por Carla Cornu 
La pression de la demande sur l’offre de logements locatifs s’intensifie dans les banlieues des grandes villes. Selon l’étude de la demande relative d’idealista pour le troisième trimestre, un nombre croissant de communes hors des capitales connaissent la plus forte demande relative de logements locatifs.
La demande locative se déplace de plus en plus vers la périphérie de Madrid et de Barcelone.
Ni Barcelone ni Madrid ne sont les capitales provinciales où la pression sur le marché locatif est la plus forte.
D’autres villes « gagnent » en termes de demande locative par rapport aux capitales provinciales.
La demande locative se déplace de plus en plus vers la périphérie de Madrid et de Barcelone. Il est une fois de plus confirmé que les villes entourant Madrid et Barcelone sont les plus recherchées d’Espagne pour la location d’appartements, compte tenu de leur offre, selon idealista. Douze des quinze premières places sont occupées par ces villes, notamment Leganés et Móstoles, toutes deux situées dans la province de Madrid, ainsi qu’Hospitalet de Llobregat et Terrassa, en périphérie de Barcelone.
À côté de celles-ci, figurent également d’autres municipalités madrilènes telles que Getafe (5), Fuenlabrada (6), Torrejón de Ardoz (7), Alcalá de Henares (8), Alcorcón (12) et Alcobendas (13), et San Sebastián de los Reyes (24) plus loin dans la liste. Tous ces pays ont encore une demande plus élevée que Madrid elle-même, qui se classe au 33ème rang.
Pendant ce temps, même devant Barcelone, qui arrive à la 21e place, se trouvent des villes comme Sabadell (9) et Badalona (11). D’autres localités, comme Sant Cugat del Vallès (35), Esplugues de Llobregat (68), Castelldefels (70) et Sitges (120), figurent également parmi les endroits les plus recherchés pour trouver une location.
Après Madrid, parmi les autres zones où la demande locative est importante, on trouve Majadahonda (42), Las Rozas de Madrid (52), Villaviciosa de Odón (93), Pozuelo de Alarcón (96), Boadilla del Monte (110), Villanueva de la Cañada (116) et La Moraleja (161).
Ni Barcelone ni Madrid ne sont les capitales provinciales où la pression sur le marché locatif est la plus forte. Les capitales provinciales les plus recherchées figurent dans le second groupe du classement des villes établi par Idealista, où les deux principales capitales ne sont pas en tête. Guadalajara, influencée par la plus forte demande de logements dans la banlieue madrilène, est la seule capitale provinciale à figurer parmi les 10 villes les plus demandées en location.
Les villes restantes se classent entre la 14e et la 19e place, après avoir quitté le top 25 des aires métropolitaines de Madrid et de Barcelone : Vitoria (14e), Pampelune (15e), Lleida (16e), Saragosse (17e), Palma (18e) et Tarragone (19e).
Barcelone demeure parmi les 25 villes les plus recherchées, tandis que Madrid chute à la 33e place. D’autres capitales provinciales, comme Castellón de la Plana (27e) et Tolède (30e), figurent également dans le top 25.
D’autres capitales provinciales, dont Santa Cruz de Tenerife (37e), Bilbao (38e), Gérone (39e), Burgos (41e), Las Palmas de Gran Canaria (45e), Logroño (48e) et Huelva (49e), se classent également parmi les 50 premières villes de ce classement de la demande de logements locatifs.
Au total, 48 capitales provinciales figurent sur cette liste des villes les plus recherchées pour la location de logements, avec au moins 200 annonces publiées au cours du dernier trimestre.
Classement Idealista T3 2025 | Villes les plus demandées pour la location de logements
D’autres villes affichent une demande locative supérieure à celle des capitales provinciales
La situation de Madrid et de Barcelone, où la plus forte pression de la demande locative se concentre sur les villes de la périphérie de ces grandes métropoles espagnoles, n’est pas propre à l’Espagne.
D’autres capitales provinciales, dont certaines figurent parmi les plus peuplées du pays, comme Valence, Séville et Las Palmas de Gran Canaria, connaissent également ce phénomène de déplacement de la demande locative vers les communes environnantes, et ce dans 11 provinces au total.
À Valence, où la ville de Valence se classe 54e, cinq autres communes valenciennes apparaissent à un meilleur classement : Torrent (23e), Paterna (25e), Moncada (44e), Puerto de Sagunto (47e) et Gandía (53e). D’autres communes valenciennes figurent également dans le classement, telles que Cullera (89e), Oliva (97e), Alboraya (103e) et Canet d’En Berenguer (119e).
La commune de Telde (22), à Gran Canaria, enregistre une demande locative plus forte que la capitale de l’île, qui se classe 45e. Cette demande s’étend également à d’autres villes du sud de l’île, comme Santa Bartolomé de Tirajana (144) et Mogán (150).
Le même constat s’applique à Tenerife. San Cristóbal de La Laguna (20) est la commune des Canaries où la demande locative relative est la plus élevée et, avec Granadilla de Abona, elle devance la capitale, déjà mentionnée à la 37e place. D’autres communes des Canaries, telles qu’Arona (43), Adeje (83) et Puerto de la Cruz (117), figurent également dans le classement.
Alicante illustre parfaitement ce phénomène : avec Madrid, elle compte le plus grand nombre de communes représentées dans le classement. Alcoy (32) et Elche (46) devancent ainsi la ville d’Alicante, qui occupe la 59e place. Parmi les autres villes de la province figurant dans le classement, on trouve San Juan de Alicante (61), Benidorm (64), San Vicente del Raspeig (73), Torrevieja (77), Santa Pola (87), Orihuela (94), Denia (105), Guardamar del Segura (107), Calpe (111), El Campello (122), Pilar de la Horadada (124), Altea (126), Finestrat (149) et Jávea (154).
Ce phénomène s’observe également à Séville, où Dos Hermanas (36) devance la ville de Séville elle-même, témoignant d’une forte pression de la demande sur l’offre de logements locatifs dans les villes de la province andalouse. Cependant, ce sont les seules villes de la région présentes dans le classement.
Jerez de la Frontera (50) et Algésiras (91) devancent Cadix (95), et d’autres villes notables incluent Chiclana de la Frontera (114), Conil de la Frontera (128), El Puerto de Santa María (139), Rota (140), Chipiona (141), Sanlúcar de Barrameda (147) et Sotogrande (160).
Vigo (66) dépasse Pontevedra (109), tandis qu’El Ejido (71) et Roquetas de Mar (74) ont devancé Almería (85), où apparaît également Vera (133). Pendant ce temps, Plasencia (156) se classe légèrement devant Cáceres (158).
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Source : Idealista
