por Carla Cornu 
Le gestionnaire de fonds immobiliers Aestiam, par le biais de sa SCPI (véhicule comparable aux socimis espagnoles) Linaclub, a réalisé sa première acquisition en Espagne. La société, comme l’a appris idealista/news, a acheté un immeuble de bureaux situé à Barcelone, l’une des villes clés du marché immobilier européen, pour près de 4 millions d’euros. Il s’agit d’une opération de « sale&leaseback », ce qui signifie que l’ancien propriétaire de l’immeuble, Optral, une entreprise spécialisée dans la fabrication de câbles en fibre optique, restera locataire. Cette opération marque le début de l’activité de cette récente socimi, lancée en septembre 2024, sur le marché espagnol.
L’actif acquis, qui répond à la démarche de diversification de Linaclub, est situé dans le quartier financier de la ville et est entièrement occupé. Cet immeuble offre des espaces adaptés aux besoins actuels du secteur des entreprises, ce qui renforce son attractivité en tant qu’investissement à long terme. Cette transaction s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne d’Aestiam visant à consolider sa présence sur les marchés alternatifs présentant une grande stabilité et un potentiel de croissance.
Linaclub, conçu comme une SCPI diversifiée, investit dans des secteurs à forte résilience économique, notamment les résidences gérées, les hôtels et les établissements de santé. Avec un ticket d’entrée abordable (190 € par part), le fonds cherche à attirer à la fois les particuliers et les investisseurs institutionnels. Dès la première année, Linaclub vise un rendement annuel estimé entre 6,5% et 7%, avec un horizon d’investissement recommandé d’au moins 10 ans.
L’Espagne, un marché stratégique
L’arrivée de Linaclub en Espagne n’est pas un hasard. Le marché immobilier espagnol, en particulier dans des villes comme Barcelone, continue d’attirer les investisseurs internationaux grâce à son dynamisme économique et à la forte demande dans des secteurs tels que les espaces de bureaux. De plus, le contexte réglementaire et l’intérêt croissant pour les actifs immobiliers durables et diversifiés font du pays une destination prioritaire pour les fonds internationaux.
Avec cette première acquisition, Aestiam renforce sa position parmi les acteurs clés du secteur immobilier européen, tout en établissant un précédent solide pour de futurs investissements en Espagne. Cette opération permet non seulement d’élargir le portefeuille de Linaclub, mais aussi de souligner la confiance des investisseurs dans le potentiel du marché espagnol en tant que moteur de croissance pour le secteur.
Socimis français : l’Espagne en ligne de mire
Le marché immobilier en Espagne continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance notable de l’activité des socimis françaises en 2024. Inter Gestion, à travers sa socimi Cristal Life, se distingue parmi les acteurs les plus actifs, ayant acquis un immeuble à Las Rozas, Madrid, pour 8 millions d’euros, entièrement loué à Tinsa. Cette transaction fait suite à l’achat de huit supermarchés Carrefour en 2023, ce qui démontre un intérêt croissant pour le marché espagnol.
Une autre socimi française, Iroko Zen, a conclu d’importantes transactions, dont l’achat d’une plateforme logistique à Villadangos, León, louée à Decathlon pour 18,5 millions d’euros. Elle a également acquis le parc commercial El Osito à Valence, consolidant ainsi sa présence dans le secteur du commerce de détail espagnol avec un investissement de 26,5 millions d’euros.
Remake Live, une autre société française, a acheté six propriétés commerciales en Espagne pour un total de 47 millions d’euros, en utilisant le modèle de vente et de cession-bail. Ces propriétés, situées dans des villes clés telles que Madrid et Valence, conservent les locataires actuels dans le cadre de contrats de location, ce qui garantit la stabilité des revenus.
L’expansion des socimis françaises comprend également Upeka, lancée en 2023 par Axipit REP, qui a acquis des biens loués à Basic Fit à Gijón et Cartagena pour près de 2 millions d’euros. Ces opérations montrent que les investisseurs français saisissent des opportunités dans des secteurs clés tels que la logistique, le commerce et les bureaux.
L’augmentation de ces acquisitions reflète la confiance des sociétés françaises dans le marché espagnol, qui reste attractif en raison de sa rentabilité et de la diversité de ses actifs. Les sociétés françaises ont diversifié leurs portefeuilles en Espagne, en se concentrant sur des stratégies d’investissement à long terme qui contribuent au dynamisme du secteur.
Source : Idealista
