por Carla Cornu 
Madrid a dépassé Barcelone en termes de croissance du tourisme, de développement hôtelier et d’investissement, et comble l’écart avec la ville en termes d’indicateurs clés de performance, selon le rapport « 5 Keys: Madrid vs. Barcelona » préparé par Colliers.
En 2024, Madrid comptait 45 projets hôteliers en développement, contre 13 à Barcelone, soit une croissance de +7,5 % en nombre d’établissements et de +2,4 % en nombre de lits. Barcelone, limitée par ses réglementations d’urbanisme, n’a enregistré qu’une croissance de +2,8 % en nombre d’établissements et de +1,6 % en nombre de lits.
Par ailleurs, Madrid concentre son portefeuille de projets dans des zones stratégiques telles que Valdebebas et l’axe A2, tandis que Barcelone est contrainte de se développer en dehors des zones les plus demandées, souligne le rapport. « Cette différence laisse présager une plus grande capacité de la capitale à absorber la demande future.»
Ainsi, « tandis que Madrid misera sur son développement touristique dans les années à venir pour absorber la nouvelle offre, Barcelone bénéficiera d’une stratégie très consolidée, avec des recettes touristiques en hausse dans un marché très stabilisé.»
Concernant la performance financière des hôtels des deux villes, le RevPAR de Madrid progresse deux fois plus vite que celui de Barcelone. Bien que la capitale catalane demeure la destination urbaine affichant le revenu par chambre disponible (RevPAR) le plus élevé, avec 142,2 € en 2024 (+ 9,0 %), contre 116,1 € pour Madrid, la capitale espagnole a affiché une croissance beaucoup plus rapide de cet indicateur (+ 17,7 % contre + 9,0 %), tirée par le segment 5 étoiles et réduisant l’écart avec Barcelone.
Le RevPAR de Madrid progresse deux fois plus vite que celui de Barcelone.
Néanmoins, Barcelone a une fois de plus battu un nouveau record de RevPAR et s’est positionnée comme la destination urbaine affichant le revenu par chambre occupée le plus élevé du pays, « Madrid comblant l’écart à pas de géant ».
En termes de prix journalier moyen (ADR), Barcelone est également en tête avec 176,2 € (+ 8,8 %), tandis que Madrid a atteint 155,6 € (+ 15,9 %). Le taux d’occupation était plus élevé à Barcelone (80,6 %) contre 74,6 % à Madrid, bien que les deux villes se rapprochent des niveaux d’avant la pandémie.
Madrid maintient son leadership national en matière d’investissement hôtelier
Madrid a de nouveau dominé l’investissement hôtelier urbain en Espagne pour la troisième année consécutive, avec 594 millions d’euros et 91 % du volume de transactions en actifs individuels. Bien que Barcelone ait enregistré une hausse de 14 % des investissements (556 millions d’euros), la capitale reste le principal centre d’intérêt des investisseurs, avec des transactions notables comme l’acquisition de l’hôtel Miguel Ángel pour 200 millions d’euros.
Le taux d’occupation a été plus élevé à Barcelone (80,6 %) qu’à Madrid (74,6 %), bien que les deux villes se rapprochent des niveaux d’avant la pandémie.
« Madrid continue de démontrer sa forte capacité à attirer les capitaux. Sa croissance soutenue de la demande, son solide portefeuille hôtelier et ses transactions d’envergure en actifs individuels positionnent la capitale comme l’une des destinations européennes les plus attractives pour l’investissement hôtelier », déclare Gonzalo Gutiérrez, directeur général de Colliers. De son côté, Barcelone maintient son leadership en termes de RevPAR en misant sur les touristes internationaux. Cette stratégie la place au troisième rang des villes européennes affichant les dépenses touristiques les plus élevées. Malgré une offre de produits plus restreinte, Barcelone reste attractive pour les investisseurs, enregistrant l’année 2024 avec le plus grand nombre de transactions dans la ville », conclut-il.
Madrid en tête en termes de voyageurs, Barcelone en termes de nuitées
Madrid a accueilli 10,4 millions de voyageurs en 2024, soit une hausse de 5,3 % par rapport à 2023 et de 4,7 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, consolidant ainsi sa position de première destination urbaine en termes de fréquentation. Barcelone, pour sa part, a enregistré 8,4 millions de voyageurs (-1,1 % par rapport à 2019), mais a conservé son leadership en termes de nuitées avec 21,8 millions, tandis que Madrid a enregistré 21,0 millions de nuitées, dont 63 % de touristes internationaux.
Madrid a accueilli 10,4 millions de voyageurs en 2024, soit une hausse de 5,3 % par rapport à 2023, tandis que Barcelone en a enregistré 8,4 millions.
La durée moyenne de séjour à Barcelone était plus longue (2,6 jours) contre 2,0 jours à Madrid, ce qui reflète un profil de visiteurs plus long dans la ville. Barcelone a mis en œuvre une stratégie visant à attirer des touristes à fort impact économique. Cette politique s’est traduite par une augmentation des dépenses touristiques internationales, qui ont atteint 8,238 milliards d’euros en 2024 (+ 11,7 %), plaçant Barcelone au troisième rang européen pour cet indicateur, derrière Londres et Paris.
Source : Hosteltur
