{"id":89259,"date":"2026-10-04T11:57:26","date_gmt":"2026-10-04T11:57:26","guid":{"rendered":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/10\/04\/the-district-2026-cloture-avec-17-589-dirigeants-le-sud-de-leurope-confirme-comme-pole-mondial-dinvestissement-immobilier\/"},"modified":"2026-10-04T11:57:28","modified_gmt":"2026-10-04T11:57:28","slug":"the-district-2026-cloture-avec-17-589-dirigeants-le-sud-de-leurope-confirme-comme-pole-mondial-dinvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yo.estate\/index.php\/2026\/10\/04\/the-district-2026-cloture-avec-17-589-dirigeants-le-sud-de-leurope-confirme-comme-pole-mondial-dinvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"The District 2026 cl\u00f4ture avec 17 589 dirigeants : le sud de l’Europe confirm\u00e9 comme p\u00f4le mondial d’investissement immobilier."},"content":{"rendered":"\n
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The District 2026, le plus grand \u00e9v\u00e9nement europ\u00e9en consacr\u00e9 au Real Estate sous l’angle du capital, a ferm\u00e9 ses portes ce jeudi \u00e0 Madrid avec 17 589 dirigeants r\u00e9unis, soit 21 % de plus que l’\u00e9dition pr\u00e9c\u00e9dente. Le Courrier d’Espagne \u00e9tait partenaire m\u00e9dia de l’\u00e9v\u00e9nement. Blackstone, PIMCO, MERLIN Properties, Greykite : les grands noms du capital immobilier mondial ont dress\u00e9 le bilan d’un secteur en pleine mutation, entre co\u00fbt du capital plus \u00e9lev\u00e9, p\u00e9nurie d’offre structurelle et intelligence artificielle comme nouveau levier d’efficacit\u00e9.<\/em><\/p>\n

Cinq grandes tendances pour le nouveau cycle immobilier europ\u00e9en<\/h3>\n

Lors de la cl\u00f4ture de The District 2026, Juan Velayos, pr\u00e9sident de l’\u00e9v\u00e9nement, a r\u00e9sum\u00e9 les principales conclusions de trois journ\u00e9es d’analyse sur l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier europ\u00e9en.<\/p>\n

Premier constat : un nouveau contexte d’investissement marqu\u00e9 par le co\u00fbt du capital. Le secteur fait face \u00e0 un changement de cycle o\u00f9 les taux d’int\u00e9r\u00eat se situeront \u00e0 des niveaux sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, obligeant les investisseurs \u00e0 repenser leurs strat\u00e9gies et \u00e0 centrer leurs d\u00e9cisions sur la cr\u00e9ation de valeur op\u00e9rationnelle plut\u00f4t que sur des mod\u00e8les fond\u00e9s uniquement sur l’effet de levier ou la compression des rendements.<\/p>\n

Deuxi\u00e8me constat : l’Espagne consolide son attractivit\u00e9 pour le capital international, port\u00e9e par sa croissance \u00e9conomique et le dynamisme de segments sp\u00e9cifiques du Real Estate. Velayos a toutefois soulign\u00e9 que ce nouveau contexte exigera davantage de rigueur dans la s\u00e9lection des opportunit\u00e9s et une vision plus strat\u00e9gique de la part des op\u00e9rateurs.<\/p>\n

Troisi\u00e8me constat : la p\u00e9nurie d’offre continue de dessiner les opportunit\u00e9s futures, en particulier dans le r\u00e9sidentiel, o\u00f9 le d\u00e9ficit de logements reste l’un des grands d\u00e9fis du march\u00e9, ainsi que dans le living, le logement \u00e9tudiant et le senior living.<\/p>\n

Quatri\u00e8me constat : la transformation des actifs sera d\u00e9terminante pour g\u00e9n\u00e9rer de la valeur. Dans l’h\u00f4tellerie, le prochain cycle d\u00e9pendra de la capacit\u00e9 des op\u00e9rateurs \u00e0 am\u00e9liorer la gestion et l’efficacit\u00e9 ; dans les bureaux, les opportunit\u00e9s seront li\u00e9es au repositionnement des immeubles de qualit\u00e9 ; dans le retail, les actifs bien situ\u00e9s et \u00e0 l’offre diff\u00e9renciante continueront de concentrer l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs.<\/p>\n

Cinqui\u00e8me constat : la technologie et l’intelligence artificielle s’imposent comme des leviers d’efficacit\u00e9. Apr\u00e8s une premi\u00e8re phase d’exp\u00e9rimentation, le d\u00e9fi consistera d\u00e9sormais \u00e0 d\u00e9velopper des applications capables de g\u00e9n\u00e9rer des impacts mesurables sur la gestion des actifs, l’efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle et la prise de d\u00e9cision.<\/p>\n

Les grandes voix du capital immobilier international<\/h3>\n

Plusieurs dirigeants majeurs ont partag\u00e9 leur lecture d’un march\u00e9 marqu\u00e9 par l’incertitude g\u00e9opolitique et l’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

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\u00ab Le ralentissement de la croissance, les anticipations d’inflation et l’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat continueront de peser sur l’activit\u00e9 \u00e9conomique, bien que l’Europe conserve des opportunit\u00e9s pour le capital international, en particulier sur des march\u00e9s comme l’Espagne. \u00bb<\/em> Ricardo Mart\u00ednez Rico, pr\u00e9sident et PDG d’Equipo Econ\u00f3mico<\/p>\n<\/blockquote>\n

Daniel Lacalle, Chief Economist de Tressis, a pour sa part insist\u00e9 sur l’impact de l’inflation, de l’endettement et du co\u00fbt de l’argent sur les strat\u00e9gies d’investissement, soulignant l’importance de pr\u00e9server la valeur des actifs dans un environnement de pression mon\u00e9taire et fiscale accrue, et le r\u00f4le de l’immobilier comme actif li\u00e9 \u00e0 la raret\u00e9 de l’offre et \u00e0 la cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long terme.<\/p>\n

Samir Amichi, Head of Real Estate Acquisitions Europe chez Blackstone, a relev\u00e9 une am\u00e9lioration du march\u00e9 immobilier par rapport \u00e0 2022 et 2023, avec une r\u00e9duction de l’\u00e9cart de valorisation et une reprise progressive des transactions. Il a soulign\u00e9 le potentiel des secteurs \u00e0 demande structurelle, infrastructures num\u00e9riques, logistique, h\u00f4tellerie, port\u00e9s par l’intelligence artificielle, le cloud computing, la r\u00e9industrialisation ou le nearshoring, tout en mettant en avant la position de l’Espagne face \u00e0 la transformation num\u00e9rique.<\/p>\n

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\u00ab Le march\u00e9 immobilier s’est am\u00e9lior\u00e9 par rapport \u00e0 2022 et 2023, avec une r\u00e9duction de l’\u00e9cart de valorisation et une reprise progressive des transactions. \u00bb<\/em> Samir Amichi, Head of Real Estate Acquisitions Europe, Blackstone<\/p>\n<\/blockquote>\n

Michael Abel, fondateur, PDG et CIO de Greykite, a insist\u00e9 sur la n\u00e9cessit\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer de la valeur au-del\u00e0 de la simple acquisition d’actifs, via des strat\u00e9gies fond\u00e9es sur des plateformes immobili\u00e8res et une gestion active, citant l’int\u00e9r\u00eat des secteurs \u00e0 demande structurelle comme le living, le senior housing ou certains segments industriels, ainsi que l’\u00e9volution positive de l’Espagne sur la carte europ\u00e9enne de l’investissement.<\/p>\n

Enfin, Donato Saponara, Head of South and West Europe et Co-Head of Investment Europe chez PIMCO Prime Real Estate, a soulign\u00e9 que l’incertitude est devenue un \u00e9l\u00e9ment structurel du march\u00e9, obligeant les investisseurs \u00e0 analyser \u00e0 la fois les nouvelles opportunit\u00e9s et la capacit\u00e9 des actifs existants \u00e0 conserver leur valeur \u00e0 long terme, en pla\u00e7ant l’adaptation des immeubles aux tendances IA, climatiques et aux besoins \u00e9volutifs des usagers au c\u0153ur des d\u00e9cisions d’investissement.<\/p>\n

Un hommage \u00e0 Ismael Clemente, fondateur de MERLIN Properties<\/h3>\n

The District 2026 a cl\u00f4tur\u00e9 sa cinqui\u00e8me \u00e9dition en remettant le Prix de la Trajectoire Entrepreneuriale \u00e0 Ismael Clemente, PDG et fondateur de MERLIN Properties, pour sa contribution au d\u00e9veloppement du secteur immobilier et une carri\u00e8re li\u00e9e au march\u00e9 depuis 1998, apr\u00e8s des passages chez Garrigues, Bankers Trust REIB, DB Real Estate et RREEF.<\/p>\n

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\u00ab Recevoir cette reconnaissance \u00e0 The District repr\u00e9sente une fiert\u00e9, particuli\u00e8rement dans un \u00e9v\u00e9nement qui r\u00e9unit les principaux acteurs du capital immobilier et qui valorise l’importance de la vision \u00e0 long terme, la professionnalisation du secteur et la capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer du rendement \u00e0 travers les actifs immobiliers. \u00bb<\/em> Ismael Clemente, PDG et fondateur de MERLIN Properties<\/p>\n<\/blockquote>\n

Source : The District \/ NEBEXT,\u00a0 Next Business Exhibitions, communiqu\u00e9 de presse du 24 septembre 2026. Le Courrier d’Espagne, partenaire m\u00e9dia de l’\u00e9v\u00e9nement.<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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