por Carla Cornu 
Les penthouses sont l’un des types d’habitations les plus convoités, car ils offrent des possibilités uniques et variées. Sur idealista, vous trouverez des milliers de ces propriétés à vendre. Mais si vous en possédez déjà un, vous serez peut-être intéressé de savoir s’il est possible de construire une piscine ou un jacuzzi dans un penthouse. Voici ce qu’il faut savoir.
Peut-on construire une piscine ou un jacuzzi dans un grenier ?
Construire une piscine ou un jacuzzi dans un grenier est un rêve pour beaucoup, mais cela peut devenir votre pire cauchemar. Si, par exemple, la structure du bâtiment ne supporte pas le poids de l’installation, le problème peut atteindre des sommets : effondrement, fuites, etc.
Si vous envisagez de construire une piscine ou un jacuzzi pour un penthouse nouvellement construit, la question est plus simple, et de nombreux lotissements prévoient cette possibilité, à la demande du propriétaire. Si la propriété est en cours de construction et que vous avez des doutes, la meilleure chose à faire est de demander au promoteur si c’est possible.
Dans le cas où le bâtiment est déjà achevé, avant d’installer une piscine ou un jacuzzi, il convient de se poser une série de questions. « S’il s’agit de construire une piscine ou un jacuzzi dans un bâtiment neuf, il faut tenir compte de la surcharge que cela entraînera », explique Juan Goñi, fondateur de KLIC Arquitectos.
« En revanche, si le bâtiment est déjà construit, il est essentiel d’évaluer la capacité de charge de la structure afin d’éviter de surcharger la dalle. Si le système structurel est en treillis, il est conseillé de répartir le poids dans les zones les plus soutenues, comme les zones inférieures, toujours sous la supervision et les conseils d’un professionnel spécialisé », ajoute l’architecte.
Que faut-il prendre en compte ?
Pour savoir s’il est possible d’installer une piscine ou un jacuzzi dans un grenier, il convient de se poser les questions suivantes :
Structure du bâtiment
Le poids de la piscine ou du jacuzzi rempli d’eau et le poids des personnes qui l’utilisent exercent une pression considérable sur la structure du bâtiment, plus importante qu’elle ne peut peut-être le supporter. Avant la construction, il convient d’effectuer une étude structurelle afin de déterminer si les combles peuvent supporter cette charge supplémentaire. S’il est finalement installé, la charge doit être répartie uniformément afin d’éviter de surcharger certaines zones et de causer des dommages.
Les bâtiments anciens présentent souvent des limites structurelles plus importantes que les bâtiments actuels, ce qui peut rendre l’installation plus difficile.
Installations nécessaires pour la piscine ou le spa
Si le projet est réalisé, il est essentiel d’assurer une bonne étanchéité afin d’éviter les fuites qui pourraient endommager la structure du bâtiment et les habitations situées en dessous. En outre, il faut prévoir un raccordement adéquat à l’eau pour le remplissage et l’entretien de la piscine ou du jacuzzi, ainsi qu’une installation électrique sûre pour le fonctionnement de la filtration, du chauffage et d’autres équipements.
Réglementation et autorisations
La construction d’une piscine ou d’un jacuzzi dans un penthouse doit respecter les règles stipulées dans le Code technique de la construction (CTE). Ce code établit les normes et exigences techniques minimales qui garantissent la sécurité, l’accessibilité et l’efficacité énergétique des bâtiments.
En ce qui concerne la nécessité ou non d’un permis de construire, il faut demander un permis de construire à la commune où se situe l’immeuble ou, au minimum, une déclaration de responsabilité.
Il convient de noter qu’en fonction de la taille de la piscine ou du jacuzzi et de la commune, la construction de la piscine ou du jacuzzi peut être considérée comme un grand ou un petit chantier.
Autorisation de l’association des propriétaires
Même si la piscine est située dans un penthouse privé, il est nécessaire d’obtenir l’approbation de la communauté des propriétaires, du moins dans la plupart des cas. La loi horizontale sur la propriété stipule que toute intervention qui affecte la structure du bâtiment ou les éléments communs (tels que les toits, les façades, les canalisations ou les installations) doit être approuvée par la communauté des propriétaires.
Le poids de l’intervention entraînera une charge supplémentaire susceptible de compromettre la stabilité structurelle du bâtiment. Étant donné que le toit ou la terrasse sur laquelle il est construit sont généralement des éléments communs ou en font partie, toute modification nécessite l’accord de la communauté.
Que se passe-t-il si le jacuzzi ou la piscine est préfabriqué(e) ?
Les piscines ou jacuzzis portables ou préfabriqués ne nécessitent pas de travaux de construction et ne requièrent donc pas de permis. Toutefois, il n’est pas conseillé de le faire à la légère. Si le poids de l’installation dépasse celui de la structure, cela peut engendrer toutes sortes de problèmes : effondrements, fissures, humidité, etc. D’autre part, il se peut que la communauté des propriétaires l’ait expressément interdit, il est donc conseillé de consulter les statuts.
Source : Idealista
