por Carla Cornu 
Au cours du premier semestre 2023, l’absorption de ce segment à Madrid était de 240.000 m².
Le marché des bureaux de Madrid a affiché des chiffres positifs au cours du deuxième trimestre de l’année. La capitale a atteint une absorption dynamique de 120.000 m², avec une croissance de 3% par rapport à la même période l’année dernière, selon les données de la société de conseil Cushman & Wakefield.
Au cours du premier semestre 2023, l’absorption dans ce segment à Madrid s’est élevée à 240.000 m². En termes de transactions conclues au cours du deuxième trimestre, le marché des bureaux a dépassé les 115 contrats, ce qui maintient le nombre de transactions conclues à des niveaux pré-pandémiques. La qualité des immeubles continue d’être l’un des principaux objectifs des entreprises à la recherche de nouveaux bureaux pour leurs employés. À cet égard, il convient de noter que près de 80% des transactions d’une superficie de 1.000 m² ou plus ont été signées dans des immeubles de haute et de très haute qualité (catégories A et B+).
En termes de performance locative, le marché connaît une polarisation. La rareté des espaces de haute qualité dans les zones CBD et surtout CBD-Prime continue d’exercer une pression à la hausse sur les loyers Prime, qui ont encore augmenté au deuxième trimestre 2023, passant de 37,00 €/m²/mois à 37,50 €/m²/mois.
Au cours du deuxième trimestre de l’année, environ 50.000 m² d’espaces de bureaux rénovés ou construits ont été livrés, dont seulement 6.125 m² à l’intérieur de la zone M-30, le reste étant situé en dehors du noyau central de Madrid. Selon Javier Bernades, International Partner, Head of Office chez Cuhsman & Wakefield, « le dynamisme du marché des bureaux au cours du deuxième trimestre de l’année montre la résilience de ce segment. La rareté des espaces de qualité dans la zone M-30 et la dynamique des loyers que nous observons signifient que les entreprises qui veulent offrir des espaces de qualité à leurs employés devront agir à court terme ».
