selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE), pr\u00e8s de 40 % des pr\u00eats immobiliers en cours dans le pays sont encore index\u00e9s sur des taux variables, une proportion bien sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne europ\u00e9enne. Ce chiffre illustre la vuln\u00e9rabilit\u00e9 structurelle d’une partie significative des propri\u00e9taires espagnols face aux mouvements de l’Euribor.<\/p>\n

Des r\u00e9visions de pr\u00eats \u00e0 venir dans un contexte de tension sur le logement<\/h2>\n

Les r\u00e9visions annuelles et semestrielles des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable vont s’enclencher dans les prochaines semaines pour des centaines de milliers de m\u00e9nages. Selon le journal \u00e9conomique Expansi\u00f3n<\/a>, environ 600 000 contrats de pr\u00eats immobiliers en Espagne feront l’objet d’une r\u00e9vision au cours du dernier trimestre 2026, avec une hausse quasi certaine des mensualit\u00e9s pour la grande majorit\u00e9 d’entre eux.<\/p>\n

Cette situation intervient dans un contexte d\u00e9j\u00e0 difficile pour le march\u00e9 du logement espagnol. Les prix de l’immobilier ont continu\u00e9 de progresser dans les grandes m\u00e9tropoles comme Madrid, Barcelone ou Valence, rendant l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus difficile pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n

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\u00ab Nous assistons \u00e0 un effet ciseau redoutable : les prix de l’immobilier restent \u00e9lev\u00e9s, les conditions de financement se durcissent, et les salaires ne suivent pas le rythme. Le r\u00eave de la propri\u00e9t\u00e9 s’\u00e9loigne pour beaucoup d’Espagnols. \u00bb<\/em> \u00c9conomiste de la Fondation des caisses d’\u00e9pargne espagnoles (Funcas), rapport de septembre 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Selon la Fondation des caisses d’\u00e9pargne espagnoles (Funcas), le taux d’effort moyen des m\u00e9nages espagnols pour rembourser leur pr\u00eat immobilier d\u00e9passe d\u00e9sormais 35 % de leurs revenus nets dans plusieurs grandes villes, un seuil g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme critique par les experts financiers.<\/p>\n

Face \u00e0 cette situation, certains emprunteurs envisagent de ren\u00e9gocier leurs contrats pour basculer vers des taux fixes, d\u00e9sormais stabilis\u00e9s autour de 3,5 % \u00e0 4 % sur vingt ans selon les \u00e9tablissements bancaires. Cette option, qui semblait moins attractive il y a encore quelques mois, retrouve de l’int\u00e9r\u00eat dans un contexte d’incertitude sur l’\u00e9volution future de l’Euribor.<\/p>\n

Les banques espagnoles, de leur c\u00f4t\u00e9, enregistrent des marges d’int\u00e9r\u00eat en hausse et affichent des r\u00e9sultats financiers solides. Selon RTVE, plusieurs grandes banques du pays ont annonc\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices record pour le troisi\u00e8me trimestre 2026, alimentant les critiques de ceux qui estiment que le syst\u00e8me bancaire profite de la situation au d\u00e9triment des m\u00e9nages les plus modestes.<\/p>\n

Le gouvernement espagnol a pour l’instant exclu toute mesure d’urgence similaire \u00e0 celles adopt\u00e9es en 2023, comme le plafonnement temporaire des mensualit\u00e9s pour les m\u00e9nages vuln\u00e9rables. Toutefois, plusieurs partis d’opposition ont d’ores et d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 la convocation d’une commission parlementaire pour examiner les cons\u00e9quences sociales de cette remont\u00e9e de l’Euribor.<\/p>\n

La fin du mois de septembre 2026 marque donc un tournant pr\u00e9occupant pour de nombreux propri\u00e9taires espagnols. Si la BCE venait \u00e0 assouplir sa politique mon\u00e9taire dans les prochains mois, l’Euribor pourrait redescendre progressivement. Mais dans l’imm\u00e9diat, la pression financi\u00e8re sur les m\u00e9nages endett\u00e9s est bien r\u00e9elle, et les prochaines semaines s’annoncent d\u00e9cisives pour des centaines de milliers de familles qui attendent avec inqui\u00e9tude la notification de leur nouvelle mensualit\u00e9.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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