por Carla Cornu 
Les logements sont situés dans 2 tours de 24 étages construites par la société de gestion française dans le nord-ouest de la capitale.
En juillet dernier, AXA IM, la société de gestion de l’assureur français, a achevé la construction de deux tours résidentielles de 24 étages situées dans le quartier de Tetuán (Madrid), plus précisément à l’intersection du Paseo de la Dirección et de la Calle Marqués de Viana.
Les 2 immeubles résidentiels représentent un total de 540 appartements que l’assureur mettra sur le marché en tant qu’appartements locatifs abordables au cours du 1er trimestre 2025. L’ensemble de logements de protection publique à prix limité (VPPL) aura un prix maximum de 1 300 euros par mois.
Ce projet résidentiel est situé dans une zone protégée et conservera ses prix abordables, car, bien qu’il soit construit par une société privée comme AXA, les prix sont réglementés par l’administration publique.
Pour pouvoir bénéficier d’un de ces logements, il faut remplir une série de conditions : le demandeur doit être espagnol et majeur ; son revenu ne doit pas dépasser 7,5 fois l’indicateur public de revenu à effets multiples (Iprem) ; il ne doit pas être propriétaire d’un logement protégé en Espagne ; et le bien doit être utilisé comme résidence habituelle.
Caractéristiques du complexe résidentiel
L’assureur a acquis ce terrain en 2019, mais ce n’est que début 2023 qu’il a reçu le « feu vert » pour construire ce complexe de logements abordables de 44.000 m2.
Ce complexe n’est pas symétrique : l’une des tours compte 330 appartements et l’autre 210 unités de tailles différentes. Les appartements, d’une à trois chambres, auront accès à des espaces communs comprenant une piscine, un parking et un espace qui servira de salle de sport ou d’espace de coworking, selon la décision des résidents de la communauté.
Similitudes avec Skyline Towers
La construction de ces deux bâtiments a été confiée à Touza Arquitectos, les mêmes architectes qui ont construit les « tours jumelles de Tetuán », connues sous le nom de Skyline Towers.
Le nouveau projet est situé dans la même rue (Paseo de la Dirección, 161) et, bien qu’il ait le même nombre d’étages, Skyline Towers est un complexe de caractère différent, classé comme résidentiel de luxe et géré par Stoneweg, une plateforme immobilière. Il compte plus de 600 appartements, dont les 3/4 ont déjà été vendus, tandis que les loyers dépassent les 2.500 euros par mois.
Location à Tetuan
Selon les dernières données recueillies par idealista en novembre, le prix des loyers dans le quartier madrilène de Tetuán s’élève à 20,3 euros/m2, ce qui représente une augmentation de 13% d’une année sur l’autre. Il s’agit de la 7ème zone la plus chère de Madrid. Par ailleurs, en octobre, le marché locatif a enregistré un record historique (20,4 euros/m2), ce qui témoigne de l’intérêt et du potentiel croissants de cette zone de la capitale.
Source : Idealista
